Informace k pořizování změn platného Územního plánu (ÚP) SÚ hl. města Prahy, nacházejících se na území MČ Prahy 15, a informace k pořizování nového Metropolitního plánu hlavního města Prahy jsou klíčové pro pochopení rozvoje města. Platný územní plán sídelního útvaru hl. m. Prahy plní roli dokumentu stanovujícího koncepci rozvoje města. Závazná část územního plánu je podkladem pro rozhodování stavebních úřadů. Projektanti jej musí respektovat při tvorbě svých návrhů. Majitelé nemovitostí v něm naleznou důležité informace o využitelnosti pozemku a předpokládaném rozvoji dané lokality či jejího okolí.
Platný územní plán byl schválen v roce 1999 s účinností od 1. 1. 2000 a platí ve znění následných změn a úprav vydaných vyhláškami, resp. opatřeními obecné povahy, s výjimkou částí zrušených soudem. Územní plán je všeobecně závazný, v určitých případech je možné provést jeho změny.
Metropolitní plán bude novým územním plánem hlavního města Prahy. Jeho pořizování bylo zahájeno v roce 2012. Zastupitelé tehdy rozhodli o ukončení příprav předchozího územního plánu (tzv. Konceptu 09) a rozhodli se, že systém územního plánování v Praze je třeba proměnit tak, aby reagoval na výzvy 21. století. V červnu 2018 byl návrh Metropolitního plánu zveřejněn a občané měli možnost podat připomínky. Aktuálně se všechny připomínky vypořádávají na odboru územního rozvoje.
Pořizovatelem Metropolitního plánu je Odbor územního rozvoje Magistrátu hlavního města Prahy (MHMP), zpracovatelem pak Institut plánování a rozvoje Prahy (IPR Praha).
Praha má svůj platný územní plán již od roku 1999, který dnes už neodpovídá požadavkům na rozvoj města ve 21. století. Územní plán sídelního útvaru hl. m. Prahy vznikal v 90. letech 20. století a kladl důraz na funkční plánování města, což se postupem času ukázalo jako velmi neflexibilní a příliš předurčující způsob územního plánování. Současný územní plán nyní podléhá stovkám pořizovaných změn ročně a jeho údržba město stojí nemalé náklady. IPR proto připravuje plán nový - Metropolitní plán.
Platný územní plán sídelního útvaru hl. m. Prahy plní roli dokumentu stanovujícího koncepci rozvoje města. Závazná část územního plánu je podkladem pro rozhodování stavebních úřadů. Projektanti jej musí respektovat při tvorbě svých návrhů. Majitelé nemovitostí v něm naleznou důležité informace o využitelnosti pozemku a předpokládaném rozvoji dané lokality či jejího okolí. Platný územní plán byl schválen v roce 1999 s účinností od 1. 1. 2000 a platí ve znění následných změn a úprav vydaných obecně závaznými vyhláškami, resp. později opatřeními obecné povahy, s výjimkou částí zrušených soudem.
Územní plán mimo jiné vymezuje veřejně prospěšné stavby, stanovuje koncepci dopravní či technické infrastruktury, a především pak definuje, jak lze které území využívat. Území hlavního města Prahy je územním plánem děleno na zastavitelné a nezastavitelné území. Zastavitelné plochy jsou stabilizované, rozvojové a transformační. Územní plán vymezuje také nerozvojová území.
Zastavitelné území je tvořeno zastavitelnými plochami a může být zastavěno stavbami všeho druhu, které odpovídají využití, jež je stanoveno územním plánem. Nezastavitelné území je tvořeno nezastavitelnými plochami a nelze jej zastavět trvalými ani dočasnými stavbami s výjimkou staveb dopravní a technické infrastruktury, účelových staveb sloužících provozu a údržbě příslušného využití a ostatních staveb uvedených v podmínkách stanovených pro jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití.
IPR je prostřednictvím Kanceláře změn územního plánu projektantem změn Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, autorem původního návrhu byl Útvar rozvoje hlavního města Prahy. Pořizovatelem je Odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m.
Grafickou část územního plánu tvoří 12 výkresů v měřítku 1 : 10 000, případně 1 : 25 000. Pro rozhodování o změnách v území jsou důležitá aktuální úplná znění platných Regulativů funkčního a prostorového uspořádání hlavního města Prahy a Seznamu veřejně prospěšných staveb. IPR úplné znění zpracovává na výzvu pořizovatele zpravidla 4x ročně.
Aktuální znění textové části územního plánu je vždy zveřejněno na webových stránkách pořizovatele společně s Průvodní zprávou původního návrhu územního plánu z roku 1999. Nejaktuálnější platné regulativy platného územního plánu najdete na webu praha.eu.
Územní plán sídelního útvaru hl. m. Prahy byl postupem času aktualizován mnoha změnami. Za komplexní a systémové lze považovat zejména změny Z 1000/00 a Z 2832/00, která byla vydána formou opatření obecné povahy č. 55 z roku 2018. IPR tehdy zpracoval přehledný materiál, který doplňuje vysvětlení úprav provedených změnou Z 2832/00 v doposud platných regulativech prostorového a plošného uspořádání území hl. m. Prahy.
Vzhledem k tomu, že platný územní plán již neodpovídá potřebám současného města, podléhá stovkám změn ročně. Změny mění závaznou část plánu, a to jak funkční využití území, tak třeba také hranice jednotlivých ploch, změny vyhlášky (textové části), aktualizace koncepce veřejně prospěšných staveb nebo změny míry využití území.
Územní plán je plánem rozvoje města nebo obce. Říká, kde a co je možné stavět a kde to naopak možné není. Nepřikazuje, aby stavby vznikaly, ale právně tuto možnost umožňuje nebo neumožňuje.
Předmětem metodiky je úprava jednání a spolupráce stran při změně Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, podmínek a procesu dobrovolného uzavření Smlouvy o spolupráci a navazující spolupráce stran. Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území hl. m. Prahy (dále Metodika) byla schválena usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 33/8 dne 27. 01. 2022.
Metodika se zabývá příspěvky (kontribucemi) vlastníků pozemků, kde změnou Územního plánu s. ú. hl. m. Prahy dojde ke změně plochy s rozdílným způsobem využití, změně nezastavitelného území na zastavitelné, resp. k navýšení hrubých podlažních ploch. Metodika stanoví výpočet, formu a způsob plnění ze strany investora.
Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území hl. m. Prahy ke stažení zde (formát pdf, velikost souboru 56 MB). Rada MČ Praha 22 usnesením č. UR-305-16/23 na svém 16. zasedání dne 14. 6. 2023 souhlasila s výše uvedenou Metodikou spoluúčasti investorů na rozvoji území hl. m.
Níže naleznete odkazy na relevantní dokumenty týkající se územního plánování v Praze:
Kompletní územní plán si můžete prohlédnout na stránkách Geoportálu hl. m. Prahy zde.
tags: #cholupice #uzemni #plan