Otázka odměňování členů výborů společenství vlastníků jednotek (SVJ) a jejich případného profesionálního obsazení je v posledních letech stále aktuálnější. Mnoho společenství se potýká s nedostatkem zájemců o dobrovolné funkce, což vede k hledání alternativních řešení. Tento článek se zabývá problematikou placeného předsedy SVJ a souvisejícími tématy, jako jsou fondy oprav, zálohy na provoz a celkové řízení SVJ.
Jedním z klíčových bodů, který uživatele zajímá, je výše příspěvků do fondu oprav a záloh na provoz. V mnoha případech si společenství tato pravidla určují sami, ne vždy podle velikosti bytových jednotek (m2).
Některá SVJ uvádějí, že příspěvky do fondu oprav nejsou stanoveny podle m2, ale například jako jednotná částka pro všechny bytové jednotky, nebo dle vlastního návrhu členů. Příklady z praxe zahrnují částky od 290 Kč až po 1200 Kč měsíčně na bytovou jednotku. Jiná SVJ uvádějí 22 Kč/m2 do fondu oprav, z něhož se hradí i provoz. Objevují se i případy, kdy je fond oprav oddělen od záloh na provoz, a naopak případy, kdy se z tzv. "společného fondu" hradí vše, včetně provozu, odměn výboru a splátek úvěrů.
Výše příspěvků do fondu oprav může být ovlivněna probíhajícími nebo plánovanými rekonstrukcemi. V jednom z případů SVJ splácí 7 milionů Kč úvěr na rekonstrukci domu a čerpá státní dotaci. V jiném případě činí splátka úvěru na zateplení a výměnu oken 20 Kč/m2 při době splácení 25 let.
Zálohy na provoz se liší napříč společenstvími. Některé uvádějí jednotnou částku 600 Kč na bytovou jednotku bez ohlašování. Jiné zálohy na provoz zahrnují specifické položky jako výtah, STA, teplo, TUV, SV, elektřina společných prostor, odvoz komunálního odpadu a další poplatky. V některých případech je část provozu hrazena z fondu oprav, zejména pro drobné opravy jako výměna žárovek, posypová sůl, opravy zámků, revize, deratizace a desinsekce.
Objevují se i případy, kdy měsíční záloha na provoz obsahuje splátku investičního úvěru, pojistné, správu, daň z nemovitosti, poplatky za inkaso, odměnu výboru, mzdu na drobné opravy a údržbu a spotřebu společné elektřiny.
Odměny členů výboru a předsedů SVJ jsou velmi rozmanité a často předmětem diskusí a neshod mezi vlastníky.
V mnoha SVJ pracují členové výboru a předsedové bez nároku na odměnu, často "zdarma" nebo za symbolickou částku. Některá SVJ však mají schválené odměny, které se mohou pohybovat od jednotek stovek až po desítky tisíc korun měsíčně.
Příklady odměn:
Nový občanský zákoník umožňuje svěřit působnost člena voleného orgánu odborníkům jako placenou službu. Tuto činnost vykonávají profesionálně na základě smlouvy jako předmět své podnikatelské činnosti. Jsou to převážně obchodní společnosti a podnikající fyzické osoby. Cena za tuto službu je individuální a závisí na potřebách domu, rozsahu služeb, počtu jednotek, technickém a ekonomickém stavu domu.
Pro menší bytové domy může minimální cena za výkon funkce profesionálního předsedy SVJ činit 5 500 Kč bez DPH za měsíc. Cena může být rozdělena na fixní a pohyblivou složku.
V mnoha společenstvích je řízení a správa domu zajišťována pouze předsedou a místopředsedou, nebo pověřeným vlastníkem, zejména pokud SVJ nemá zvolený výbor nebo pokud jsou členové výboru zaneprázdněni.
Některá SVJ se potýkají s nedostatkem zájemců o funkci ve výboru, což vede k situacím, kdy nikdo nechce být zvolen, a SVJ tak není zapsáno v obchodním rejstříku. V takových případech může funkci vykonávat pověřený vlastník.
Objevují se i případy střetu zájmů, kdy správa přešla pod bývalý Bytový podnik a snaží se SVJ diktovat. V těchto situacích jsou členové výboru často v pracovním poměru u těchto organizací.
Mnoho SVJ prochází rozsáhlými rekonstrukcemi, které jsou financovány z úvěrů a dotací. Tyto rekonstrukce zahrnují zateplení domu, výměnu oken, opravy střech, instalace rozvodů vody, výměnu dveří a další stavební práce.
Příklady rekonstrukcí a financování:
O změnách v SVJ je hlasováno dle platných stanov. Poptávková řízení a veškeré související úkony zajišťují určené osoby. V případě, kdy má bytová jednotka více vlastníků, může nastat nejasnost ohledně práva hlasování. Obvykle má jeden z manželů právo hlasovat za celý podíl, pokud není stanoveno jinak.
V některých případech dochází k neshodám vlastníků, vyvolávání nedůvěry výboru a urážkám členů výboru. Tato situace může vést k bezvládí, pokud se nikdo další nechce zapojit do řízení.
V diskusích se objevují specifické problémy, jako například:
tags: #placeny #predseda #svj #novy #jicin