Rozdělování společného majetku mezi blízké osoby bývá jednou z nejcitlivějších oblastí v rodinných vztazích. Nejčastěji se řeší mezi sourozenci - například při dědictví nebo darování nemovitosti rodiči jen jednomu z dětí.
Dohoda o finančním vyrovnání mezi sourozenci jasně stanoví, kdo co získá a kolik peněz případně obdrží druhý sourozenec. Jejím cílem je předejít sporům a zajistit transparentní vypořádání majetkových vztahů.
Dohoda o vypořádání majetkových vztahů mezi sourozenci není výslovně upravena zákonem, a proto je nutné věnovat pozornost jejímu řádnému sepsání. V praxi se tato dohoda často uzavírá například při darování majetku, dědictví, rozdělení společného vlastnictví nebo vyrovnání po rozvodu rodičů.
Pokud rodiče převedou nemovitost nebo jiný majetek pouze na jedno z dětí, bývá běžné, že se obdarovaný sourozenec zaváže finančně vyrovnat podíl ostatních. Zákonem není stanovena žádná povinnost při daru nemovitosti k vyplacení sourozence, proto je dobré uzavřít samostatnou písemnou dohodu nebo podmínku zahrnout do darovací smlouvy.
„Případným sporům lze předejít písemnou dohodou o vypořádání majetku mezi sourozenci. V ní mohou všechny zúčastněné strany zohlednit své individuální požadavky, včetně finančního vypořádání, pokud je potřeba některého ze sourozenců vyplatit. Dohoda umožňuje nastavit podmínky tak, aby byly srozumitelné, spravedlivé a právně v pořádku,“ vysvětluje Miroslav Majer, CEO fintech startupu Hyponamíru.cz.
Aby byla dohoda o finančním vypořádání mezi sourozenci právně platná a vymahatelná, musí mít písemnou formu. Pro zvýšení právní jistoty je nutné úřední ověření podpisů všech zúčastněných.
Dohoda by měla obsahovat minimálně následující náležitosti:
Komplikací pro vypořádání majetkových vztahů mezi sourozenci může být zajištění financí na vyplacení sourozence. Tato situace se řeší v praxi často hypotečním financováním, kdy dohoda o vypořádání mezi sourozenci je zpravidla uznávána bankami k financování.
Sourozenec, který si chce ponechat nemovitost, často k finančnímu vyrovnání využije hypotéku. Banka obvykle vyžaduje doložení znaleckého odhadu ceny nemovitosti a rovněž předložení uzavřené dohody mezi sourozenci o výši a způsobu finančního vyrovnání.
Další možnosti zajištění financí zahrnují:
„K poskytnutí hypotéky banka vyžaduje písemnou dohodu o vypořádání spoluvlastnického podílu. Ocenění nemovitosti si zpravidla zajišťuje sama a úvěr se čerpá pouze na část, kterou klient skutečně nabývá. Převod podílu se realizuje až po úhradě sjednané částky,“ doplňuje Monika Cahová, hypoteční specialistka Hyponamíru.cz.
Spravedlivé vyrovnání vyžaduje správné ocenění majetku. Obvyklým postupem je nechat si vypracovat odhad od odborníka, například znalecký posudek nebo tržní odhad od realitního makléře. Správné ocenění majetku je zásadní pro stanovení férové výše finančního vyrovnání mezi sourozenci.
Při určení přiměřené náhrady je rozhodující aktuální hodnota majetku v době vypořádání.
Proces vypořádání nemovitosti mezi sourozenci obvykle zahrnuje následující kroky:
Sepsat smlouvu (kupní smlouva/darovací smlouva) a úředně ověřit podpisy. Pokud nemáte na smlouvě úředně ověřené podpisy, můžete je nahradit plnou mocí. Plná moc slouží ke zmocnění jedné ze stran k podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Smlouva musí být správně formulovaná, jinak může být vklad do katastru nemovitostí zamítnut. V praxi to znamená, že pokud katastrální úřad shledá ve smlouvě nebo návrhu na vklad chyby, řízení zastaví a vklad nepovolí. V takovém případě musíte podat nový návrh na vklad s opravenými dokumenty.
Vypořádání dědictví mezi sourozenci často bývá náročný proces, zejména pokud nemají mezi sebou jasnou představu, nebo dohodu o rozdělení majetku. V případě, že nebyla pořízena závěť, se dědictví řeší podle zákonné posloupnosti, kdy se majetek obvykle dělí rovným dílem.
Společné vlastnictví - sourozenci se mohou stát podílovými spoluvlastníky nemovitosti. Časem však společné vlastnictví může vyvolávat konflikty. V takovém případě je dohoda o vypořádání majetku při společném vlastnictví klíčová k ukončení spoluvlastnictví a vyrovnání finančních závazků.
Pokud se sourozenci nedohodnou na rozdělení majetku, lze situaci řešit prostřednictvím soudu. Ten postupuje podle zákonných pravidel, což může vést k nucenému prodeji, přikázání podílu jednomu ze sourozenců za finanční náhradu nebo jinému způsobu rozdělení. Takové řešení bývá zdlouhavé, nákladné a méně pružné než dohoda.
Dohoda může být prohlášena za neplatnou, pokud byla uzavřena v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Zákon zároveň chrání práva věřitelů.
Sepsání právní dohody mezi sourozenci o majetkovém vypořádání může na první pohled působit jednoduše. „Právě v takových případech však často vznikají chyby, které se později mění v nepříjemné spory. Zákon sice umožňuje sepsat dokument svépomocí, ale bez právních znalostí hrozí nejasnosti, nepřesné formulace nebo opomenutí důležitých bodů. Advokát nebo notář vám pomůže vše správně nastavit, ošetřit rizika a zajistit, aby dohoda byla platná, srozumitelná a v souladu se zákonem,“ uzavírá Miroslav Majer z Hyponamíru.cz.
V případě, že dohoda zahrnuje převod nemovitosti, nabývá účinnosti až vkladem do katastru nemovitostí. Je velmi důležité, aby všechny zmíněné dokumenty splňovaly potřebné náležitosti a byly právně precizně správně zpracované.
tags: #dohoda #mezi #sourozenci #ohledne #vyporadani #nemovitosti