Chorvatský trh s nemovitostmi zaznamenal v roce 2025 znatelné ochlazení. Nově zveřejněná data chorvatské daňové správy potvrzují výrazný pokles transakcí s nemovitostmi ve většině regionů země. Oficiální údaje ukazují, že v roce 2025 bylo dokončeno 117 359 realitních transakcí, což je o 17 829 prodejů méně než v roce 2024. To představuje meziroční pokles o přibližně 13,2 %, což signalizuje jasné zpomalení po několika letech intenzivní tržní aktivity.
Pokles byl plošný a zasáhl byty, domy, rezidenční nemovitosti, stavební pozemky i zemědělské parcely, přičemž ve většině segmentů chorvatského realitního trhu byly zaznamenány dvouciferné procentuální propady.
Chorvatský trh s nemovitostmi v roce 2025 zaznamenal znatelné ochlazení. Nově zveřejněná data chorvatské daňové správy potvrzují výrazný pokles transakcí s nemovitostmi ve většině regionů země. Oficiální údaje ukazují, že v roce 2025 bylo dokončeno 117 359 realitních transakcí, což je o 17 829 prodejů méně než v roce 2024. To představuje meziroční pokles o přibližně 13,2 %, což podle listu Jutarnji list signalizuje jasné zpomalení po několika letech intenzivní tržní aktivity.
Pokles byl plošný a zasáhl byty, domy, rezidenční nemovitosti, stavební pozemky i zemědělské parcely, přičemž ve většině segmentů chorvatského realitního trhu byly zaznamenány dvouciferné procentuální propady.
Město Záhřeb i nadále dominovalo chorvatskému trhu s nemovitostmi z hlediska celkového objemu transakcí. Pokles však pocítila i metropole. V roce 2025 Záhřeb zaznamenal 16 565 prodejů nemovitostí.
Na jadranském pobřeží byly zaznamenány výrazné propady v počtu transakcí. Kontinentální Chorvatsko naopak vykazuje stabilnější výsledky, i když i zde došlo k poklesu.
Navzdory celkovému zpomalení trhu zahraniční kupci nadále projevují zájem o chorvatské nemovitosti a svým způsobem podporují jeho aktivitu.
Ano, cizinci si mohou koupit nemovitost v Chorvatsku, zejména pokud mají bydliště v EU/EHP. Od roku 2009 mají občané všech členských států EU/EHP nárok na nákup nemovitosti v Chorvatsku jakéhokoli typu za stejných podmínek jako chorvatští občané. V Chorvatsku se neplatí roční daň z nemovitosti. Ve volném prodeji jsou také stavební pozemky.
Nedávno bylo oznámeno, že moratorium na nákup zemědělské půdy v Chorvatsku jednotlivci a společnostmi z EU s největší pravděpodobností nebude od 1. července 2023 prodlouženo. To znamená, že soukromí a firemní kupující z EU budou moci nakupovat zemědělské nemovitosti v Chorvatsku bez nutnosti vytvářet místní chorvatskou společnost. Tato zpráva je pro kupující komerčních nemovitostí vzrušující, protože otevírá zcela nový svět investičních příležitostí v zemi. Díky množství úrodné půdy vhodné pro zemědělství nebo pastevectví existuje v Chorvatsku mnoho příležitostí k investicím do zemědělské půdy, od vinic po olivové háje. Zrušení tohoto zákazu také umožňuje zahraničním investorům přístup do jedné z nejrychleji rostoucích evropských ekonomik, což je může časem vést k lukrativním finančním ziskům, pokud se jejich investice osvědčí.
Ve skutečnosti se mnoho odborníků domnívá, že odstranění tohoto omezení by mohlo mít dlouhodobé výhody nejen pro ty, kteří chtějí investovat, ale také pro místní farmáře, kteří by mohli těžit ze zvýšené konkurence v jejich odvětví, což by vedlo k lepším cenám placených za plodiny. Nyní je rozhodně ten správný čas pro potenciální kupce komerčních nemovitostí, kteří chtějí v Chorvatsku rozvíjet zemědělskou půdu.
Kupci z Německa a Rakouska stále častěji hledají druhý domov v Chorvatsku. Díky křišťálově čisté mořské vodě, úžasným plážím, malebným vesničkám a bohatému kulturnímu dědictví se tato země stala oblíbenou destinací pro Němce a Rakušany, kteří hledají idylický útěk.
Několik faktorů činí nákup nemovitosti v Chorvatsku atraktivním:
V roce 2004 vstoupila v platnost vyhláška o ochraně pobřežní zóny, která uvádí, že do 70 m od pobřeží je zakázána výstavba mimo sídla a v rozsahu do 1000 m jsou kladeny přísnější požadavky na stavební činnost.
Na základě údajů Numbeo.com jsme porovnali bydlení v Chorvatsku s některými jinými destinacemi. Došli jsme k závěru, že je lepší vydělávat ve Vídni a utrácet v Chorvatsku, kde jsou životní náklady mnohem nižší.
Chorvatský trh s nemovitostmi se po letech růstu adaptuje na novou realitu zpomalení. Očekává se stabilizace a možná i mírný pokles cen v některých segmentech.
Trh nabízí širokou škálu nemovitostí, od moderních apartmánů v novostavbách u moře až po rodinné domy v klidných lokalitách a rekreační vily.
Pro investory jsou k dispozici i komerční nemovitosti, jako například obchodní prostory v Záhřebu.
Vlastnit nemovitost na chorvatském ostrově nabízí jedinečný zážitek a ponoření se do místních zvyků a tradic. Je však důležité zvážit faktory jako dostupnost, zdravotnická zařízení a údržbu nemovitosti.
Chata (přízemí) s výhledem na moře a ostrovy Ravnik a Budihovac, která se nachází v obci Vis. Nedaleko plážových větví, jen 1 km od krásných pláží ostrova. Tiché místo bez dopravy s parkovací plochou a několika terasami. Dům disponuje obývacím pokojem, malou kuchyní, dvěma ložnicemi a koupelnou.
Hlavní turistická sezóna v Chorvatsku trvá zhruba 20 týdnů. O atraktivní možnost ubytování v blízkosti moře je velký zájem i mimo hlavní sezónu. Správu nemovitosti lze svěřit místním agenturám, které zajistí údržbu, komunikaci s hosty i plynulý chod pronájmu, což z investice dělá bezstarostnou záležitost.
tags: #romanticky #dum #v #chorvatsku #prodej