Trh s nemovitostmi v Brně a jeho okolí představuje dynamické prostředí s širokou nabídkou stavebních parcel a dalších typů pozemků. Ceny se liší v závislosti na lokalitě, velikosti a zasíťování, přičemž důležitou roli hraje i územní plán obce a celkový kontext dané lokality.
Cena stavebních parcel na prodej v okrese Brno-venkov se momentálně pohybuje od 499 000 Kč do 61 488 000 Kč. Je důležité rozlišovat mezi různými typy pozemků. Stavební pozemky neboli stavební parcely jsou určeny k výstavbě domu (zastavěná plocha a nádvoří). Zemědělský pozemek pak zahrnuje ornou půdu, zahradu, louku (trvalý travní porost), ale také například ovocný sad, vinici či chmelnici. Dalším specifickým druhem pozemku je lesní pozemek, a samostatnou kapitolou jsou vodní plochy.
Při výběru pozemku není rozhodující pouze jeho typ, ale především plánované využití, které je definováno územním plánem obce. V tomto plánu lze nalézt informaci o tom, zda bude například současná orná půda v budoucnu využita pro výstavbu.
V okrese Brno-venkov je v současnosti nabízeno mnoho stavebních parcel v celkem 49 obcích. Mezi obce s největším počtem nabízených nemovitostí patří:
Někdy se vyplatí nehledat stavební parcelu pouze v daném okrese, ale porozhlédnout se po nemovitostech v sousedních lokalitách. Stavební pozemek bychom neměli vybírat pouze podle jeho dispozic, ale řídit se i širším kontextem.
Je důležité si uvědomit, že pouhá současná klidná poloha pozemku v obci nemusí zaručovat klid i v budoucnu. U polohy pozemku nejde jen o klid na spaní a odpočinek či blízkost k přírodě, ale také o dostupnost služeb, škol a sociálních kontaktů. Ve městech je zásadní dobré napojení na MHD.
Zasíťované pozemky, tedy pozemky s přivedenými inženýrskými sítěmi (elektřina, voda, kanalizace, plyn), naleznete především u nových developerských projektů. Naopak pozemky o samotě, v klidné lokalitě, mohou mít s jejich připojením problémy.
Obvyklá velikost stavebních parcel se pohybuje mezi 700 až 900 m². Parcely menší než 600 m² již mohou představovat problém, kdy se na ně například větší bungalov prostě nevejde. Stejně tak je důležitá svažitost pozemku. Čím je větší, tím bude jakákoli stavební činnost dražší.
V této souvislosti je vhodné zmínit i další problémy, které může poloha pozemku přinést: pokud je například kanalizace nad pozemkem, bude třeba odpad přečerpávat. U pozemku situovaného pod úrovní ulice vzniká potíž také se stékáním dešťové vody.
V Brně-venkov a okolí pochází 0 stavebních parcel z nabídky realitních kanceláří a 78 stavebních parcel je nabízeno bez realitky. Mezi realitní kanceláře s největším počtem nabídek patří:
Jelikož se každý týden v okrese Brno-venkov objeví přibližně 6 novinek, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně a nastavit si hlídače.
V okrese Brno-venkov působí 55 realitních makléřů, spadajících pod 40 realitních kanceláří. Mezi doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí patří:
Mezi doporučené realitní makléře pro tuto oblast patří:
Při prodeji nemovitostí se můžete setkat s různými formami vlastnictví:
Stav nemovitosti může být také různý:
Dále se rozlišuje konstrukce (např. cihlová, panelová, dřevěná) a vybavení (zařízený, částečně zařízený, nezařízený). Nabídka může zahrnovat i balkony, lodžie, terasy, zahrady, sklepy, garáže či parkovací stání.
Brno je druhým největším městem v České republice, největším městem na Moravě a bývalým hlavním městem Moravy. Je sídlem Jihomoravského kraje a významným administrativním, vzdělávacím a kulturním centrem. Díky své strategické poloze s výbornou dostupností do Prahy, Olomouce, Bratislavy i Vídně, a s plánovanou dostavbou dálnice R52 a rakouské A5, se očekává další růst poptávky po nemovitostech v regionu.
Jižní Morava, a zejména Brno, se ekonomické recese dotkla méně než jiné regiony České republiky. To se projevuje i na realitním trhu, kde ceny pozemků v Brně a nejbližším okolí i přes ekonomické výkyvy nadále rostly, i když pomaleji než v letech 2002-2008.
V Brně je velká nabídka bytů k prodeji i pronájmu, přičemž nejvíce poptávané jsou byty 2+1 a 3+1. Rodinné domy na lukrativních adresách se prodávají rychle. Nicméně, podobně jako v Praze, i v Brně někteří prodávající stále požadují nereálně vysoké částky, což prodlužuje prodejní dobu.
V Brně je také velká poptávka po stavebních pozemcích, což je důsledkem stálého růstu jejich cen. Brno patří mezi několik málo měst, kde ceny pozemků i přes ekonomickou recesi stoupaly.
V září 2008 se v Brně nabízely byty 1+1 za průměrnou cenu 1 560 681 Kč, byty 2+1 za 2 289 715 Kč a byty 3+1 za 2 626 545 Kč. Vlivem nízké poptávky došlo k postupnému snižování cen. Nejnižší ceny byly zaznamenány na začátku roku 2012: byty 1+1 za 1 276 749 Kč, 2+1 za 2 058 608 Kč a 3+1 za 2 304 926 Kč.
Od té doby poptávka po vlastním bydlení opět sílila. Byty 1+1 dosáhly svého vrcholu v roce 2019, kdy poprvé překonaly hranici 2,5 milionu Kč.
Cena stavebních parcel na prodej v obci Brno se momentálně pohybuje od 2 400 000 Kč do 37 800 000 Kč, což při úrokové sazbě 4,69 % představuje orientační měsíční splátku hypotéky ve výši od 9 946 Kč do 156 654 Kč (80% LTV, doba splácení 30 let).
V Brně je v současnosti nabízeno mnoho stavebních parcel v celkem 28 částech obcí. Mezi konkrétní zajímavé nabídky patří:
Kromě Brna samotného je v okolních obcích také široká nabídka pozemků:
Kromě prodeje bytů nabízíme také prodeje domů a prodeje pozemků.
tags: #breznice #u #zlina #nemovitosti #a #stavebni