Katastrální mapa je mapou velkého měřítka, která se typicky používá pro zobrazení pozemků a jejich vlastnických vztahů. Její měřítka se pohybují od 1 : 1 000 do 1 : 2 880 a podobně.
V současnosti je na více než polovině území České republiky vedena v elektronické podobě, známé jako digitální mapa. Ve zbylé části území se stále používá analogová forma. Digitální mapa je obvykle zpracována ve standardizovaném souřadnicovém systému S-JTSK s měřítkem 1 : 1 000.
Analogové katastrální mapy, ačkoliv jsou vedeny v různých měřítkách a formátech mapových listů, jsou pravidelně skenovány a dostupné jako rastrové soubory v souvislém zobrazení v S-JTSK. Digitální mapy představují stěžejní podklad pro informační systémy a aplikace týkající se územního plánování a správy.
Speciálním prvkem v digitální mapě v S-JTSK jsou hranice rozsahu věcného břemene k části pozemku, které jsou zde explicitně zobrazeny.
V souvislosti s fungováním katastru nemovitostí došlo k několika organizačním a statistickým změnám:
Statistiky za únor 2026 ukazují následující údaje pro katastrální úřady v České republice:
Katastrální mapa je definována jako polohopisná mapa velkého měřítka. Obsahuje body polohového bodového pole, polohopis a popis. Může mít formu digitální mapy, analogové mapy nebo digitalizované mapy.
Data pocházející z katastrální mapy, konkrétně obsahující KMD (Katastrální mapa digitální) a DKM (Digitální katastrální mapa), jsou aktualizována průběžně. Jejich stáří je přibližně 2 hodiny.
Do produktu "Katastrální mapa - vektorová" se tato data promítají s různou periodicitou:
Data jsou k dispozici po jednotlivých katastrálních územích (k.ú.) ve formátech shp, dgnV7, dxf, vfk a vkm.
Data pro rastrové výdejní formáty pocházejí z analogové katastrální mapy. Tato mapa je aktualizována jednou ročně, ale v případě většího počtu změn může být aktualizována i častěji.
Změny se do produktu "Katastrální mapa - rastrová" promítají jednou měsíčně.
Struktura a oceňování nemovitostí jsou upraveny legislativou, zejména vyhláškou č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Tato vyhláška byla několikrát novelizována.
Pro způsob ocenění pozemků jsou rozhodující kritéria uvedená v příslušných paragrafech vyhlášky a v jejích přílohách. Mezi klíčové faktory patří:
Vyhláška obsahuje detailní tabulky s koeficienty a přirážkami/srážkami pro úpravu základních cen stavebních a jiných pozemků. Tyto úpravy zohledňují specifické podmínky, jako je například:
Vyhláška rovněž řeší oceňování vegetační pokryvnosti pozemků dřevinami a ceny zjištěné pro různé typy staveb.
V přílohách vyhlášky jsou uvedeny detailní klasifikace staveb a jejich přiřazení k různým koeficientům (např. pro bytové domy, administrativní budovy, průmyslové stavby, inženýrská díla).
Následující seznamy uvádějí příklady adres a katastrálních území, které mohou souviset s tématem katastrálních map a lokalizací pozemků:
Tabulka níže uvádí příklad zařazení katastrálních území Prahy do jednotlivých oblastí, což je relevantní pro specifické oceňovací postupy.
| Poř. číslo | Katastrální území (název) | Kód | Číslo oblasti |
|---|---|---|---|
| 1 | Benice | 602582 | 12 |
| 2 | Běchovice | 601527 | 14 |
| 3 | Bohnice | 730556 | 8 |
| 4 | Braník | 727873 | 4 |
| 5 | Břevnov | 729582 | 6 |
| ... | ... | ... | ... |
| 108 | Vysočany | 731285 | 9 |
| 109 | Záběhlice | 732117 | 10 |
| 110 | Zbraslav | 791733 | 16 |
| 111 | Zličín | 793264 | 18 |
| 112 | Žižkov | 727415 | 3 |
tags: #katastralni #mapa #horejsi #kuncice #parcela #76