Domů

Kdy je nutný stoprocentní souhlas na schůzi bytového družstva

Problémy spojené s rozhodováním na schůzích bytových družstev a společenství vlastníků jednotek (SVJ) mohou být složité, zejména pokud se objeví člen, který se snaží záměrně blokovat důležitá rozhodnutí. Jedním z klíčových bodů, který často vyvolává nejasnosti, je otázka, kdy je pro platné rozhodnutí nutný stoprocentní souhlas všech členů družstva, a kdy postačí prostá většina.

Rozlišení mezi přizpůsobením stanov a jejich změnou

Je důležité rozlišovat mezi přizpůsobením stanov zákonu č. 90/2012 Sb. (ZOK) a změnami stanov v těch částech, kde se stanovy přizpůsobovat nemusí.

Přizpůsobení stanov zákonu o obchodních korporacích

V případě pouhého přizpůsobení stanov zákonu č. 90/2012 Sb. (ZOK) není obvykle vyžadován stoprocentní souhlas všech členů družstva na schůzi. Tato praxe je podporována některými notáři a soudy, kteří interpretují zákon tak, že pro tuto specifickou úpravu není nutná absolutní většina.

Změny stanov vyžadující 100% souhlas

Podle § 731 ZOK je stoprocentní souhlas všech členů družstva nezbytný v případě změn stanov, které se týkají následujících bodů:

Podmínky, za kterých vznikne členovi bytového družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
Podrobnější úprava práv a povinností člena bytového družstva spojených s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a práv a povinností člena bytového družstva spojených s užíváním družstevního bytu.

Pro všechny ostatní změny stanov postačí zpravidla nadpoloviční souhlas přítomných členů družstva, pokud stanovy nebo zákon neurčují přísnější kvorum.

Ilustrace znázorňující rozdíl mezi přizpůsobením stanov a jejich změnou

Novely občanského zákoníku a jejich dopad na bytová družstva

V posledních letech došlo k několika novelizacím občanského zákoníku, které ovlivnily fungování bytových družstev a SVJ. Tyto změny se týkají například:

Změny v zakládání a svolávání družstev

Změna způsobu svolávání členů na schůze: Většině bytových družstev odpadá povinnost umisťovat pozvánky na internetové stránky. Postačí pozvánku umístit na informační desku družstva a doručit na adresu uvedenou v seznamu členů.
Možnost zasílání pozvánek elektronicky.

Úpravy práv a povinností členů

Rozsah běžné údržby a drobných oprav v bytech.
Okolnosti, za nichž lze stavebně upravovat družstevní byt a dům.
Vrací se možnost rozdělení zisku bytového družstva mezi členy, pokud to dovolují stanovy.

Ukončení požadavku na 100% souhlas s nájemním právem

Důležitou změnou je odstranění požadavku na 100% souhlas všech členů bytového družstva s nájemním právem při změně stanov v části týkající se podmínek pro užívání družstevního bytu. Po novelizaci bude pro změnu těchto náležitostí stanov stačit nadpoloviční většina přítomných členů/delegátů, pokud stanovy nevyžadují přísnější kvorum.

Další změny

Zrušení práva členů na opis seznamu všech členů.
Změny v oblasti měření dodaného tepla a teplé vody s ohledem na evropskou směrnici o energetické účinnosti.
Nově se zavádí povinnost zpřístupnit účetní závěrku minimálně 15 dní před konáním členské schůze, která ji schvaluje.
Ruší se povinnost schvalovat mzdy osobám, které jsou členy orgánů BD, avšak s ohledem na zákaz souběhu funkce a pracovního poměru.
Změny v pravidlech pro odstoupení z funkce, kdy pro družstva platí zvláštní pravidlo, že výkon funkce končí nejpozději 3 měsíce od doručení odstoupení.

Osobní vlastnictví nebo družstevní byt? 1. část vznik SVJ

Rozhodování v rámci Společenství vlastníků jednotek (SVJ)

Ačkoliv se článek primárně zabývá bytovými družstvy, je užitečné zmínit i principy rozhodování v SVJ, protože se často prolínají.

Usnášeníschopnost a hlasování v SVJ

Na shromáždění SVJ se zpravidla rozhoduje většinou hlasů přítomných vlastníků, pokud je shromáždění usnášeníschopné (tj. přítomno více než 50 % všech hlasů). Počet hlasů vlastníka jednotky se odvíjí od velikosti jeho spoluvlastnického podílu na společných částech domu.

Kdy je nutná kvalifikovaná většina v SVJ

U některých témat zákon nebo stanovy vyžadují kvalifikovanou většinu, tedy přísnější pravidlo než prostou většinu přítomných. Mezi tyto případy patří například:

Rozhodnutí o změně prohlášení vlastníka, pokud se mění všem vlastníkům jednotek podíl na společných částech domu - zde je nutný 100% souhlas všech vlastníků.
Návrh na nucený prodej vlastníka jednotky, který porušuje své povinnosti.

Je klíčové důkladně prostudovat stanovy konkrétního SVJ, neboť mohou obsahovat specifická pravidla pro hlasování, která se liší od zákonného minima.

Praktické aspekty svolávání schůzí

Správné svolání schůze je základem pro platnost všech přijatých usnesení. Je nezbytné dodržovat:

Formální pozvánku přesně podle stanov.
Uvedení místa, času a programu jednání.
Připojení podkladů k jednotlivým návrhům nebo informace o jejich dostupnosti.

Chyby při svolávání schůze mohou vést k napadení jejích usnesení, což může způsobit značné problémy a náklady.

tags: #kdy #je #nutny #stoprocentni #souhlas #na