Tento seminář poskytuje komplexní pohled na účetní a daňovou problematiku nemovitých věcí, včetně nájmu, pachtu a finančního leasingu. Zaměřuje se na aspekty daně z příjmů, DPH a daně z nemovitých věcí.
První část semináře se věnuje vymezení nemovitých věcí podle občanského práva a způsobu, jak se tato úprava promítá do daňových zákonů. Zde se dozvíte, co je považováno za nemovitou věc a jaké jsou základní principy.
V rámci občanského zákoníku je pojem nemovitých věcí vymezen podrobněji. Za nemovité věci se považují pozemky a stavby spojené se zemí pevným základem. Důležité je také pochopit, co se považuje za součást nemovité věci, jako jsou inženýrské sítě, které jsou definovány jako samostatné nemovité věci, i když leží na pozemku. Nový občanský zákoník také definuje, že součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem a stavby zřízené na pozemku s výjimkou staveb dočasných. Tato občanskoprávní definice se liší od přístupu v daních a účetnictví, s čímž se účastníci semináře naučí pracovat.
Seminář se dotkne i přechodných ustanovení nového občanského zákoníku, která řeší situace, kdy byla smlouva uzavřena před rokem 2014 a jak se na ni aplikují nová pravidla. Zvláštní pozornost je věnována i pachtu, který se v daňových zákonech řídí pravidly pro nájem, pokud nejsou stanovena speciální pravidla.
Další část semináře se zaměřuje na proces pořízení nemovitého majetku. Probírají se různé formy, jako je koupě a finanční leasing, a detailně se rozebírají náklady spojené s pořízením, určení vstupní ceny a problematika vyvolaných investic.
Důležitým aspektem je správné ocenění nemovitostí při jejich pořízení. Seminář se věnuje jak samostatným hmotným movitým věcem, tak i součástem nemovitých věcí. Dále jsou probírány náklady na opravy, údržbu a technické zhodnocení nemovitých věcí.
Odpisování nemovitých věcí je klíčovou oblastí z hlediska daní a účetnictví. Seminář vysvětluje principy účetních odpisů, včetně metody komponentního odpisování, a také principy stanovení daňových odpisů. Budou probrány i odpisy ve speciálních případech, jako je například právo stavby nebo zvýšení spoluvlastnického podílu.
Pro lepší pochopení problematiky budou ilustrovány příklady odpisování nemovitých věcí.
Tato kapitola se detailně zabývá nájmem a pachtem nemovitých věcí a službami s nimi spojenými. Budou probírány aspekty jako časové rozlišení, možnosti přefakturace služeb, poskytování vlastních služeb a vyúčtování služeb z daňového hlediska.
Zvláštní pozornost je věnována problematice technického zhodnocení a oprav, včetně základního odlišení těchto pojmů a jejich řešení v účetním a daňovém pojetí. Dále se seminář dotkne možností v případě, kdy technické zhodnocení či opravy provádí nájemce, a nepeněžního příjmu pronajímatele.
Budou probrány také principy tvorby rezerv na opravy a praktické příklady postupu. Zdanění příjmů z nájmu (pachtu) nemovitých věcí bude zaměřeno zejména na fyzické osoby, včetně uplatňování nákladů v souvislosti s nájmem a rozdělení příjmů mezi spoluvlastníky.
V této sekci budou zodpovězeny i dotazy týkající se specifických situací, jako je například rozpočítání spotřeby energií a vody mezi nájemce podle různých kritérií, nebo možnost dobropisování starších pohledávek.
Tato část semináře se věnuje specifickým otázkám DPH spojeným s nemovitostmi. Bude vysvětleno, kdy je nájem zdanitelným a kdy osvobozeným plněním. Dále se budou probírat základ daně a sazby daně u výstavby, převodu a nájmu nemovitých věcí.
Zvláštní pozornost bude věnována situacím, kdy jde o zdanitelné plnění a kdy o plnění osvobozené, kdy se aplikuje režim přenesení daňové povinnosti u dodání nemovitých věcí, a zásady pro určení koeficientu pro krácení nároku na odpočet daně na vstupu. Budou řešeny i otázky DPH při dodání služeb souvisejících s nájmem.
Jeden z dotazů se týká pronájmu apartmánu pro rekreační účely a následně pro přechodné ubytování pracovníka, s dotazem na správné účtování a DPH.
Seminář zahrnuje i základní postup při aplikaci daně z nemovitých věcí.
Tato část se stručně dotkne problematiky zdědění, darování a převodu nemovitých věcí.
Seminář se bude zabývat i dalšími specifickými případy, jako je jistota, problematika oprav u společenství vlastníků, nebo zdanění pronájmu vodní nádrže. Budou zodpovězeny dotazy týkající se například:
Seminář povedou zkušení odborníci s dlouholetou praxí v oboru:
Výklad bude ilustrován na praktických příkladech a doplněn aktuálními stanovisky Finanční správy ČR a Ministerstva financí. Pro účastníky bude připraven podkladový materiál. V průběhu semináře budou zodpovězeny konkrétní dotazy posluchačů.
Seminář je určen vlastníkům nemovitostí (fyzickým i právnickým osobám), pracovníkům oddělení správy majetku, účetním, ekonomům a dalším osobám, které se zabývají problematikou nemovitostí a jejich nájmu/pachtu/finančního leasingu.
Termíny a místa konání:
Objednávka a sleva:
Pro rychlejší komunikaci je preferován e-shop. Možnost objednání zakázkového školení s individuálním nastavením obsahu, místa a času. Zaregistrujte se do klientského konta a získejte automatickou slevu až 40 %.
tags: #skoleni #nemovitosti #a #jejich #najem