Tento dokument představuje územní plán obce Vojkov, který slouží k usměrňování rozvoje výstavby a funkčního využití území. Byl vypracován Ing. arch. Hanou Vokrouhleckou a schválen Zastupitelstvem obce Vojkov ze dne 27. 12. [rok schválení], v souladu s novým stavebním zákonem a v návaznosti na ÚP VÚC Benešov.
Obec Vojkov, jejíž součástí jsou části Vojkov, Minartice a Bezmíř, má historické kořeny sahající do 16. století. Dominantou sídla je kostel sv. [jméno svatého], který prošel několika přestavbami a opravami. Mezi další významné památky patří areál zámku a areál kostela sv. [jméno svatého]. Vývoj obce je spojen s vodárenským ochranným pásmem III. stupně. V území se nenacházejí výhradní ložiska nerostných surovin. Historicky cenné lokality zahrnují Vrbský mlýn a Vojkov Podolí.
Územní plán vymezuje plochy pro bydlení, přestavbu, výrobu, veřejnou a technickou vybavenost a zeleň. Pro rozhodování se vymezují koridory pro dálnici D3 a napojení na silnici I. třídy. Dojde k úpravě tras některých silnic III. třídy, které primárně slouží místní dopravě s cílovou funkcí.
Rozvoj bydlení se předpokládá především ve Vojkově, kde je zájem o bytovou výstavbu. Návrh řeší napojení jednotlivých pozemků. Velký zájem je rovněž o plochy pro drobnou výrobu a skladování. V Minarticích bude zastavba převážně na smíšených plochách. Tradiční charakter venkovské zástavby bude respektován s maximální výškou zástavby stanovenou na max. [počet] podlaží a minimální velikostí pozemků 1 000 m2. Zastavění pozemků je omezeno na max. 25 %.
Plochy pro bydlení jsou navrženy na západě sídla Vojkov, obsluhované silnicí III. třídy. V novějších rodinných domech je možná i modernější zástavba. Pro občanské vybavení jsou stanoveny specifické regulativy.
V Minarticích se uvažuje o výstavbě haly na krmiva, což představuje plochu pro výrobu. Zemědělský areál na okraji sídla s živočišnou výrobou bude respektován. V případě živočišné výroby bude nutné stanovit ochranné pásmo. Zemědělský areál bude v budoucnu přebudován na smíšené území venkovské.
Zemědělský areál ve Vojkově Podolí je přeměněn na plochy pro výrobu a skladování. Velký zájem je o tyto plochy, stejně jako o plochy pro bydlení.
Řešení dopravní a technické infrastruktury je klíčovou součástí územního plánu. Obec je napojena na silnici I/18, která je hlavní dopravní osou. Dále jsou napojeny ostatní silnice III. třídy, které doplňují komunikační systém. V řešeném území se nachází čerpací stanice pohonných hmot s odpočívadlem.
Dopravní propojení území dojde k úpravě trasy některých silnic III. třídy. Současný stav dopravy se považuje za stabilizovaný. Zlepšení kvality dopravní přístupnosti zastavěného území je prioritou, včetně zpřístupnění stávajících objektů.
Řešení odstavných stání je odvozeno od druhu zástavby a pokrýváno je v rámci vlastních objektů či pozemků. Autobusová doprava zajišťuje primární veřejnou dopravu.
V území se nevyskytují cyklistické stezky. Trasa vedoucí údolím potoka Mastník je významná pro turistický a rekreační charakter.
V obci není vybudována kanalizační síť a stávající vodovod není dostatečně kapacitní. V budoucnu se plánuje provedení přehrady na potoce Mastník pro zajištění budoucích potřeb vody.
Vojkov má zdroj vody nad obcí, kde je situováno 5 studní. Obec je zásobována z vlastního vodního zdroje. V případě živočišné výroby bude nutné stanovit ochranné pásmo.
V současné době je na čistírnu odpadních vod napojen pouze domov důchodců. Splaškové vody z ostatních nemovitostí jsou svedeny do vodotečí a do potoka Mastníka, což způsobuje hygienické problémy. Dešťové vody nesmějí být do splaškové kanalizace svedeny.
V obci Vojkov není zaveden plyn. Přes území prochází vysokotlaký plynovod, ze kterého se nelze napojit.
Územím prochází regionální biokoridor RK 296 na východní straně. Na něj navazují biocentra. Další biokoridory procházejí údolím potoka u Klokočova a pod Křenovicemi.
Krajinný ráz území je definován oblastmi jako Mastník a Krajina vrchovin. Budou respektovány tradiční charakteristiky krajiny a navrženy plochy pro zeleň. Ochranné pásmo lesa se stanovuje na 50 m od lesních pozemků.
V území se nachází kaple. V případě živočišné výroby bude nutné stanovit ochranné pásmo.
Území je hydrologicky aktivní a spadá pod Povodí Vltavy. Přítoky jsou krátké a spádité. Největším vodním dílem je rybník Smíchov. V budoucnu se plánuje přehrada na potoce Mastník.
Pro zajištění rozvoje území jsou stanoveny specifické regulativy. Maximální výška zástavby se stanovuje na max. [počet] podlaží. Zastavění pozemků je omezeno na max. 25 %, s minimální velikostí pozemků 1 000 m2. V případě ploch pro občanské vybavení platí specifická ustanovení.
Je nutné respektovat ochranná pásma vedení VN a silnic. V případě živočišné výroby bude nutné stanovit ochranné pásmo.
Objekty nepodléhají posuzování vlivů na životní prostředí dle příslušného zákona.
Tento územní plán vychází ze zpracování podkladů o současném stavu a výhledech obce. Je v souladu s ÚP VÚC Benešov. V dokumentu jsou uvedeny informace o změnách a aktualizacích územního plánu, které byly provedeny v průběhu času. Záznamy o těchto změnách jsou uvedeny v textové i grafické části.