Vlastní garáž už dávno není jen o pohodlí. Často jde o chytrou investici, která roste na ceně. Stání pod širým nebem může stačit, ale taky nemusí. Jaký typ ochrany auta se opravdu vyplatí, kolik dnes stojí garáže a kdy dává smysl prodej? Tento článek vám poskytne komplexní informace, které vám pomohou učinit správné rozhodnutí.
Na první pohled je to jasné. Buď máte garáž, nebo jen místo na zaparkování pod širákem. Jenže mezi těmito možnostmi není rozdíl jen v tom, jestli prší na kapotu. Jde o bezpečí, pohodlí, dlouhodobé náklady i hodnotu vaší nemovitosti.
Garáž je něco jako bezpečný přístav pro váš vůz. Chrání ho před deštěm, kroupami, sněhem i sluncem, a tím i před rychlým stárnutím laku, těsnění nebo pneumatik. V zimě neškrábete skla, v létě nenasedáte do rozpáleného interiéru. Navíc auto v garáži tolik neláká zloděje ani vandaly. A to se počítá.
Pro spoustu lidí je garáž malý vesmír. Místo, kam schovají kolo, lyže, nářadí nebo sekačku. Často v ní bývá elektřina, voda, někdy i topení. A kdo si rád kutí, má vyhráno - z garáže se snadno stane dílna nebo mini ateliér.
Plusový bod navíc? Hodnota domu. Garáž je při prodeji nemovitosti často velké plus. Nový majitel ušetří čas i peníze, které by jinak padly na výstavbu nebo pronájem.
Ať už jde o vyhrazené místo na pozemku, přístřešek nebo lehkou konstrukci, garážové stání má jednu velkou výhodu - je levnější. Výstavba bývá rychlá a často bez stavebního povolení.
Podle § 103 odst. 1 písm. e) stavebního zákona totiž některé přístřešky do 25 m² nepotřebují ani ohlášení. Stačí mít jasnou představu, kde a jak stání vznikne, a můžete začít.
Přístřešek neochrání auto tak jako garáž, ale před deštěm, sněhem nebo sluncem poslouží dobře. Výhodou je flexibilita - snadno ho přizpůsobíte svému pozemku nebo později upravíte podle potřeby. Je to ideální volba, když nechcete nebo nemůžete jít do velké stavby, ale auto nechcete nechat jen tak stát na dešti.
Ne každé stání je bez papírování. Na první pohled vypadá přístřešek jako malá garáž. Ale z pohledu zákona je to rozdíl. Uzavřená garáž je téměř vždy samostatná stavba - a tím pádem i samostatná starost. Potřebujete minimálně ohlášení, často rovnou stavební povolení.
Podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb. platí: pokud garáž přesahuje 25 m² nebo je napojená na sítě, bez povolení se neobejdete. U stání je to jednodušší - pokud jde jen o zpevněnou plochu nebo lehký přístřešek, papírování většinou netřeba. § 103 stavebního zákona říká, že přístřešky do 25 m² a bez pevných základů často nevyžadují ani ohlášení, ani povolení. Ale pozor - záleží na konkrétním projektu a pozemku. Proto se vždy vyplatí zeptat se na stavebním úřadě, než kopnete do země.
Další rozdíl je v katastru. Garáž je oficiální stavba, která se zapisuje jako samostatný objekt. Katastr rozlišuje typy jako garáž, jiná stavba bez č.p./č.e. nebo třeba stavba pro rekreaci. Garážové stání ale často zůstává „neviditelné“, zejména pokud jde o přístřešek bez základu nebo jen zpevněnou plochu. Není to chyba, je to vlastnost.
A nakonec to, co potěší nebo zabolí - daně. Garáž je zdanitelná stavba podle zákona č. 338/1992 Sb., takže se z ní platí daň z nemovitosti. Stání bez základů a stěn za stavbu považováno není a daň se z něj neplatí. Ale pozor! Jakmile ze stání uděláte plnohodnotnou garáž, třeba ho uzavřete nebo napojíte na sítě, mění se jeho status. A s ním i povinnosti.
Ceny rostou a stavět se moc nebude. Garáž už není jen technická místnost na nářadí a auto. Dnes je to plnohodnotné investiční aktivum. Podle dat Seznam Zpráv (leden 2024) se v Praze a dalších velkých městech prodávají starší garáže i za víc než 1,5 milionu korun. Proč? Nových přibývá málo, poptávka roste a místa ubývá. Zvlášť tam, kde jsou modré zóny, málo parkovacích míst nebo časté krádeže aut.
Nevyužíváte ji sami? Nevadí. Garáže se běžně pronajímají, a to za 2 až 5 tisíc měsíčně, v závislosti na lokalitě. Pokud nestojí hned vedle vašeho domu, může se z ní stát příjem, který potěší rozpočet.
Navíc garáž má nízké provozní náklady. Neřešíte topení, revize komína ani fond oprav. V mnoha případech ani složité papírování. Z investičního pohledu: jednoduchá věc, která může začít vydělávat už za pár let.
Garáže se často prodávají samostatně - staré zděné stavby ve vnitroblocích, v garážových koloniích nebo u paneláků. Ale pokud ji máte jako součást domu, zvyšuje jeho hodnotu. Kupující si připlatí za pohodlí, bezpečí i úsporu času. Zajímavou příležitostí jsou taky podzemní garáže v novostavbách. Koupíte byt i s parkovacím místem, které můžete později prodat nebo pronajmout zvlášť. Některé developerské projekty s tím přímo počítají - a parkovací místo pak funguje jako samostatná investice.
Každý má jiné potřeby. Rozhodování mezi garáží a stáním není jen o ceně. Záleží, kde žijete, co parkujete a jaký komfort čekáte. V rušné ulici vám garáž zajistí klid a bezpečí. Na venkově s dostatkem místa a minimálním rizikem krádeže může úplně stačit přístřešek.
Pořízením garáže získáte kontrolu a svobodu. Můžete ji připojit na elektřinu, nabíjet elektromobil, skladovat věci, kutit nebo mít prostě místo, které nikdo nezabere. A hlavně: každé ráno víte, že auto stojí tam, kde má, a v pořádku.
Garážové stání je jednoduché a praktické řešení. Dobře poslouží tam, kde chybí prostor nebo rozpočet. Může být i mezikrok - než se pustíte do stavby garáže, máte alespoň nějakou ochranu pro vůz.
V dnešní době, kdy jsou ceny vysoko a pronájmy nejisté, může mít vlastní parkovací místo opravdovou hodnotu. Vyplatí se platit za vlastní vyhrazené místo nebo je lepší vložit peníze rovnou do zděné garáže? Poradíme vám, co vše byste měli při výběru zvážit. Otázku parkovaní se každopádně vyplatí řešit už při koupi bytu nebo stěhování do nového pronájmu.
V České republice je registrováno přibližně 6,5 milionu osobních automobilů a v rámci Evropské unie patříme k zemím s největším počtem osobních vozů na obyvatele. Parkovací místa se tak stávají doslova horkým zbožím, což se promítá i do jejich cen.
„Garáží bude vždy méně než zájemců. Nejvýrazněji to vidíme třeba na českých sídlištích. Ceny se pak drží nahoře, protože majitelé nemají důvod je vzhledem k vysoké poptávce snižovat,“ dodává Ondřej Strada za Bezrealitky.
Jak se pohybují aktuální ceny, najdete v naší nabídce. Nebojte se napsat i na dražší nabídky a oslovit majitele, aby se ozvali, pokud by šla cena dolů.
S nákupem garáže nebo stání nespěchejte a nejprve si propočtěte náklady. Začněte se stanovením maximální částky, kterou jste ochotni za místo dát. Poté si spočítejte, kolik by vás stálo parkování v pronájmu po dobu 10-20 let a uvidíte, zda je pro vás výhodnější koupě či nájem.
| Lokalita | Velikost (m²) | Cena (Kč) | Cena za m² (Kč) |
|---|---|---|---|
| Olgy Havlové, Praha - Žižkov | 13 | 2 500 | 192 |
| Holušická, Praha - Chodov | 18 | 3 900 + 600 | 217 |
| Pod Kavalírkou, Praha - Košíře | 16 | 2 500 | 156 |
| Drnovská, Praha - Ruzyně | 15 | 2 500 + 350 | 167 |
| Praha - Michle | 18 | 3 200 | 178 |
| Modrého, Praha - Vysočany | 14 | 1 990 | 142 |
| K Zahrádkám, Praha - Stodůlky | 12 | 2 000 | 167 |
| Praha - Troja | 16 | 1 800 + 200 | 113 |
| Praha - Dejvice | 14 | 1 200 + 20 | 86 |
| Sokolovská, Praha - Karlín | 15 | 2 200 + 1 100 | 147 |
| U Prioru, Praha - Ruzyně | 19 | 3 000 | 158 |
| Perunova, Praha - Vinohrady | 20 | 5 000 | 250 |
| Psárská, Praha - Michle | 10 | 1 500 | 150 |
| Pod Bohdalcem I, Praha - Michle | 14 | 3 000 | 214 |
| Zlochova, Praha - Modřany | 12 | 2 000 | 167 |
Chcete, aby vaše garáž zaujala potenciální kupce? Dejte si záležet na tom, aby vypadala co nejlépe. Nezáleží na tom, jestli je poloprázdná, plná starého nábytku nebo jen mírně zaprášená - klíčem je vytvořit dojem čistoty a pořádku. Má garáž oprýskaná vrata, nebo nefunguje osvětlení? Neodkládejte drobné opravy, mohou hrát velkou roli. Pokud v garáži skladujete různé věci, doporučujeme je odstranit nebo alespoň minimalizovat nepořádek. Dále zkontrolujte stav vrat, ujistěte se, že střecha není poškozená, a dávejte pozor na případné známky vlhkosti. Garáž ve špatném stavu může kupce odradit a negativně ovlivnit její prodejní cenu.
Podívejte se na inzeráty na garáž a zjistěte, za kolik se podobné garáže ve vaší lokalitě prodávají. Garáž v centru města bude mít jinou hodnotu než garáž na okraji obce. Online portály s realitami mohou poskytnout dobrý přehled. Zohledněte samozřejmě stav garáže. Zvažte, zda je nová, zrenovovaná, nebo potřebuje opravy. Stav ovlivňuje cenu stejně jako lokalita. Pokud je garáž v lokalitě, kde je nedostatek parkovacích míst, můžete si dovolit cenu zvýšit. Naopak v oblastech, kde je garáží dostatek, bude možná nutné snížit cenu, abyste přilákali kupce.
Inzerujte na portálech, které nabízejí mnoho nástrojů pro úspěšný prodej od topování inzerátu přes zobrazení vaší nabídky na dalších serverech až po advokátní služby. Dejte si záležet na inzerátu. Jasně uveďte, zda jde o samostatnou garáž nebo garážové stání. Přesně popište, kde se nachází a jak se k ní autem dostanete (např. čip, kód, závora…). Zmiňte také, v jakém stavu garáž je a je-li součástí ceny nějaké vybavení (např. regály). Pokud je cena dohodou, uveďte to v inzerátu.
Připojte kvalitní fotografie. Nemusíte zrovna oslovovat profesionálního fotografa. Důležité je zobrazit reálný stav objektu. Případné vady neskrývejte tím, že je vyretušujete nebo vůbec nevyfotíte. Beztak by se na ně přišlo během osobní prohlídky.
Jakmile máte kupce a dohodli jste se na ceně, dalším krokem je správné sepsání kupní smlouvy na garáž. Kupní smlouva je zásadní dokument, který formálně upravuje převod vlastnictví nemovitosti a stanovuje práva a povinnosti obou stran. Proto je důležité, aby byla smlouva přesná, obsahovala všechny potřebné náležitosti a odpovídala platným zákonům.
Povinné náležitosti kupní smlouvy:
Formální náležitosti kupní smlouvy:
Kupní smlouva na garáž musí mít úředně ověřené podpisy.
Po podepsání smlouvy a úředním ověření podpisů musíte podat návrh na zápis garáže do katastru nemovitostí na příslušném katastrálním úřadě. Tento návrh musí obsahovat návrh na vklad vlastnického práva (k dispozici na webových stránkách katastrálního úřadu nebo přímo na úřadě) a dále pak kupní smlouvu s úředně ověřenými podpisy. Za podání návrhu na vklad vlastnického práva se platí správní poplatek (aktuálně 2 000 Kč). Katastrální úřad má zákonnou lhůtu 30 dní na provedení vkladu, ale v praxi může být tento proces rychlejší. Pokud by však úřad narazil na nějaké nesrovnalosti (např. chybějící informace ve smlouvě), může vás vyzvat k doplnění podkladů.
Jak na výpočet daně: Daň z příjmu při prodeji nemovitosti činí v České republice 15 % z rozdílu mezi prodejní cenou a pořizovací cenou nemovitosti (respektive nákladů spojených s pořízením, pokud jsou doložitelné). Pokud jste například koupili garáž za 200 000 Kč a prodali ji za 300 000 Kč, pak se daň vypočítá z rozdílu 100 000 Kč.
Výpočet daně v praxi: Pokud je rozdíl mezi nákupní a prodejní cenou 100 000 Kč, daň činí 15 000 Kč.
Další náklady: Do nákladů lze zahrnout také výdaje na rekonstrukci, opravy nebo služby realitního makléře, pokud je doložíte fakturami.
Osvobození od daně: Existují situace, kdy nemusíte platit daň z příjmu za prodej garáže. Osvobozeni můžete být například v těchto případech:
Jak daň uhradit: Pokud se na vás daň z prodeje vztahuje, musíte ji uvést ve svém daňovém přiznání za rok, ve kterém jste garáž prodali. Daňové přiznání je třeba podat do 1. dubna následujícího roku a současně daň uhradit. I když jste od daně osvobozeni, je dobré informovat finanční úřad o transakci a doložit, proč se na vás osvobození vztahuje.
tags: #garazove #stani #bez #realitky