Úsporné zacházení s energiemi je nezbytné nejen pro snížení finančních nákladů, ale také pro udržitelnost životního prostředí. Opatření spojená s úsporou energií se promítnou i do hodnoty nemovitosti. V případě pronájmu se energetická opatření promítají do výše nájemného. I když se ceny energií v poslední době stabilizovaly a někteří dodavatelé nabízejí fixace, zálohy na energie jsou stále výrazně vyšší ve srovnání s obdobím před pandemií a válkou na Ukrajině.
Vylepšení bytu úspornými opatřeními umožní jeho pronájem za vyšší nájemné. Pokud přemýšlíte, jak ušetřit na topení, je klíčová kontrola izolace oken a dveří, neboť právě okny v zimě uniká nejvíce tepla. Ke snížení nákladů na topení přispěje také zateplená střecha a podlaha.
Každý byt určený k pronájmu by měl být vybaven alespoň základními spotřebiči, jako je sporák nebo varná deska a lednice. Někteří majitelé zahrnují do vybavení i pračku nebo myčku. Pro snížení spotřeby energie je vhodné pořídit do bytu úsporné spotřebiče, přičemž je důležité sledovat jejich energetický štítek.
Ušetřit lze i výměnou starých wolframových žárovek za úsporné LED zdroje.
Na topení v bytě by měly být instalovány termostatické ventily, které reagují na okolní teplotu a zajišťují, že radiátor topí pouze tehdy, kdy je to nezbytné. Perlátory a úsporné hlavice na sprchách přispívají k úspoře vody například při mytí zubů a sprchování.
Při větší rekonstrukci nebo stavbě nemovitosti je vhodné vybavit byt systémem chytré domácnosti, který efektivně řídí spotřebu energie a snižuje tak účty za elektřinu, plyn i vodu.
V poslední době se těší oblibě energetická soběstačnost, kterou lze dosáhnout instalací fotovoltaiky, tepelného čerpadla nebo domácí větrné elektrárny.
Ceny za dodávku energií se u jednotlivých dodavatelů liší, proto se vyplatí porovnat nabídky na trhu a zjistit, zda váš dodavatel není dražší než konkurence.
Každé nemovitosti je při odběru elektřiny přiřazena určitá distribuční sazba, která určuje cenu a podmínky odběru. Existuje jednotarifní sazba, kdy je cena elektřiny po celý den stejná, a dvoutarifní sazba, kde cena kolísá mezi vysokým a nízkým tarifem.
Program Nová zelená úsporám nabízí dotace na různá úsporná opatření pro bytové domy. Pro snížení nákladů na energie je výhodné kombinovat více úsporných opatření v jednom bytě.
Začít mluvit o penězích ve vztahu může být náročné, ale s prohlubováním vztahu se stává diskuse o financích důležitější. Je klíčové zjistit, zda partner nemá dluhy, jak hospodaří, a jak si představuje společné řízení financí. Život ve vztahu, zejména s ohledem na svatbu a děti, často vyžaduje přehodnocení rozpočtu.
Tato situace učí oba partnery zodpovědnosti za řízení financí. Většina bank nabízí bezplatné účty nebo splňuje podmínky pro jejich zřízení zdarma. Sjednocení všech účtů u jedné banky zrychluje převody a zjednodušuje správu.
Společný majetek lze v partnerství ošetřit předem smlouvou.
Nejdůležitějším krokem je důsledné sledování plateb. Jakmile se nájemník zpozdí s platbou, je nezbytné jej neprodleně kontaktovat všemi dostupnými kanály a situaci řešit. Pokud se nájemník dostane do finančních potíží, je nutné ukončit smlouvu, ideálně dohodou, aby se dluh dále nezvyšoval. Je důležité nevěřit slibům a výmluvám, které mohou vést k dlouhým a nejistým sporům.
Nejjednodušším způsobem je pronajímat byt s minimem vybavení. Doporučuje se vybavit byt pouze kuchyňskou linkou se spotřebiči, pračkou a vestavěnými skříněmi. Prázdnější byt může přilákat kvalitnější nájemníky, kteří si chtějí vybavit byt vlastním nábytkem a mají menší sklony k častému stěhování, což přispívá k lepší péči o byt. Pokud je vybavení nezbytné, lze riziko poškození minimalizovat pravidelnými kontrolami.
Při příjmech z pronájmu lze uplatňovat výdaje buď paušálně, nebo skutečné. Paušální výdaje činí 30 % z příjmů, maximálně však 600 000 Kč ročně. Uplatnění skutečných výdajů se vyplatí, pokud reálné náklady přesahují 30 % příjmů, ale je náročnější na evidenci.
Při uplatnění paušálních výdajů se vede pouze evidence příjmů a pohledávek a nelze současně uplatnit paušální výdaje na dopravu, náklady na správu domu a odpisy nemovitosti. Paušál je jednoduchý a bezpečný, ale může připravit pronajímatele o daňovou úsporu.
Pro ostatní pronajímatele se doporučuje zvážit použití skutečných výdajů. Výše úspory závisí na mnoha okolnostech.
Při kupní ceně bytu 5 milionů korun a průměrném nájemném 15 000 Kč měsíčně:
Použití pouze paušálních výdajů na dopravu a odpisů nemovitosti může v prvním roce přinést úsporu přibližně 50 % daňových nákladů a v dalších letech zcela eliminovat daňovou povinnost.
Pro uplatňování skutečných výdajů je nutné vést buď účetnictví, nebo daňovou evidenci, která zahrnuje chronologickou evidenci příjmů a výdajů, knihu pohledávek, knihu závazků a evidenci odpisování majetku.
Průměrná doba mezi nájemníky v Praze činí 6 týdnů. Cílem je minimalizovat tuto mezeru. Průměrný nájemník v Praze v menším bytě zůstává 14 měsíců. Ztráta 1,5 nájmu při každé výměně snižuje výnosnost nemovitosti. V 75 % případů se daří byt obsadit do 2 týdnů a 100 % malých bytů je obsazeno dříve, než skončí nájemní smlouva.
Opravy, jako je výmalba, drobné opravy a úklid, by měl po svém odchodu hradit nájemník. Tyto nároky jsou ošetřeny smlouvou a v případě neprovedení se strhávají z kauce.
Každý rok je vhodné přizpůsobit výši nájemného aktuální situaci na trhu. Ignorování tohoto kroku může vést k měsíční ztrátě několika tisíc korun. V posledním roce vzrostly ceny malých bytů o 50 % a větších bytů o 25 %.
Nejjednodušším způsobem, jak pravidelně upravovat nájemné, je uzavírání smluv s nájemníky vždy na 1 rok.
Makléři si obvykle účtují výši jednoho nájmu jako odměnu. Správcovské firmy, které se starají o nemovitost po celý rok, mohou nabídnout služby, které se rovnají jednorázové platbě makléři. Jejich odměna činí 15 % z vybraného nájemného měsíčně, přičemž služby makléře jsou zahrnuty v ceně.
Správa nemovitosti správcovskou firmou prostřednictvím podnájemní smlouvy může přinést značné úspory. Podnájemní smlouva poskytuje více možností, jak přimět podnájemníky k součinnosti při opravách, rychlém a správném předání bytu v případě neplacení, což celý proces zrychluje.
Celkovou částku inkasovanou pronajímatelem od nájemce tvoří nájemné a poplatky za služby. Nájemné představuje zisk pronajímatele po zdanění a odečtení dalších položek. Výše nájemného se stanovuje podle tržní situace a lze ji za určitých okolností upravovat.
Poplatky za služby jsou hrazeny formou záloh a pronajímatel jednou ročně provádí jejich vyúčtování. Rozdíly v poplatcích za služby (např. mezi byty s ústředním topením a byty s vlastním plynovým kotlem) se v konečném důsledku často vyrovnávají.
Některé poplatky se počítají na osobu, jiné na byt. Dle evidenčního listu (předpisu záloh) je patrné, které poplatky lze na nájemce přenést. V poslední době se častěji objevuje účtování výhradně na byt, s úpravou pouze u spotřeby vody dle počtu osob.
Jedná se o služby, které nájemce skutečně využívá. Nejčastěji to jsou:
Naopak, nelze na nájemce přenést fond oprav, poplatek za správu domu, odměny členům výboru a pojištění domu.
tags: #aby #usetrili #penize #pronajali #si #byt