Tento dokument poskytuje podrobné informace týkající se změny č. 5 územního plánu obce Malé Údolí. Územní plán byl zpracován v roce 1992 projektantem A-Projekt ing.arch. Adamczyk z Ústí nad Labem. Cílem předkládané změny je zapracování aktuálních požadavků vyplývajících z Politiky územního rozvoje ČR (PÚR ČR), Zásad územního rozvoje Ústeckého kraje (ZÚR ÚK) a aktualizovaných Územních analytických podkladů (ÚAP) Ústeckého kraje a ORP.
Projednání návrhu zadání proběhlo v souladu s ustanovením § 47 odst. (2) a (3) stavebního zákona. Výsledky tohoto projednání byly zapracovány do výsledné verze návrhu zadání, které bude v souladu s ustanovením § 47 odst. . 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území. Urbanistická koncepce bude vycházet z požadavků stanovených v PÚR ČR a ZÚR ÚK pro řešené území, s cílem zajistit regionální návaznost a prostorovou kontinuitu rozvoje okresu Ústí nad Labem.
Obec Malé Údolí, společně s okolními obcemi jako Babiny I., Ovčáry, Černčice, Horní Zálezly, Třebušín, Proboštov u Třebušína a Zubrnice, patří mezi stabilizovaná venkovská sídla v okrese Ústí nad Labem. Jedná se o menší obec z hlediska počtu obyvatel. Významná je blízkost města Ústí nad Labem a také bezprostřední vazba na město Litoměřice. Základní rozvojové předpoklady vyplývají z funkcí a významu řešeného území, které je klasifikováno jako smíšené území malých sídel.
Území obce je charakterizováno čistým prostředím, obklopeným krajinou a přírodou, doplněnou přírodními lesními porosty. Dominantní funkce území je bydlení, doplněné zemědělskou funkcí. Občanská vybavenost je poskytována pouze v základní úrovni.
Prostřednictvím silnice III. třídy č. III/25841 je obec propojena s Ústím nad Labem a Třebušínem. V současné době obec disponuje pouze základní občanskou vybaveností. V rámci rozvojové oblasti Ústí nad Labem (OB6) se specifické požadavky pro Malé Údolí neuplatní.
Územní plán Malé Údolí musí respektovat republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území. V odůvodnění ÚP je nutné konkrétní republikové priority, které se navržené koncepce a řešeného území dotýkají, vyhodnotit z hlediska jejich naplnění návrhem ÚP.
Ze Zásad územního rozvoje Ústeckého kraje (ZÚR ÚK) vyplývá nutnost respektovat priority územního plánování Ústeckého kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území. V odůvodnění nového ÚP je nutné konkrétní priority, které se navržené koncepce a řešeného území dotýkají, jednotlivě vyhodnotit z hlediska jejich naplnění návrhem ÚP.
ZÚR ÚK zpřesnily rozvojovou oblast nadmístního významu OB6 Rozvojovou oblast Ústí nad Labem, vymezenou v PÚR ČR, do které řešené území spadá, a stanovily úkoly územního plánování pro plánování a usměrňování územního rozvoje území.
V rámci návrhu územního plánu je nutné uplatnit regulativy míry využití území a prostorového uspořádání, včetně stanovení podmínek pro umisťování staveb pro obnovitelné zdroje energie ve vztahu k jejich dopadu.
V k.ú. Babiny I. je Malé Údolí zařazeno do krajinného celku České středohoří - Milešovské a Verneřické středohoří (5a) se stanovenými cílovými charakteristikami krajiny.
ÚAP ORP uvádějí pozitivní stránky, jako je uspokojivé vybavení technickou infrastrukturou a výborná dostupnost automobilovou a autobusovou dopravou. V současné době však není v Malém Údolí funkční kanalizace.
Návrh územního plánu v řešeném území stanoví celkovou koncepci veřejných prostranství v souladu s platnou legislativou.
Ochranu, kultivaci a rozvíjení hodnot přírodního a krajinného prostředí na území Ústeckého kraje je nutné považovat za prvořadý veřejný zájem. To zahrnuje i ochranu a rozvoj obnovitelných zdrojů, průmyslových výrob, technické a dopravní infrastruktury, rekreace a cestovního ruchu.
Územní plán musí respektovat územní limity a stávající struktury zastavěného a zastavitelného území. Je nutné dbát na důslednou ochranu zachované historické struktury sídla, ploch zahrad, archeologických nalezišť, nemovitých kulturních památek a souborů.
V rámci návrhu územního plánu je nutné respektovat koridor technické infrastruktury nadmístního významu VPS E5 - vedení VVN 110 kV do TR Ústí n.L. - Střekov, včetně plochy pro TR Ústí n.L. - Střekov.
V návrhu územního plánu budou vymezena zastavitelná území s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území.
Návrhy napojení nových lokalit na stávající vodovodní síť budou vycházet z prověření a potvrzení kapacity stávající vodovodní sítě. Je nutné zajistit i dostatek požární vody v souladu s platnými normami.
Návrhy napojení nových lokalit na stávající zařízení energetiky a plynu budou rovněž součástí územního plánu.
Vytápění bude řešeno na bázi ekologických paliv - plynu, elektřiny, biomasy nebo uhlí v kotlích umožňujících ekologické spalování.
Územní plán musí zohlednit urbanistické, architektonické a archeologické dědictví. Důležitá je ochrana významných kulturních krajin, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Tyto hodnoty by měly být zachovány a rozvíjeny, případně využívány jako turistické atraktivity.
Územní plán musí vytvářet podmínky pro udržitelný rozvoj území, minimalizovat rizika a chránit přírodní prostředí. To zahrnuje:
Územní plán vytváří podmínky pro rozvoj a využití potenciálu území pro různé formy cestovního ruchu, jako je cykloturistika, agroturistika a poznávací turistika, při zachování a rozvoji hodnot území.
Dostupnost území bude zlepšována rozšiřováním a zkvalitňováním dopravní infrastruktury s ohledem na potřeby veřejné dopravy a ochranu veřejného zdraví.
Návrh nové dopravní infrastruktury bude vycházet ze stávajícího stavu využití území a zohlední dopravní problémy zjištěné v rámci ÚAP.
Návrh územního plánu bude respektovat komplexní řešení územního systému ekologické stability (ÚSES) a opatření s ním spojená.
Budou vytvářeny podmínky pro ochranu krajinného rázu s ohledem na cílové charakteristiky a typy krajiny a pro využití přírodních zdrojů.
Budou omezovány nežádoucí srůstání sídel s ohledem na zajištění přístupnosti a prostupnosti krajiny.
tags: #malecov #uzemni #plan #zmena #c #5