Německý realitní trh představuje stabilní a atraktivní destinaci pro investory, kteří hledají bezpečné zhodnocení svých financí. Vzhledem k urbanizaci a migraci do měst neustále roste poptávka po nemovitostech, což se odráží ve stabilních výnosech z nájmů, zejména v strategických lokalitách. Zahraniční investoři se v posledních letech zaměřovali především na koupi investičních nemovitostí ve městech, které následně dlouhodobě pronajímali. Nájemní bydlení je v Německu velmi rozšířené, neboť méně než 50 % obyvatel vlastní nemovitost, ve které žije.
V poslední době se objevují nové projekty v turisticky atraktivních lokalitách v blízkosti českých a rakouských hranic, které se zaměřují na výnosy z krátkodobých turistických pronájmů. Tento typ investice nabízí kromě finančního zhodnocení i možnost částečného vlastního užívání nemovitosti, například pro dovolenou s rodinou či přáteli. Po zbytek roku lze nemovitost přenechat k pronájmu provozní společnosti, přičemž příjmy z krátkodobých pronájmů bývají obecně vyšší než u dlouhodobých.
Nabídka německých nemovitostí k pronájmu je široká a zahrnuje různé typy nemovitostí a forem vlastnictví. Mezi hlavní kategorie patří:
K dispozici jsou také nemovitosti s označením Aktuálnost, Video, Zlevněno nebo Den otevřených dveří, které usnadňují orientaci v nabídce.
Následující příklady ilustrují rozmanitost nabídek pronájmu bytů v Německu:
Nabízíme dlouhodobý pronájem bytu 1+kk o velikosti 25 m² s lodžií v obci Bavorská Ruda. Byt je kompletně vybaven, čistý nájem činí 9 000 Kč, poplatky za služby a energie jsou 3 000 Kč. Požadovaná vratná kauce je 15 000 Kč, provize RK 10 500 Kč včetně DPH. Ideální pro vášnivé lyžaře, cyklisty nebo dojíždějící za prací do Německa. K nastěhování od 1. června.
K dlouhodobému pronájmu je připraven zrekonstruovaný a plně vybavený byt 1+1 o výměře 38 m² ve 3. nadzemním podlaží udržovaného domu Dreisessel v obci Haidmühle na německé straně Šumavy. Součástí je samostatná kuchyň s kuchyňskou linkou, lednicí a jídelním sezením.
Další byt v Haidmühle má užitnou plochu 30 m² a k němu náleží zahrada o velikosti 39,6 m². Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží.
K pronájmu je byt 2+1 s lodžií v 6. patře panelového domu s výtahem, situovaný v klidné části města. Jedná se o velmi pěkný byt o velikosti 63 m², OV, s centrálním topením, samostatným WC a koupelnou. Vybavení zahrnuje kuchyňskou linku, varnou desku a lednici.
Kromě pronájmů bytů jsou v nabídce i nemovitosti k prodeji, zejména v oblastech v blízkosti českých hranic:
Kopta reality nabízí k prodeji krajní, řadovou garáž č. 32 v Bavorské Rudě, Německo. Garáž navazuje na bytový dům s apartmány, má plochu cca 18 m² (délka 6,20 m x šířka 2,80 m), je připojena na elektřinu a má elektricky ovládaná vrata.
Nabízíme k prodeji útulný apartmán o celkové užitné ploše 33,30 m² ve 2. patře budovy bývalého hotelu Maximilianshof.
Exkluzivně nabízíme k prodeji hotelový apartmán č. 109 v lázeňském středisku Bad Griesbach. Hotel Birkenhof se nachází v jižním Bavorsku, 30 km od Pasova.
Nabízíme k prodeji apartmány v oblíbené turistické oblasti Bavorského lesa, v obci Bayerisch Eisenstein, v těsné blízkosti hraničního přechodu Železná Ruda. Apartmány se nacházejí v objektu hotelu Das Waldkönig, který disponuje restaurací, bazénem a saunou.
Objevte kouzlo Bavorského lesa a pohodlí hotelového apartmánu Christopherhof v malebné obci Grafenwiesen, 3 km od lázeňského města Bad Kötzting a cca 20 km od českých hranic. Lovcecky stylový apartmán s výměrou 26,76 m² je ideální pro rodiny s dětmi, cykloturisty i pěší turisty.
Byt se nachází v objektu Hochstein v německé příhraniční obci Haidmühle. V první etapě prodeje zbývá 6 z 15 vybavených apartmánů v blízkosti lyžařského střediska Velký Javor. Apartmány mají obývací část, kuchyňku a koupelnu.
Nabízíme k prodeji nebytový objekt vhodný pro podnikatelské i budoucí rezidenční využití, nacházející se ve městě Olbernhau, pár minut od česko-německé hranice. Objekt zahrnuje garáž o ploše cca 25 m² a hlavní prostor.
Nabízíme k prodeji rodinný dům s číslem popisným, jehož zastavěná plocha činí 141 m², ve městě Geising. Dům je ideální pro rekonstrukci podle vlastních představ.
Německo zůstává největší evropskou ekonomikou a německé nemovitosti se těší zájmu investorů ze zahraničí. Pro vlastníky nemovitostí v turisticky vyhledávaných lokalitách může být Německo ideálním doplňkem k diverzifikaci jejich investičního portfolia. Investice do německých nemovitostí jsou atraktivní alternativou pro ty, kdo nemají zájem o vlastní užívání nemovitosti.
Německý realitní trh je známý svou stabilitou a bezpečností, což ho činí atraktivním pro konzervativní investory. Vzhledem k urbanizaci a migraci do měst, poptávka po nemovitostech, jak rezidenčních, tak komerčních, neustále roste. S tím jdou ruku v ruce samozřejmě i výnosy z nájmů, které zůstávají u nemovitostí ve strategických lokalitách stále atraktivní a dlouhodobě se udržují na cca stejné úrovni.
Zahraniční investoři v Německu většinou hledají nemovitosti ve městech, které potom dlouhodobě pronajímají a inkasují příjmy z pronájmu. V tomto případě se jedná o čisté investice bez vlastního užívání dané nemovitosti. V poslední době se začínají v Německu objevovat i nové projekty v turistických oblastech nedaleko hranic s Českou republikou či s Rakouskem, u kterých je nastaven systém krátkodobého turistického pronájmu.
Tento typ investice majiteli nemovitosti přináší kromě finančního zhodnocení i možnost částečného vlastního užívání nemovitosti. Můžete zde strávit dovolenou se svou rodinu či přáteli a po zbytek roku přenecháte nemovitost k pronájmu nastavené provozní společnosti.
Průměrný výnos z pronájmu nemovitostí ve městech je ve výši 3 - 4 % ročně. V některých top lokalitách lze dosáhnout i vyššího zhodnocení.
Ani německému trhu se nevyhnuly určité výzvy, kterým musí zahraniční investoři čelit. Jedná se především o rostoucí ceny nemovitostí v top lokalitách. Dále jsou zde různé právní a administrativní aspekty koupě nemovitosti, které mohou být náročné pro ty, kteří s německým prostředím nejsou příliš obeznámeni. Spolupráce s realitní agenturou tak může výrazně usnadnit proces investování.
tags: #nemecke #reality #pronajem