Společnost Coloseum reality s.r.o., založená 31. července 2008 a zapsaná Městským soudem v Praze pod značkou C 140680/MSPH, se specializuje na realitní zprostředkování. Společnost byla naposledy změněna 7. listopadu 2025. Jednatel jedná za společnost samostatně. Účetní závěrky a další údaje o firmě byly naposledy aktualizovány v systému ARES k datu stažení informací. Z důvodu ochrany osobních údajů nejsou na veřejných stránkách uváděna data narození a úplné adresy fyzických osob; kompletní výpis lze získat po zadání IČO 28426878 na stránkách justice.cz.
Společnost COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o. klade velký důraz na ochranu osobních údajů svých klientů v souladu s nařízením EU 2016/679 (GDPR) a zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů. Při plnění svých závazků využívá odborné systémy a služby třetích stran, které mohou mít postavení zpracovatelů osobních údajů a zpracovávají je pouze na základě pokynů společnosti. Mezi tyto subjekty patří realitní makléři, advokáti, správci IT systémů a daňoví poradci, kteří mají zákonnou povinnost dodržovat přísné požadavky na ochranu a zabezpečení osobních údajů.
Hlavním účelem zpracování osobních údajů je splnění předmětu smlouvy, tedy výkon zprostředkovatelské činnosti pro klienty, zpracování související smlouvy a další dokumentace nezbytné pro dosažení účelu zprostředkovávané smlouvy. Dalším účelem je dodržování zákonných povinností realitní kanceláře, které jsou stanoveny právním řádem České republiky.
COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o. také nad rámec smluvních povinností vyřizuje poptávky, dotazy a žádosti klientů za účelem zkvalitnění a rozšíření svých služeb. Mezi tyto situace patří například poskytování ocenění nemovitostí, informací o realitním trhu nebo posuzování nabídek na spolupráci. V těchto případech může docházet k předání osobních údajů externím finančním poradcům, kteří se zabývají hypotečním poradenstvím a zprostředkováním finančních produktů.
Společnost je oprávněna zasílat obchodní sdělení osobám, které o to výslovně požádají, a také klientům v rozsahu povoleném platnou právní úpravou, zejména zákonem č. 480/2004 Sb. Pro obecné dotazy mohou klienti kontaktovat bezplatnou zákaznickou linku 800 536 536. Telefonické hovory mohou být nahrávány pouze po předchozím upozornění klienta.
Osobní údaje klientů, kteří byli seznámeni se způsobem zpracování osobních údajů, mohou být použity k zajištění zpětné vazby. Cílem je získat přehled o spokojenosti klientů se službami COLOSEUM NEMOVITOSTI a třetích osob, které pro ni zajišťují služby související se zprostředkovatelskou činností, a tím zvýšit kvalitu poskytovaných služeb.
Webové stránky používají cookies, což jsou malé datové soubory ukládané do počítače uživatele. Cookies umožňují rozpoznat opakované návštěvy a zájem o určité sekce webu. Identifikují přístup ke stránkám a chování uživatelů, nikoliv však jednotlivce. Veškerá data jsou anonymní a slouží především ke statistikám používání stránek. Uživatelé mohou soubory cookie svobodně vymazat nebo nastavit prohlížeč tak, aby je odmítal.
Souhlas se zpracováním osobních údajů se uděluje na dobu trvání účelu, nejméně však na deset let od jeho udělení. V případě uzavření zprostředkovaného smluvního vztahu platí souhlas po celou dobu trvání tohoto vztahu a do jeho odvolání klientem. Klient má právo požádat o informaci o rozsahu zpracování svých údajů nebo o jejich opravu či odstranění.
Společnost COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o. se od roku 2007 řídí heslem: "Vaši nemovitost prodáme RYCHLE, VÝHODNĚ a BEZPEČNĚ." Klade důraz na čestné, zákonné, etické a transparentní jednání. Společnost také zavádí vnitřní oznamovací systém (whistleblowing) pro oznamování možného protiprávního jednání a ochranu oznamovatelů.
Využití služeb realitního makléře vede k prodeji nemovitosti za vyšší cenu a v kratším čase. Provize makléři je vnímána jako investice do bezproblémového prodeje.
Makléř získá informace o nemovitosti a zdarma vypracuje Srovnávací tržní analýzu, která pomůže s nastavením vhodné prodejní ceny. Cena zohledňuje nejen stav nemovitosti, ale i její okolí, občanskou vybavenost, dopravní spojení a aktuální situaci na trhu.
Při spolupráci jsou využívány výhradní (exkluzivní) a nevýhradní (neexkluzivní) smlouvy. Výhradní smlouva s makléřem realitní sítě neznamená, že nemovitost prodává pouze jeden makléř.
Před prodejem je důležité nemovitost adekvátně připravit a zvýšit její atraktivitu, například úklidem a vyklizením.
Klíčem k úspěchu je kvalitní prezentace zahrnující perfektní fotografie a poutavý text.
Do 24 hodin od podpisu Smlouvy o zprostředkování je nemovitost vložena do interního systému a po schválení exportována na realitní servery. Dochází také k automatickému párování s poptávkami.
Během této fáze je nutné věnovat čas a informace zájemcům a zajistit, aby byla nemovitost na prohlídky náležitě připravena, především uklizena.
Pokud se zájemce rozhodne pro koupi, je uzavřena Dohoda o rezervaci nemovitosti, jejíž součástí je složení rezervačního depozita. Realitní kancelář se zavazuje nemovitost po dobu platnosti smlouvy nenabízet dalším klientům.
V kanceláři lze využít služeb právního zástupce pro přípravu veškeré smluvní dokumentace, včetně Návrhů na vklad pro Katastrální úřad a Smlouvy o úschově finančních prostředků (bankovní, advokátní nebo notářská). Peníze jsou bezpečně uloženy do převedení nemovitosti na nového vlastníka.
Je nutné předložit Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitosti Finančnímu úřadu do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl proveden vklad vlastnického práva do Katastru nemovitostí.
Smlouva o realitním zprostředkování má oproti obecné úpravě občanského zákoníku (OZ) svá specifika. Obecná právní úprava zprostředkování je obsažena v ustanoveních §§ 2445 - 2454 OZ, podle kterých se jedná o závazek zprostředkovat zájemci uzavření smlouvy s třetí osobou za provizi. Jedná se o smlouvu obstaravatelského typu, jejímž účelem je vyhledání vhodného obchodního partnera.
Zákon o realitním zprostředkování (ZRZ) pak v §§ 9 - 11 a §§ 17 - 19 obsahuje zvláštní úpravu pro oblast realitního zprostředkování. Obecně se předpokládá, že výsledkem činnosti zprostředkovatele je uzavření zprostředkované smlouvy. Druhá varianta předpokládá, že činnost zprostředkovatele směřuje k obstarání příležitosti k uzavření smlouvy.
Podle ZRZ, zejména § 19 odst. 2, může být vznik práva na provizi vázán i na obstarání příležitosti k uzavření smlouvy, a to i ve spotřebitelských vztazích, pokud je splněna informační povinnost vůči zájemci. Právní úprava vzniku práva na provizi je dispozitivní, lze tedy vázat vznik práva i na jiné skutečnosti.
Obstaráním příležitosti se rozumí vyhledání takové třetí osoby, s níž má zájemce reálnou možnost zprostředkovanou smlouvu uzavřít. Tato třetí osoba musí splňovat požadavky stanovené zájemcem a být rozhodnuta za těchto podmínek smlouvu uzavřít. K obstarání příležitosti dochází tehdy, pokud třetí osoba má objektivní možnost a subjektivní zájem smlouvu uzavřít.
Podle rozhodnutí Nejvyššího soudu příležitost není obstarána, pokud se strany nedohodnou na podstatných náležitostech smlouvy, i přes uzavření rezervační smlouvy a složení depozita. V případě neshody na výši kupní ceny, která byla ve smlouvě sjednána, nevzniká zprostředkovateli právo na provizi, pokud tuto podstatnou náležitost neobstaral.
Zprostředkovatel by neměl nést odpovědnost za situaci, kdy kontraktační proces ztroskotá na neschopnosti smluvních stran vzájemně se dohodnout na obsahu smlouvy, který nebyl zájemcem ve vztahu ke zprostředkovateli vymíněn. V případě, že k uzavření smlouvy dojde, ale třetí osoba ji následně nesplní (neuhradí kupní cenu), zprostředkovateli nárok na provizi vzniká.
V praxi realitního zprostředkování je běžné poskytování doplňkových služeb, které však mohou posouvat zprostředkování blíže ke smlouvě o poskytování služeb. Esenciálním účelem zprostředkování je propojení nabídky s poptávkou.
Ke splnění zprostředkovatelského závazku nedochází v situaci, kdy k uzavření zprostředkované smlouvy nedošlo v důsledku činnosti zprostředkovatele, nebo tato činnost nebyla v příčinné souvislosti s uzavřením smlouvy. Absence příčinné souvislosti může být dovozena například z toho, že k uzavření smlouvy došlo až s dlouhým časovým odstupem a za jiných okolností.
COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o. zavádí vnitřní oznamovací systém v souladu se zákonem č. 171/2023 Sb., o ochraně oznamovatelů. Tento systém umožňuje oznamovat jednání, které má znaky protiprávního jednání, a chrání oznamovatele před odvetnými opatřeními (whistleblowing). Systém přispívá k formování firemní kultury a rozvoji profesionálního a etického podnikání.
Reference od spokojených klientů svědčí o kvalitě služeb poskytovaných makléři společnosti COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o., jako jsou Jan Sedláček, Michaela Šťastná, Petr Zavadil, Bc. Pavla Těšíková, Silvie Fusek, Ing. Radek Novák, Jana Havlíková, Ing. Vitaliy Nebytov, Patrícia Macušová, Martin Kopunec, Martin Vlach a Lenka Pliešovská.
Při prodeji nemovitosti vám profesionálové z COLOSEUM NEMOVITOSTI pomohou s nastavením správné ceny, profesionální prezentací (fotografie, video, 3D prohlídky) a vyřízením veškerých formalit, včetně právního servisu a smluv.
tags: #coloseum #nemovitosti #smlouva #o #zprostredkovani