Obecně závazné vyhlášky, kterými byl stanoven místní koeficient pro konkrétní nemovité věci, se použijí naposled pro zdaňovací období roku 2024. Zastupitelstvem schválenou obecně závaznou vyhlášku je nutné zveřejnit ve Sbírce právních předpisů územních samosprávných celků a některých správních úřadů nejpozději do 1. října kalendářního roku bezprostředně předcházejícího zdaňovacímu období. Stejnopis opatření obecné povahy je nutné elektronicky zaslat správci daně do 30. června kalendářního roku bezprostředně předcházejícího zdaňovacímu období.
Mění se rozsah koeficientu. Nově lze stanovit místní koeficient ve výši od 0,5 do 5,0 (kromě níže uvedených skupin). POZOR: Obecně závazné vyhlášky, kterými byl snížen koeficient podle počtu obyvatel o jednu až tři kategorie nebo jimi byl stanoven tento koeficient pro jednotlivé části obce, se použijí naposled pro zdaňovací období roku 2024.
Pokud se obec rozhodne pro vybrané skupiny nemovitých věcí tento koeficient nahradit (aby nedošlo k navýšení daně u těchto staveb a jednotek), může tak učinit vydáním obecně závazné vyhlášky, ve které stanoví místní koeficient nižší než 1,0; pro skupiny staveb a jednotek sloužících pro bydlení (např. Koeficient „1,5“ se k 1. 1. Obecně závazné vyhlášky, kterými byl tento koeficient stanoven, se použijí naposled pro zdaňovací období roku 2024.
V tomto roce posílá stát obecním rozpočtům méně peněz, protože je Česká republika zadlužená a uplatňuje takzvaný vládní „konsolidační balíček“. Výsledkem rozhodnutí vlády byl snížený přísun státních peněz do rozpočtu Orlové a všech dalších měst a obcí. Stát sanoval tento výpadek zvýšením základní sazby daně z nemovitostí (v průměru o 80 %), protože to je typ daní a poplatků, které přímo zůstávají městskému rozpočtu.
Kdyby Orlová využila navýšení v plné míře a ještě připočítala místní koeficient, tedy v podstatě lokální „přirážku“, vzrostly by daně z nemovitostí ještě víc. Zastupitelé se ale dohodli na tom, že Orlová využije své zákonné možnosti a sníží státem daný základní daňový koeficient vázaný na počet obyvatel až o tři kategorie.
Současně Orlová zavedla místní koeficient, který mohou města a obce stanovit samostatně. Zastupitelstvo Orlové tím chce kompenzovat právě ten fakt, že stát městu sebere část hlavních příjmů ze všech takzvaných sdílených daní - tedy z daní, které platí podniky, zaměstnanci a živnostníci.
Základní koeficient daně z nemovitostí, daný státem a městem Orlová snížený, je podle orlovských místních částí od 1,4 do 2,5. Místní koeficient, platný od 1. 1. 2024 pro celou Orlovou, má hodnotu 2.
Orlová ubere ze základní sazby dané zákonem (státem), protože tato sazba není schopná zohlednit specifika místních částí města. Tím dojde ke zrovnoprávnění základní sazby pro starší a novou zástavbu. Během posledních bezmála 23 let se snížená základní sazba vztahovala nikoliv na části města, ale na popisná čísla jednotlivých objektů.
Současně ale Orlová nově uplatní plošné místní zdanění nemovitostí. Tato změna, kterou město muselo udělat, je výsledkem „přetahované“ mezi státem a všemi městy a obcemi v České republice o to, kolik jakých daní se vrátí do místních rozpočtů, čili tam, kde reálně žijí a pracují daňoví poplatníci.
Zastupitelstvo navíc místní koeficient schválilo v době, kdy vláda teprve připravovala konsolidační balíček a jeho podrobnosti nebyly známy. Vyhláška zabývající se daní z nemovitosti musela být schválena zastupitelstvem do poloviny měsíce září, aby vzešla v platnost od 1. ledna 2024.
Pro občany Orlové změny v koeficientech daní z nemovitostí znamenají, že pro rok 2024 přijdou nové výpočty daňové povinnosti. Ta bude v každém případě vyšší než v roce 2023.
V případě zdaňovacího období roku 2025 na základě „Konsolidačního balíčku“ vláda vzala obcím možnost snižovat základní koeficient, jak tomu bylo doposud, a určila pevný základní koeficient 2,5 pro všechny katastrální území města Orlová.
„Tato změna, kterou jsme museli udělat, je výsledkem přetahované mezi státem a všemi městy a obcemi v České republice o to, kolik jakých daní se vrátí do místních rozpočtů, čili tam, kde reálně žijí a pracují daňoví poplatníci. Když chceme mít v příjmu města daně z nemovitostí, což je podle mě naprosto oprávněné, protože my jsme ti, kdo řeší zasíťování, místní komunikace, dopravu k nemovitostem a řadu dalších služeb pro občany i firmy, musíme počítat s krácením jiných příjmů,“ uvedl starosta.
Problém s rozdělováním daní podle ní řeší i Svaz měst a obcí ČR, který se nechce smířit s tím, že vláda plánuje ponechat v rozpočtu státu miliardy ze sdílených daní jako kompenzace za to, že daň z nemovitostí zůstane městům a obcím. Starostové se podle Svazu měst a obcí ČR obávají, že pokud tyto vládní návrhy dospějí až k platné změně systému daní, nebudou mít dost peněz na investice.
„Pokud bychom nic neudělali a doufali, že se to nestane, nezaplatíme později třeba provoz městských sportovišť, nezůstane nám dost na kulturu a místní spolky, budeme škrtat rozvojové projekty a budeme mít co dělat, abychom zajistili hlavní funkce města - školství, sociální věci, čistotu a bezpečnost,“ varoval starosta.
Změny v daních z nemovitostí uplatňuje Orlová poprvé od roku 2000, resp. 2001, kdy začala platit předchozí městská vyhláška o daních z nemovitostí. V tomto roce posílá stát obecním rozpočtům méně peněz, protože je ČR zadlužená a uplatňuje takzvaný vládní „konsolidační balíček“.
Od roku 2026 se pak u tří městských částí - Kunratic, Šeberova a Zbraslavi základní koeficient sníží z 5 na 4,5. Příslušnou změnu schválili v září pražští zastupitelé.
V Říčanech se zvýší místní koeficient pro byty z 3 na 5 a stejné zvýšení se týká i některých podnikatelských nemovitostí. U domů, rekreačních nemovitostí a garáží zůstane místní koeficient ve výši 3. Místní koeficient ve výši 5 byl v předchozích letech stanoven pro průmyslové oblasti, spadající pod území obce Říčany.
Dle předběžných údajů z finančního úřadu se ale nyní koeficient ve výši 5 nevztahuje na průmyslový areál Jažlovice. Při setkání se zástupci z finančního úřadu bylo zjištěno, že subjekty nedaní průmyslové haly a logistická centra v kategorii zdanitelné stavby a zdanitelné jednotky pro podnikání v průmyslu, stavebnictví, dopravě energetice nebo ostatní zemědělské výrobě, tak jak by měly dle reálného využívání nemovitostí. Jsou daněny jako ostatní zdanitelné stavby nebo zdanitelné stavby pro ostatní druhy podnikání.
Zastupitelé města Chodov nicméně už na svém první letošním zasedání odsouhlasili, že občanům letošní zvýšení daně z nemovitých věcí v následujících letech vykompenzují. Následně pak došlo ke schválení nové vyhlášky, která od roku 2026 snižuje místní koeficient u obytných budov z 1,6 na 0,5. Daň z obytných budov tak klesne od příštího roku přibližně na třetinu stávající výše. Snížení by dle vyjádření starosty Patrika Pizingera mělo platit dva roky.
V Lovosicích pro loňský rok neschválili novou vyhlášku a u řady nemovitostí tak klesly koeficienty. V Seči se sníží místní koeficient u bytů z 5 na 3, tedy na úroveň, která nyní platí u domů. Ostatní koeficienty se nijak nemění.
V Rokytnici nad Jizerou schválili zastupitelé vyhlášku, ve které pro obytné domy a byty zvyšují od roku 2026 místní koeficient z 2 na 5. Zároveň ale došlo ke schválení opatření obecné povahy, kterým se ponechal místní koeficient ve výši 2 pro vymezené nemovité věci. Vymezené nemovité věci v příloze opatření byly stanoveny podle toho, zda je v dané nemovitosti někdo přihlášen k trvalému pobytu. Důvodem pro vydání tohoto opatření je zejména skutečnost, že více než 56 % nemovitostí určených k bydlení v obci není obýváno trvale hlášenými obyvateli.
V Jistebnici bude nově platit místní koeficient 2 pro rekreační nemovitosti a 1,8 pro garáže. Ve Strmilově pro letošek novou vyhlášku neschválili a z rekreačních nemovitostí tak daň klesla, jelikož skončil koeficient 1,5. Pro rok 2026 však zastupitelé pro rekreační nemovitosti zavádí místní koeficient ve stejné výši a daň tak z těchto nemovitostí opět vzroste.
Daň pro příští rok mění i Nové Město na Moravě. V Hustopečích pro příští rok snížili základní koeficient. Také v Modřicích mění vyhlášku už po roce. Ve městě Strážnice hned po roce mění vyhlášku a pro rok 2026 stanovují nově místní koeficient ve výši 2 i pro byty. V Konicích zvýší od roku 2026 místní koeficient u rekreačních nemovitostí z 1,5 na 3. Místní koeficient pro podnikatele zůstane 1,5 a ve stejné výši bude i koeficient u garáží. Od roku 2026 se zvýší daň z nemovitých věcí pro podnikatele ve Frenštátu pod Radhoštěm.
Zákonné zmocnění a oblast právní úpravy:
Obec může vyhláškou pro jednotlivá území obce koeficient zvýšit o jednu kategorii. Koeficient podle § 11 odst. Pokud je nemovitost umístěna v národním parku nebo v I. Uveďte místní koeficient, pokud jej stanovila obec, v jejímž katastru se nemovitost nachází.
tags: #koeficient #pro #dan #z #nemovitosti #orlova