Nabídka lukrativních pozemků v rekreačních oblastech i pozemků určených k bydlení je široká. Mnoho z nich je již v blízkosti vody nebo s možností napojení na ni. Ať už hledáte pozemek pro individuální rekreaci, výstavbu rodinného domu nebo jen klidné místo u řeky, je důležité zvážit i dostupnost inženýrských sítí.
Zasíťovaný pozemek znamená, že k hranici pozemku jsou přivedeny základní inženýrské sítě, jako je vodovod, kanalizace a elektřina. To výrazně zjednodušuje a zlevňuje následnou výstavbu nemovitosti.
Nezasíťovaný pozemek takové přípojky nemá a je nutné je teprve vybudovat. I když bývá cena nezasíťovaného pozemku nižší, je nezbytné pečlivě spočítat náklady a časovou náročnost spojenou s vybudováním všech potřebných přípojek.
Proces zasíťování pozemku je sice poměrně komplexní, ale při dodržení správného postupu je zvládnutelný. Většinou zahrnuje následující kroky:
Prvním krokem je zjištění, zda a za jakých podmínek je možné se k jednotlivým sítím připojit. V některých obcích existují digitální technické mapy, které mohou poskytnout základní informace. V ostatních případech je nutné oslovit přímo provozovatele sítí (vodárny, distributory elektřiny, správce kanalizace) nebo se informovat na stavebním úřadě.
Je důležité ověřit nejen možnost připojení, ale také kapacitu stávajících sítí, které nemusí vždy umožňovat připojení nové nemovitosti, nebo vzdálenost řadu, která by mohla výrazně navýšit náklady na přípojku.
Po získání informací a pozitivního stanoviska od dodavatelů sítí je nezbytné nechat si vypracovat projektovou dokumentaci jednotlivých přípojek. Tuto dokumentaci musí vypracovat autorizovaní inženýři v daném oboru.
Následuje fáze jednání s úřady. V případě přípojky elektřiny je situace jednodušší, neboť podle novely energetického zákona by měl elektrickou přípojku v zastavěném území na vlastní náklady zřídit provozovatel distribuční soustavy. Pro přípojky vody, kanalizace a plynu je obvykle nutné požádat o územní souhlas (pro přípojky do 50 metrů) nebo územní rozhodnutí a stavební povolení (pro delší přípojky) na příslušném stavebním úřadě.
Proces povolování lze svěřit profesionálům prostřednictvím služby inženýring, která vás zbaví byrokracie.
Po získání potřebných povolení lze přistoupit k samotné výstavbě. Ta zahrnuje výkopové práce a položení přípojek podle technických standardů. Tyto práce jsou obvykle svěřovány specializovaným firmám.
Posledním krokem je kolaudace přípojky a její finální napojení na inženýrskou síť. V případě dodávek vody, elektřiny a plynu je nutné také podepsat smlouvu s dodavatelem energií. Je důležité rozlišovat mezi distributorem (vlastníkem infrastruktury) a dodavatelem (společností, která dodává energie).
Kanalizační přípojka spojuje nemovitost s veřejným kanalizačním řadem. Pokud je kanalizace dostupná, je její napojení obvykle povinné. V případě nedostupnosti veřejné kanalizace existují alternativy jako domovní čistírna odpadních vod (ČOV), která může být doplněna o nádrž na užitkovou vodu pro zahradu, nebo tříkomorový septik pro chaty.
Vodovodní přípojka je definována jako samostatná stavba, jejímž vlastníkem je vlastník pozemku. Realizace zahrnuje oslovení vodárny, projekt, vybudování a kolaudaci. Pokud není možné se napojit na veřejný vodovod (např. kvůli vyčerpané kapacitě nebo velké vzdálenosti), je řešením studna, zejména vrtaná varianta, která může sloužit jako zdroj užitkové i pitné vody.
Přípojka elektřiny bývá nejméně starostí. V zastavěném území a při délce do 50 metrů by ji měl na vlastní náklady zřídit distributor. Pro zjištění, kterého distributora oslovit, je nutné znát lokalitu pozemku (ČEZ, EG.D, PRE).
Jako alternativu k síťové elektřině lze zvážit vlastní fotovoltaickou elektrárnu s akumulátorem pro ostrovní bydlení.
Plyn je z nabízených sítí často "volitelný" a mnoho obcí plynovod nemá. Pokud je však k dispozici, postup realizace je podobný jako u ostatních přípojek - oslovení distributora, projekt, povolení a realizace. Alternativou k plynu může být elektřina, případně tepelné čerpadlo.
Celkové náklady na zasíťování pozemku se liší v závislosti na mnoha faktorech, včetně délky přípojek, typu terénu, nutnosti prodlužovat řady a dalších. Zatímco u elektrické přípojky do 50 metrů nese náklady distributor, u ostatních sítí je nutné počítat s náklady na projektovou dokumentaci, výkopové práce, materiál a samotné připojení.
Orientační náklady na vodovodní přípojku mohou zahrnovat:
Podobný princip platí i pro přípojku plynu. V případě, že se nechcete zabývat jednáním s úřady, je možné využít službu inženýring, která tyto starosti převezme.
tags: #pozemek #s #elektrinou #a #codou