Předmětem této elektronické aukce je družstevní podíl v bytovém družstvu Družstvo majitelů bytů, se sídlem Větrná 1086/9, 708 00 Ostrava - Poruba, IČ: 253 64 341. Tento podíl je spojen s právem na uzavření smlouvy o nájmu k družstevnímu bytu č. 5 v budově č. p. 1086/9, ul. Větrná, Ostrava - Poruba, a s tím souvisejícími právy a povinnostmi, jejichž rozsah je specifikován ve stanovách družstva.
Předmětný byt se nachází v typovém panelovém bytovém domě s pěti nadzemními a jedním podzemním podlažím. Dům nemá půdu ani obytné podkroví. Základy jsou betonové, konstrukce panelová a stropy mají rovný podhled. Střecha je rovná, vnější omítky vápenocementové a plášť domu je zateplen polystyrenem. Mezi společné prostory patří vstupní prostor a schodiště.
Objekt byl postaven odhadem v roce 1970. V roce 2010 proběhla částečná rekonstrukce, která zahrnovala okna, zateplení, fasádu a vstup. Aktuálně probíhá výměna stupaček.
Bytová jednotka č. 5 je situována ve 2. nadzemním podlaží a má dispozici 2+1. V době ocenění byl větší pokoj rozdělen přepážkou na dva menší pokoje. Bytová jednotka zahrnuje:
Jádro bytu je z umakartu, vnitřní omítky jsou vápenocementové. V bytě jsou instalována plastová okna s dvojsklem a žaluziemi. Obytné prostory jsou orientovány na západ.
Vybavení koupelny tvoří klasická vana a umyvadlo, na WC je klasická toaleta. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné a prosklené s ocelovými zárubněmi, vchodové dveře jsou dřevěné.
Podlahové krytiny v obytných místnostech tvoří parkety (vlýsky), v kuchyni je lino a v koupelně keramická dlažba. Na chodbě jsou rovněž parkety.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PEN) se při převodu družstevního podílu nevyžaduje.
Podle stanov bytového družstva může být členem družstva pouze fyzická osoba s trvalým pobytem na území České republiky. Právnické osoby se členy družstva stát nemohou. Družstevní podíl nelze nabýt do spoluvlastnictví.
S převodem družstevního podílu je spojen poplatek družstvu ve výši 3 572 Kč.
Nabytí členství v bytovém družstvu může proběhnout převodem (koupě, darování, směna, dražba) nebo přechodem (dědění). Derivativní nabytí členství převodem zahrnuje různé formy, včetně nabytí v dražbě.
V případě dědění může být členem družstva i fyzická osoba bez trvalého pobytu v ČR, pokud to umožňuje status družstva. O výjimkách z pravidel rozhoduje představenstvo družstva.
Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (EAS). Další podmínkou je složení kauce ve výši 126 000 Kč, která slouží k úhradě části kupní ceny.
Kauce musí být připsána na účet Zadavatele aukce (č. 6015-9127761/0710) nejpozději do 20. 10. 2020. Účastník aukce, který se nestane vítězem, a uhradil kauci jiným než bezhotovostním převodem, je povinen sdělit číslo účtu pro vrácení kauce. Hotovostní platba kauce do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná.
Účastník je zodpovědný za včasné připsání kauce na účet Zadavatele aukce, s ohledem na lhůty mezibankovních převodů.
Novela zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (ZOK), účinná od 1. 1. 2021, přinesla změny týkající se zániku členství v družstvu během insolvenčního řízení.
Dříve členství v družstvu zanikalo prohlášením konkursu na majetek člena nebo zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku. Nově je okamžik zániku členství vázán na veřejně zjistitelné skutečnosti z insolvenčního rejstříku, jako jsou účinky schválení oddlužení zpeněžením majetkové podstaty nebo plněním splátkového kalendáře.
Pokud je schváleno oddlužení zpeněžením majetkové podstaty a soud nařídí zpeněžení družstevního podílu, členství zaniká. V případě plnění splátkového kalendáře členství nezaniká.
Důležitou změnou je také úprava práva na vypořádací podíl. Toto právo vzniká pouze při zániku účasti společníka v obchodní korporaci bez právního nástupce.
Převod družstevního podílu v bytovém družstvu je možný i formou dražby, jak umožňuje § 736 odst. 1 ZOK, který zakazuje omezení či vyloučení převoditelnosti podílu člena bytového družstva.
Právní účinky převodu družstevního podílu vůči družstvu nastávají dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu, pokud není stanoveno jinak.
Při prodeji nemovitosti, včetně družstevního bytu, je obvykle nutné uhradit daň z příjmu. Fyzické osoby jsou od daně osvobozeny, pokud družstevní byt vlastní 5 let.
Je důležité rozlišovat mezi dobou vlastnictví nemovitosti v osobním vlastnictví a družstevního podílu. Prodloužení časového testu pro osvobození od daně z příjmu z 5 na 10 let (od 1. 1. 2021) se vztahuje pouze na nemovitosti v osobním vlastnictví nabyté po tomto datu.
Při prodeji družstevního podílu se daní příjem z úplatného převodu podílu v obchodní korporaci. Základ daně se vypočítá jako rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou (cenou, za kterou byl podíl pořízen).
Sazba daně z příjmů fyzických osob je 15 % pro část základu daně do 36násobku průměrné mzdy a 23 % pro část přesahující tuto hranici.
Důkazní břemeno o skutečném bydlišti v nemovitosti nese vždy poplatník.
Členský podíl člena družstva, včetně práv a povinností spojených s užíváním družstevního bytu, je možné prodat v dražbě. Pokud exekutor nemůže uspokojit dluhy jinými způsoby, může vydat exekuční příkaz k prodeji družstevního podílu.
Po vyhotovení znaleckého posudku exekutor vydá dražební vyhlášku, která stanoví datum a čas dražby a nejnižší možné podání.
Nedobrovolné dražby (vyhlášené exekutorem) se nedoporučují, jelikož z vydražené částky se nejprve hradí odměna dražiteli, náklady exekuce a až poté dluhy věřitelům. Je možné, že dluhy nebudou zcela uhrazeny.
V případě obdržení dražební vyhlášky na družstevní podíl je doporučeno kontaktovat odborníky pro posouzení situace a nalezení možného řešení.
tags: #drazba #1 #2 #druzstevniho #bytu