Český statistický úřad (ČSÚ) pravidelně poskytuje detailní přehled o stavu bytového fondu v České republice. Nejnovější data, zveřejněná ve Statistické ročence pro rok 2023, která reflektují stav ke konci roku 2022, nabízejí ucelený pohled na počet nově postavených domů a bytů, jejich dispozice, obytnou plochu, ale i celkový stav bytového fondu, včetně počtu neobydlených nemovitostí.
V roce 2022 bylo v České republice dokončeno celkem 39 398 bytů. Z tohoto počtu připadlo 20 151 bytů na novostavby rodinných domů a 14 203 bytů bylo vybudováno ve vícepodlažních budovách, tedy v typických bytových domech. Kromě toho proběhly stavební úpravy na 1 133 stávajících rodinných domech a 3 181 bytových domech, což dále navyšuje celkovou aktivitu v bytové výstavbě.
Podle údajů za rok 2024 došlo k meziročnímu poklesu počtu dokončených bytů o pětinu, na celkových 30 267 bytů. Tento pokles byl zaznamenán napříč všemi kategoriemi. V rodinných domech bylo dokončeno 15 053 bytů, což je nejnižší číslo za posledních osm let. V bytových domech bylo dokončeno 11 406 bytů, kde pokles nebyl tak dramatický.
Naději na zvrat v nepříznivém vývoji dokončené bytové výstavby dává statistika stavebních povolení a zahájených bytů. V roce 2024 bylo zahájeno 36 612 bytů, což představuje meziroční nárůst o 2,5 % po dvouletém poklesu. Tento růst byl tažen především byty v bytových domech, jejichž zahájení vzrostlo o čtvrtinu, zatímco u rodinných domů došlo k poklesu o desetinu.
Nejčastějšími dispozicemi nově dokončených bytů jsou byty 2+kk a 2+1. Z celkového počtu nových bytů má 42,3 % dva pokoje. U rodinných domů je situace odlišná, kde ve 45 % případů jde o domy se čtyřmi pokoji.
Statisticky průměrný nově postavený byt v České republice má obytnou plochu 49,2 m² a 2,1 místnosti. Průměrný rodinný dům je výrazně větší, s obytnou plochou 91,2 m² a 4,3 místnosti.
U rodinných domů se nejčastěji staví dispozice 4+1, menší byty jsou v naprostém minimu. Obytná plocha rodinných domů se stabilně pohybuje mírně nad 90 m². Doba výstavby jednoho rodinného domu se pohybuje mezi 3 až 3,5 lety.
Byty v bytových domech jsou především velikosti 2+1, zatímco velkých bytů (4+1 a více) se dokončuje jen kolem 8 %. Průměrná obytná plocha jednoho bytu v bytovém domě se pohybuje kolem 50 m², přičemž velikost silně závisí na konkrétním projektu.
K 26. březnu 2021 bylo v České republice evidováno celkem 2 317 276 domů. Z tohoto počtu bylo 1,9 milionu obydlených a 360 tisíc neobydlených.
Struktura obydlených domů k tomuto datu byla následující:
Celkový počet bytů v České republice dosahoval k témuž datu 4 480 139. Z celkového počtu téměř 4,5 milionu obydlených bytů v Česku se 54,3 % nachází v bytových domech.
Situace s neobydlenými byty je komplexní. Podle Sčítání domů a bytů 2021 se v České republice nachází celkem 860 tisíc neobydlených bytů. Tento počet se za posledních 30 let zdvojnásobil.
Zhruba 70 % z těchto neobydlených bytů se nachází v rodinných domech. V bytových domech je jich momentálně okolo 200 tisíc. Podle expertního odhadu Ministerstva pro místní rozvoj (MMR) je skutečně dlouhodobě neobydlených bytů asi 577 tisíc, z toho 200 tisíc v bytových domech a 377 tisíc v rodinných domech.
Zbývajících 273 tisíc bytů je pak tzv. přechodně neobydlených a mohou sloužit k občasnému ubytování či rekreaci. Studie ministerstva pro místní rozvoj z roku 2021 uvádí, že v roce 2021 bylo v České republice 200 000 neobydlených bytů v činžovních domech. Od roku 2011 jejich počet vzrostl o 40 procent.
Mezi důvody neobydlenosti bytů patří často nevyhovující technický stav nemovitostí a s ním spojené vysoké náklady na bydlení. Více než čtvrtina dlouhodobě neobydlených bytů v bytových domech neprošla od konce druhé světové války rekonstrukcí. Na druhou stranu 21 % dlouhodobě neobývaných bytů se nachází v bytových domech, které vznikly nebo prošly rekonstrukcí po roce 2001, což může naznačovat podíl investičních bytů určených pro jiné účely než bydlení nebo pro krátkodobé ubytování.
Největší domovní fond v České republice má Středočeský kraj, kde se k 26. březnu 2021 nacházelo více než 17 % všech domů, což představuje téměř 399 tisíc domů. Tento kraj zaznamenal také nejvyšší přírůstek domovního fondu od roku 1991 (+38,1 %). Naopak Karlovarský kraj měl nejmenší počet domů (48 tisíc), ačkoliv zde počet domů od roku 1991 rostl druhým nejrychlejším tempem (+29,5 %).
V Praze existuje téměř 75 000 bytů v bytových domech, kde nikdo neuvedl svůj obvyklý pobyt. To představuje téměř 80 % všech neobydlených bytů v metropoli a skoro 13 % celkového bytového fondu.
Podíl rodinných domů mezi obydlenými domy byl nejvyšší ve Středočeském kraji (92,6 %) a nejnižší v Hlavním městě Praze (62,3 %). Naopak nejvyšší podíl bytových domů byl v Praze (35,0 %) a Karlovarském kraji (20,6 %).
Většina domů v Česku má nosné konstrukce ze zděných materiálů (kámen, cihly, tvárnice), které tvoří 87,7 % domů. Druhým nejčastějším materiálem jsou stěnové panely (4,5 %), používané zejména u bytových domů. Po roce 2001 roste podíl domů postavených ze dřeva, kterých bylo při sčítání 2021 zjištěno přes 48 tisíc.
Co se týče infrastruktury, 62,3 % domů je napojeno na kanalizační síť. Více než dvě třetiny obydlených bytů mají ústřední vytápění. Připojení na vodovod je již téměř stoprocentní.
Nejrozšířenějším vlastníkem domů jsou fyzické osoby, které vlastnily 88,3 % všech obydlených domů. Druhou nejčastější formou je spoluvlastnictví vlastníků bytů (6,3 %), typické pro bytové domy.
tags: #pocet #cinzovnich #domu