V současné době dostávají domácnosti v Jablonci nad Nisou od finančního úřadu informace k platbě daně z nemovitosti. Tato daň je oproti předchozím letům vyšší, což u řady občanů vzbuzuje obavy. Změny vyplývají z legislativní úpravy platné od letošního roku.
Pro statutární města byl zákonem stanoven nový základní koeficient ve výši 3,5. Statutární město Jablonec nad Nisou k tomu navíc zavedlo místní koeficient ve výši 2. „Plně chápu, že pro mnohé vlastníky nemovitostí, zejména seniory, představuje meziroční nárůst citelnou finanční zátěž. Je však nutné dodat, že daň nebyla řadu let navyšována a zůstávala na mimořádně nízké úrovni. Právě to nyní vede k výraznému skokovému navýšení,“ vysvětlil jablonecký primátor Miloš Vele.
Podle primátora došlo k razantnímu navýšení daně kvůli souběhu dvou kroků: zvýšení zákonných sazeb a současnému zavedení místního koeficientu. „Pokud by město zavádělo tyto změny postupně, již v minulosti, jako to učinila řada jiných statutárních měst, daňová zátěž by se rozložila v čase a dopad na občany by byl mírnější,“ dodal.
Historicky patřil Jablonec nad Nisou k městům s nejnižší daní z nemovitých věcí ve srovnání s podobně velkými městy, jako jsou Mladá Boleslav, Karlovy Vary nebo Chomutov, která místní koeficient zavedla již dříve. „Bylo nutné situaci narovnat, abychom mohli vzhledem ke zvyšujícím se nákladům investovat do obnovy a rozvoje městské infrastruktury, kterou denně využívají všichni obyvatelé,“ uvedl Vele.
Od 1. ledna 2025 město zavedlo transparentní účet, na který se veškeré výnosy z daně z nemovitých věcí převádí. Účet je veřejně přístupný prostřednictvím webových stránek města a umožňuje občanům sledovat jak příjmy, tak i čerpání těchto prostředků. Pro rok 2025 se očekává výnos ve výši 86 milionů korun. Tyto finance jsou určené především na údržbu a opravy městské infrastruktury - například komunikací, chodníků, veřejné zeleně, veřejného osvětlení a zimní či jarní údržbu.
K 1. květnu 2025 bylo na transparentním účtu evidováno 476 tisíc korun, bez čerpání.
V dubnu jablonečtí zastupitelé schválili proces vydání opatření obecné povahy, jehož cílem je stanovit místní koeficient pro vybrané typy nemovitostí. Nyní se připravují dvě opatření týkající se zavedení koeficientu ve výši 5 pro ubytovny a kapacitní obchodní stavby. „Zavedení těchto koeficientů je krokem ke spravedlivějšímu rozdělení nákladů, které plynou z provozu specifických typů nemovitostí. Jde nám o udržitelný rozvoj města a vyvážení ekonomických zájmů vlastníků s potřebami městské správy,“ řekl primátor Jablonce nad Nisou Miloš Vele.
Tato opatření jsou vnímána jako snaha o spravedlivější rozdělení nákladů plynoucích z provozu specifických typů nemovitostí a o dosažení udržitelného rozvoje města.
V minulosti patřil Jablonec nad Nisou k městům s historicky nejnižší daní z nemovitosti mezi statutárními městy. Daňová povinnost na dani z nemovitých věcí byla v roce 2013 upravena zákonem stanoveným koeficientem 3,5. Cílem zastupitelstva města bylo občanům Jablonce navýšení kompenzovat, proto byla vydána obecně závazná vyhláška č. 10/2012, o stanovení koeficientů pro výpočet daně z nemovitostí. Tyto koeficienty byly v našem městě stanoveny následovně: pro rok 2014 ve výši 1,6 a od roku 2015 ve výši 2,5.
Pro lepší pochopení uvádíme dva orientační příklady vývoje daně:
Tyto příklady ukazují, že v roce 2015 docházelo pouze ke srovnání výše daně na úroveň roku 2012.
Výrazné zvýšení daně kritizovali zejména zastupitelé opozičního hnutí ANO, kteří většinou další zvýšení daně nastavením místního koeficientu odmítli. Výhrady měl k vyhlášce také například Pavel Svoboda (Pro Jablonec). „Nejsem příznivcem rovně stanovené daně,“ řekl. Za přijatelné by považoval vyšší zdanění podnikatelských subjektů, které ve větší míře zatěžují město dopravou, například koeficientem 3, a nižší zátěž pro majitele objektů pro bydlení například s koeficientem 1,5.
Místní podnikatelé požadují, aby byly více zdaněny velké nadnárodní společnosti, respektive jejich průmyslové areály na periferii města, a naopak v širším centru města koeficient nenavyšovat. Podnikatelům vadilo i to, že zastupitelé nepřihlédli ke stanovisku finančního výboru města, který toto navýšení nedoporučil, nebo že vedení radnice chce koeficient navýšit přesto, že je hospodaření města ve velkém přebytku.
Vedení města se hájí tím, že v předchozích letech přišla městská kasa o jednu výraznou složku. „Magistrát každoročně disponoval desítkami milionů z hazardu. Po jeho zákazu a zdražování prací, materiálů nebo služeb to je velký tlak na ekonomiku města,“ uvádí se.
Daň z nemovitých věcí je pro obce jeden z mála příjmů, který mohou do určité míry řídit samy. Po posledních změnách zákona se navíc otevřela cesta k mnohem „přesnějšímu“ zdanění: město nemusí zvednout daň všem, ale může nastavit vyšší koeficient jen pro konkrétní okruhy nebo lokality nemovitostí. Správcem daně je finanční úřad, ale výnos je příjmem obce - proto se o daň zajímají radnice, i když lidé dostávají platební údaje „od státu“.
Nejjednodušší pravidlo pro čtenáře je: nejde o plošný koeficient pro všechny, ale o „vymezené“ nemovitosti. Pokud vlastníte byt/dům k bydlení, je pravděpodobné, že se vás to přímo netýká. Pokud vlastníte provozní areál, komerční objekt nebo pozemky v plochách výroby/komerční vybavenosti, je potřeba ověřit, zda spadáte do vymezení v opatření.
Vzhledem ke změně zákona musela řada měst schválit pro rok 2025 novou vyhlášku ohledně koeficientů k dani z nemovitostí. Od roku 2025 končí koeficient 1,5, přičemž obce mají možnost pro podnikatele a další typy staveb, kterých se koeficient 1,5 týkal, zavést speciální místní koeficient. Další novinkou je, že od příštího roku už nelze snížit základní koeficient k dani, půjde jen o jednu kategorii zvýšit. Změn doznal i místní koeficient, který lze nově stanovit 5 způsoby.
Od roku 2024 byl zaveden tzv. inflační koeficient, který má předejít situaci, kdy uvalovaná daň v průběhu času reálně klesá. Inflační koeficient se vypočítává jako podíl bazického úhrnného indexu spotřebitelských cen za domácnosti k měsíci květnu roku předcházejícímu zdaňovacímu období a základu 100, přičemž se tento výsledek zaokrouhlí na jedno desetinné číslo směrem dolů. Referenčním měsícem pro určení inflačního koeficientu pro následující zdaňovací období je vždy měsíc květen.
V případě nejasností ohledně konkrétního přiznání k dani z nemovitých věcí, Finanční správa veřejnosti doporučuje telefonicky se obrátit na místně příslušného správce daně. Součástí informací poskytovaných Finanční správou je i návod, jak přiznání k dani z nemovitých věcí podat elektronicky. Finanční správa pro podání přiznání doporučuje využít především elektronické nástroje (online finanční úřad nebo aplikaci EPO) a datovou schránku. Odpovědi na obecné dotazy jsou k dispozici na portálu Finanční správy.
tags: #dan #z #nemovitosti #jablonec #nad #nisou