Koupili jste nemovitost, například byt od společnosti MUROM a.s., a zjistili jste, že v evidenci katastru nemovitostí je stále zapsáno předkupní právo, přestože již zaniklo například uplynutím času? Tato situace může zkomplikovat prodej nebo převod nemovitosti. V tomto článku se dozvíte, co předkupní právo znamená, proč je důležité ho z katastru nemovitostí vymazat a jaké kroky je k tomu potřeba podniknout.
Předkupní právo je právo určité osoby, nejčastěji spoluvlastníka nebo jiné smluvní strany, aby jí byla nemovitost nabídnuta ke koupi jako první, než se prodá někomu jinému. Jeho smyslem je dát oprávněné osobě možnost koupit nemovitost za stejných podmínek, za jakých by byla nabídnuta cizímu zájemci.
Dříve se předkupní právo často zapisovalo mezi spoluvlastníky. Pokud jeden spoluvlastník chtěl prodat svůj podíl, musel ho nejprve nabídnout tomu druhému. V roce 2018 však tato zákonná povinnost pro spoluvlastníky zanikla. Dnes se předkupní právo zapisuje především tehdy, pokud se na jeho existenci strany výslovně dohodnou ve smlouvě, například v rámci developerských projektů nebo mezi rodinnými příslušníky.
Předkupní právo může také vzniknout na základě územního nebo regulačního plánu, kdy obec, kraj nebo stát mají předkupní právo k pozemku určenému pro veřejně prospěšnou stavbu nebo veřejné prostranství.
Zapsané předkupní právo v katastru nemovitostí může výrazně zkomplikovat prodej nebo převod nemovitosti. Potenciální kupující často nechtějí riskovat, že by se o nemovitost mohl přihlásit někdo jiný s právem přednostního odkupu. Proto se v praxi téměř vždy vyžaduje, aby bylo předkupní právo vymazáno ještě před samotným prodejem.
Je důležité si uvědomit, že výmaz předkupního práva není automatický. Musíte o něj aktivně požádat a doložit k tomu potřebné dokumenty.
Postup pro výmaz předkupního práva se může mírně lišit v závislosti na jeho původu, ale obecně zahrnuje následující kroky:
Prvním krokem je nahlédnutí do listu vlastnictví, který je veřejně dostupný výpis z katastru nemovitostí. Zde zjistíte, zda je předkupní právo zapsáno a ve prospěch koho.
Pokud předkupní právo stále existuje, je nezbytná dohoda s osobou, která je z něj oprávněná. Tato dohoda se obvykle realizuje formou prohlášení o zániku předkupního práva nebo souhlasu s výmazem, podepsaného oprávněnou osobou.
Příklad prohlášení o zániku předkupního práva:
Já, níže podepsaný/á: Jméno a příjmení: (doplňte) Datum narození: (doplňte) Bydliště: (doplňte) jako osoba oprávněná z předkupního práva k níže uvedené nemovitosti, tímto prohlašuji, že mé předkupní právo k této nemovitosti zaniklo a souhlasím s jeho výmazem z katastru nemovitostí. Nemovitost: (uveďte přesnou specifikaci dle listu vlastnictví - parcelní číslo, katastrální území, číslo LV) V (město), dne (datum) Podpis: _____________________
Tento dokument by měl být podepsán oprávněnou osobou, ideálně s úředně ověřeným podpisem, aby byl katastrálním úřadem bez problémů akceptován.
S vyhotoveným prohlášením o zániku předkupního práva je nutné podat návrh na vklad výmazu věcného práva na příslušný katastrální úřad. Formulář pro tento návrh je obvykle dostupný na webových stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního.
Při podání návrhu na výmaz je nutné uhradit příslušný správní poplatek. V současnosti činí 2 000 Kč.
Katastrální úřad má na posouzení návrhu a provedení výmazu obvykle lhůtu 30 dnů. Pokud jsou všechny dokumenty v pořádku a návrh je správně doložen, předkupní právo bude z katastru nemovitostí vymazáno.
O provedení vkladu katastr nemovitostí informuje účastníky řízení písemným Vyrozuměním o provedení vkladu.
Předkupní právo se může vyskytnout v různých situacích:
Pokud si nejste jistí, jak správně připravit dokumenty, nebo chcete mít jistotu hladkého průběhu výmazu, je vhodné obrátit se na odborníky.
tags: #vymaz #predkupniho #prava #101 #stavebniho #zakona