Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je klíčovým dokumentem, který poskytuje informace o tom, jak efektivně budova nakládá s energií. Tento „energetický štítek“ je v České republice vyžadován od roku 2013 a jeho zavedení vychází ze zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů. Novelizace tohoto zákona, která vstoupila v platnost 1. ledna 2013, rozšířila jeho působnost.
PENB je definován jako dokument s informacemi o energetické náročnosti budovy nebo její ucelené části, například bytu. Na základě hodnocení zařadí nemovitost do jedné ze sedmi tříd energetické náročnosti, označených písmeny od A (mimořádně úsporná) až po G (mimořádně nehospodárná). Grafické znázornění PENB je podobné energetickým štítkům, které známe ze spotřebičů.
Průkaz energetické náročnosti budovy má platnost 10 let od data jeho vyhotovení. Tato lhůta však může být kratší, pokud dojde k provedení větší změny dokončené budovy. Za větší změnu se považuje taková úprava, která se týká více než 25 % celkové plochy obálky budovy. Mezi takové změny patří například zateplení fasády, výměna oken a dveří za energeticky úspornější varianty, rekonstrukce střechy nebo instalace nové topné či chladicí soustavy.
V případě významných stavebních úprav, které ovlivňují energetickou náročnost budovy, je nutné pořídit nový PENB ještě před uplynutím desetileté lhůty. Aktualizace PENB po provedených úpravách zajišťuje, že informace o energetické náročnosti budovy odpovídají jejímu aktuálnímu stavu.
Od 1. ledna 2013 vznikla zákonná povinnost zpracování PENB v několika klíčových situacích:
Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek (SVJ) je povinen zajistit zpracování PENB a předložit jej potenciálnímu kupujícímu nebo nájemci nejpozději při podpisu kupní smlouvy nebo nájemní smlouvy. Současně musí být ukazatele energetické náročnosti uvedeny v informačních a reklamních materiálech, včetně inzerce.
Zákon definuje i případy, kdy PENB není povinný:
Průkaz energetické náročnosti budovy smí zpracovávat pouze energetický specialista s oprávněním uděleným Ministerstvem průmyslu a obchodu, nebo osoba k tomu oprávněná v jiném členském státě Evropské unie. Seznam oprávněných specialistů je k dispozici na příslušných úřadech.
Při výběru specialisty je vhodné zohlednit jeho lokalitu, neboť cena může být ovlivněna dojezdem. Důležitá je také dostupnost stavební dokumentace - čím kvalitnější a úplnější dokumentace je k dispozici, tím nižší může být cena za zpracování PENB.
PENB se skládá ze dvou hlavních částí:
Hodnocení PENB zahrnuje potřebu energie pro vytápění, chlazení, ohřev vody, osvětlení, větrání a úpravu vlhkosti vzduchu. Hodnoty použité ve výpočtu jsou teoretické, nikoli skutečné (nejsou založeny na fakturách za energie), aby bylo zajištěno objektivní porovnání mezi různými budovami a odstraněn lidský faktor (např. rozdíly v nastavení termostatu).
V případě bytových domů je za zajištění PENB pro celý dům obvykle zodpovědné Společenství vlastníků jednotek (SVJ). Vlastníci bytových jednotek mají právo požádat SVJ o předložení průkazu nebo jeho ověřené kopie. Pokud SVJ průkaz nezpracuje, může mu být uložena pokuta.
V případě družstevního bydlení obvykle zajišťuje PENB přímo vedení bytového družstva pro celou budovu. Družstevník, který byt pronajímá třetí osobě (podnájem), by měl podnájemníka informovat o předpokládané spotřebě energií, přestože PENB nemusí být v tomto případě oficiálně vyžadován.
Cena za zpracování PENB není státem regulována a liší se v závislosti na několika faktorech:
Orientační ceny se mohou pohybovat od 3 000 do 8 000 Kč pro rodinný dům a v řádech desítek tisíc korun pro bytové domy, v závislosti na počtu bytových jednotek.
PENB slouží nejen k informování potenciálních kupujících a nájemců o nákladech na energie, ale také jako podklad pro doporučení ke zlepšení energetické náročnosti budovy. Implementací navrhovaných opatření lze dosáhnout snížení nákladů na provoz, zlepšení vnitřního prostředí a posunutí budovy do lepší energetické třídy.
Státní energetická inspekce (SEI) kontroluje dodržování všech povinností spojených s PENB. V případě porušení zákonných požadavků mohou být uloženy pokuty, které mohou dosáhnout i značných částek. Absence platného PENB při prodeji či pronájmu může vést k finančním sankcím a snížení důvěryhodnosti prodávajícího či pronajímatele.
tags: #najem #prukaz #energeticke #narocnosti