Praha je městem s bohatou historií, rozmanitou architekturou a různorodým charakterem jednotlivých čtvrtí. Každý z městských obvodů od Prahy 1 po Prahu 10 nabízí odlišný styl života - od luxusu v historickém centru až po klidné bydlení v zeleni na okraji města. Tento článek přináší stručný přehled jednotlivých městských částí a možností bydlení v jejich okolí.
Praha 1 je synonymem pro luxusní a exkluzivní bydlení v centru města. Staré Město, Malá Strana, Hradčany nebo Josefov nabízejí neopakovatelnou atmosféru, jedinečné výhledy a architekturu. Ideální pro milovníky historie, kultury a městského ruchu.
Praha 2, zahrnující Vinohrady, Nové Město, Nusle a Vyšehrad, nabízí rezidenční bydlení s vynikající dopravní dostupností, množstvím parků a kvalitní občanskou vybaveností. Bydlení na Praze 2 je oblíbené pro svou kombinaci městského života a klidné atmosféry.
Praha 3 se rychle rozvíjí, zejména Žižkov, který zažívá dynamickou přestavbu a rozvoj služeb. Tato oblast je plná života, kultury a moderních developerských projektů, ideální pro mladé páry, kreativce i investory.
Rozlehlý obvod Prahy 4 s čtvrtěmi jako Nusle, Pankrác, Braník nebo Krč nabízí výbornou dostupnost do centra a spoustu zeleně. Bydlení na Praze 4 je ideální pro rodiny i pracovníky z administrativního centra Pankráce nebo Chodova. Kunratický les je kousek divočiny uprostřed zástavby, ideální pro relaxaci.
Praha 5, zahrnující Smíchov, Košíře nebo Barrandov, kombinuje městské prostředí, výhledy na Vltavu a skvělé možnosti relaxu v přírodě, například kolem Prokopského údolí. Tato oblast láká developery i ty, kdo chtějí být kousek od centra.
Střešovice, Dejvice, Břevnov nebo Liboc patří mezi nejkvalitnější rezidenční lokality v Praze. Bydlení na Praze 6 kombinuje blízkost centra, přírody a špičkovou občanskou vybavenost.
Letná, Holešovice nebo Bubeneč jsou kreativní a živé čtvrti s bohatou nabídkou kultury, gastronomie a zelených ploch. Bydlení na Praze 7 láká mladé, umělce i rodiny. Nespornou výhodou je blízkost Stromovky i klidných míst kolem Vltavy.
Karlín, Libeň a okolí Palmovky patří k nejrychleji se rozvíjejícím částem města. Bydlení na Praze 8 spojuje historii s moderní výstavbou a kvalitní dopravní infrastrukturou. Karlín je také domovem spousty inovativních firem, takže kdo chce žít městský život a budovat kariéru, měl by Karlín omrknout.
Vysočany, Prosek nebo Letňany se proměňují v moderní čtvrti s širokou nabídkou bytů. Najdete zde rozsáhlá sídliště, ale i novou bytovou výstavbu, která nahrazuje dříve průmyslová území. Bydlení na Praze 9 je populární pro svou dostupnost, zeleň a dobré ceny.
Vršovice, Hostivař, Strašnice nebo Malešice nabízejí klidné rodinné bydlení, množství parků a velmi dobrou dopravní dostupnost. Bydlení na Praze 10 je ideální pro ty, kdo hledají rovnováhu mezi městem a přírodou. Utéct ze shonu velkoměsta můžete k největší vodní ploše v Praze, Hostivařské přehradě.
Cena bytů v Praze dlouhodobě roste a bydlení v metropoli je suverénně nejdražší v celé České republice. Důvodů je několik - spousta mladých lidí se do hlavního města stěhuje za univerzitním vzděláním a lepšími pracovními příležitostmi a často tu zůstávají i po skončení studií. Průměrná cena za metr čtvereční překonala v Praze v novém bytě 150 tisíc Kč/m2 a stále častěji najdete projekty, kde zaplatíte přes 200 tisíc Kč/m2.
Vysoké ceny bytů vyhánějí zájemce o nové bydlení za hranice Prahy, kde jsou podmínky, za kterých je možné pořídit si vlastní byt či dům přece jen výhodnější. Růst poptávky vyvolává také reakci řady developerů, kteří přicházejí na trh s projekty i v místech, kde se v minulosti příliš nestavělo.
Okruh hledání jsme vymezili podle známého realitního principu do vzdálenosti asi 30 km od hranice hlavního města nebo hodiny jízdy dopravními prostředky do centra metropole, což představuje zhruba maximální dobu, kterou jsme ochotni strávit při každodenním dojíždění do zaměstnání. Samozřejmě blízkost železnice nebo dálnice je velkou výhodou.
Zájemci o nové bydlení zpravidla preferují z osobních důvodů určitý směr propojení příštího bydliště s Prahou nebo s jiným místem mimo Prahu, a tak jsme okruh hledání rozdělili do čtyř sektorů:
Necelých 12 km na sever od Prahy se nachází Řež u Prahy, obec zaslíbená novému bydlení. Své sehrává malebná krajina meandru Vltavy s půvabnými výhledy na Vltavu, rozvíjející se infrastruktura obce s více než 1000 obyvateli, ale také skvělá dopravní dostupnost Prahy. K nejbližší stanici metra na Kobyliském náměstí trvá cesta autobusem 15 minut. V první dekádě tohoto tisíciletí zde vznikl zdařilý projekt Zahradní čtvrti Červená skála, který nabízí atriové a řadové rodinné domy v koncepci tzv. zahradních bytů. Součástí projektu byl také společný park s hřištěm pro děti i hřištěm pro volejbal, jehož existence napomáhá setkávání a sousedskému kontaktu rezidentů.
O něco výše po toku Vltavy najdete Zlončice. V centru tiché obce vzniká v uzavřeném objektu projekt Rezidence Zlončice, který nabízí rezidenční bydlení těm, kteří si „chtějí užít klid a zároveň být na dosah městu“. Autobusem jste za půl hodiny v pražských Kobylisích, vlak máte 2 kilometry od bytu, blízký je i nájezd na dálnici D8. Byty s výhodami vlastního domu disponují balkóny, předzahrádkami a u několika vybraných bytů je k dispozici i bazén. Z nabídky 20 bytů je jich ještě několik volných.
Ještě dál na sever u soutoku Vltavy a Labe se v Mělníku prodávají byty projektu Rezidence Nůšařská. Na pohled se Mělník zdá daleko, ale díky nedaleké dálnici D8 můžete být v Praze autem už za půl hodiny. Dá se tedy dojíždět i denně, a pro ty, co nemusejí být v Praze neustále a mají rádi městské bydlení v blízkosti Labe a historického centra, jako je tomu u Rezidence Nůšařská, představuje tento projekt vzácnou příležitost, jak bydlet ve středu městského dění, přitom však v klidném místě s přírodou v dosahu. Rezidenční bydlení je umístěno v uzavřeném areálu s vlastním parkovacím místem. V objektu je navrženo 12 moderních bytů s obytnou plochou zhruba 35 až 50 m2, až na jednu výjimku dvoupokojových.
Komu stačí garsoniéra nebo byt 2 + kk, ten si může vybrat bydlení v zajímavém projektu Triple House. Dům se nachází v blízkosti nákupních center, ale co je hlavní, i nedaleko autobusového a vlakového nádraží. Parkování je možné na veřejném parkovišti v bezprostřední blízkosti domu. Na prodej je ale i 5 parkovacích míst u domu. Z hlediska dojíždění do Prahy je to tedy ideální poloha. V dosahu nechybí zeleň. Čtyřpodlažní objekt s pavlačemi a s výtahem v čele domu umožňuje samostatný vstup ke každé z jednotek, ve 2.NP a 3. NP výlučně garsoniér s průměrnou plochou 32 m2. V nejvyšším patře je navrženo dalších sedm bytů, až na jednu výjimku v dispozici 2 + kk a výměrou od 62 do 72 m2.
Odolena Voda se nachází rovnou u dálnice a už tato poloha, kdy se za 10 minut jízdy autem dostanete k okraji Prahy a za půl hodiny do jejího centra, naznačuje, že pro mimopražské bydlení je to láce. Jeden z těch nejčerstvějších projektů, Rezidence U Lesa, využívá nejen polohy v centru města, ale jak název napovídá, také umístění v blízkosti lesní relaxační plochy, kam si můžete jít jak zaběhat nebo se jen tak projít. Byty s 5 bytovými domy a 66 bytovými jednotkami budou vystaveny v místě bývalého statku. Byty jsou řešeny v dispozicích 1 + kk až 4 + kk s terasami, lodžiemi, balkony či předzahrádkami. Z řady bytů se bude večer rezidentům otevírat krásný výhled na okolní panoráma s nasvícenou věží barokního kostela svatého Klimenta od Kiliána Ignáce Dientzenhofera.
Stejný investor realizuje sice ne tak blízko dálnici, ale o něco blíž Praze, projekt U Líbeznické školy v obci Líbeznice. Dvoutisícová obec má díky řadě autobusových linek výborné spojení s Prahou. Co je však důležité, za rostoucí výstavbou posledních desetiletí nezůstal pozadu rozvoj infrastruktury a v rámci spolupráce s renomovanými architekty ani vzhled veřejného prostoru. Ať už se to týká rekonstrukce radnice, revitalizace návsi nebo rozšíření školy s originálním, dřevem obloženým kruhovým pavilonem Rondel, který hostí jak Základní školu, tak i Základní uměleckou školu s víceúčelovým fotbalovým hřištěm. Téměř za plotem se počítá s výstavbou 77 nových rodinných domů pojatých v duchu tradic meziválečného českého funkcionalismu. Nejmenší řadové domy v sekci po trojdomech budou mít užitnou plocha asi 103 m2 (vnitřní plocha), rodinné domy v dvojdomech s vnitřní užitnou plochou pak kolem 120 m2.
Poslední z projektů v návaznosti na dálnici D8 se nachází v Předboji, vzdálené necelých 10 km od severní hranice Prahy. Rezidenční komplex Březový háj zahrnuje 19 luxusních nízkoenergetických vil 6 + kk (užitná plocha 230 m2) s terasami vyrůstajících na pozemcích od 906 do 1233 m2. Další čtyři vily jsou v přípravě. Navržené domy využívají řadu prvků moderního úsporného bydlení jako například přípravu pro fotovoltaiku, vytápění a chlazení domů pomocí tepelných čerpadel země-voda či chytré řízení domácnosti. Projekt pamatuje i na vysoký podíl zelených ploch, ať už v soukromí zahrad nebo u vybraných objektů v podobě zelených střech, či veřejné zeleně díky budovanému březovo-borovému parku. Milovníci golfu ocení zdejší devítijamkové veřejné hřiště, v obci nedávno vyrostlo i dětské hřiště a proběhla rekonstrukce víceúčelového sportoviště.
Tak například projekt Ctěnický háj se nachází v Přezleticích, tedy těsně za hranicí Prahy, a je proto velmi dobře dostupný pražskou MHD. Přitom je však umístěn v klidné lokalitě mezi Ctěnickým potokem a Ctěnickým hájem, který je původní oborou zámku ve Ctěnicích. V souladu s okolní přírodou zde vzniká komfortní nové bydlení budované podle zásad trvale udržitelného rozvoje. Pětatřicet rodinných domů je navrženo a realizováno podle principů šetrného hospodaření s energiemi a také dešťovou vodou. Nechybí systém chytrého bydlení, kdy budete moci snadno ovládat chod svého domu i na dálku. Součástí areálu je také bytový dům Tetris Alley, v jehož prvním patře jsou ještě dva volné byty.
Milovice jako posádkové město Střední skupiny sovětských vojsk se po třiceti letech „zázračně“ proměnilo. Rekonstrukcí takřka zmizely staré panelové „kyjeváky“, obnovila se zeleň, vznikly lesoparky, vyrostla moderní infrastruktura. Přírodní rezervace Milovice je dokonce součástí Evropsky významné lokality Milovice-Mladá, v Milovicích najdeme Park Mirakulum, největší zábavní park v ČR, který je spojen úzkokolejnou železnicí s tankodromem a další atrakce. Rozhodující ale je, že do Milovic je to sice autem z okraje Prahy zhruba půl hodiny, po železnici se však do centra Prahy na Masarykovo nádraží dopravíte tři čtvrtě hodiny. V současné době „běží“ v Milovicích dva bytové projekty. Menší, Byty Milovice ulice Rakouská, je umístěn v klidné lokalitě, i když se jedná prakticky o centrum. Bytový dům obsahuje 23 bytů v dispozicích 1 + kk až 4 + kk, všechny s komorou a většinou i s balkonem. Prodává se rychle, takže volných je už jen 6 bytů. Větší z obou projektů, Byty Milovice, je rozdělen do 9 etap, které se odehrávají v rekonstruované budově bývalého štábu na okraji sídliště Milovice-Mladá. Nové byty v dispozicích 1 + kk až 4 + kk jsou na vrženy na ploše od 19,1m2 do 100 m2.
A nakonec náš „tajný tip“, jeden zbrusu nový bytový projekt, který se podobně jako Mělník zdá být na první pohled vzdálen daleko od hlavního města. V nabídce Garden Park Slunečná v Poděbradech najdete nové domy i byty vznikající v řadových domech. To vše je vzdáleno sotva 3 km od centra a lázeňské kolonády Poděbrad. K vlakové i autobusové zastávce je to 300 m a poté jste již za 5 minut v centru města. Autem se odtamtud do Prahy dostanete po dálnici již za 30 minut. Co je však také důležité, vlakem jste na Hlavním nádraží za necelou hodinu. O lázeňských Poděbradech není třeba se rozepisovat. Pořídit si zde můžete nové bydlení v řadovém domě 4 + kk nebo ve stejných řadových domech nové byty v dispozicích 3 + kk či 4 + kk. Všechny domy jsou realizovány jako nízkoenergetické dřevostavby, což znamená i výrazné úspory měsíčních plateb za energie.
Hloubětín je čím dál častěji v hledáčku lidí, kteří hledají bydlení s rovnováhou mezi městským životem a přírodou. Dříve spíše průmyslová oblast se i díky revitalizaci brownfieldů mění k nepoznání - vyrůstají tu moderní bytové domy s důrazem na komunitní život a nabídku služeb. Inspiraci na bydlení ve vyhledávané Praze 9 nabízí etapa TAMPERE v areálu SUOMI Hloubětín. V těsné blízkosti protéká zrevitalizovaná říčka Rokytka, podél níž vede park a cyklostezka. Současně zde lze využívat pestré zázemí, které bylo vybudováno v rámci předchozích etap.
Barrandov se může pochlubit ikonickými výhledy na Vltavu, klidným prostředím a slavnou filmovou i televizní historií. Tato čtvrť na jihu Prahy je jako stvořená pro rodinné bydlení. Naleznete zde mateřské i základní školy, aquapark a nespočet různorodých přírodních atrakcí všude okolo. Přitom stačí chvilka a dostanete se do centra. Autem zhruba za 15 minut, autobusem či tramvají se pak lze rychle napojit na linky metra B nebo C. Hledáte vysněné bydlení, kde budete mít vše na dosah ruky - přírodu i veškeré benefity velkoměsta? Vybírat můžete z volných jednotek v areálu RANTA Barrandov, který nyní rozšiřujeme o třetí etapu. I u ní jsme mysleli na zdravé a udržitelné bydlení a energetickou soběstačnost. Součástí tak budou fotovoltaické panely, které budou přispívat k ohřevu teplé vody, systém řízeného větrání s rekuperací, podlahové vytápění. Jako hlavní zdroj tepla plánujeme začlenit tepelná čerpadla. Při výstavbě také částečně využijeme inovativní technologii prefabrikace.
Kamýk býval dlouho tak trochu „neviditelným“ koutem Prahy. To se ale rychle mění - lokalitu stále více objevují jak singles a páry, tak rodiny s dětmi. V Praze 12 totiž nechybí nic z potřebné občanské vybavenosti vč. škol, supermarketů (např. OC Novodvorská Plaza) či zdravotních středisek (např. Fakultní Thomayerova nemocnice či IKEM). A co příroda a aktivní odpočinek? Oblíbeným útočištěm místních je koupací biotop Lhotka, lesopark Hodkovičky či les Kamýk se zookoutkem. V této rozvíjející se městské čtvrti roste i projekt SIJA Kamýk, který nabídne ničím nerušené chvilky pohody ve vnitrobloku se zelení, hřištěm a workout zónou. Co se týče zařízení domácnosti, i zde se u bytů 2+kk můžete těšit na plně vybavenou kuchyňskou linku vč. spotřebičů.
I Roztyly se rychle mění - z původní tranzitní čtvrti se stávají místem s vlastní identitou a představují velmi útulné místo pro bydlení. Mají výbornou polohu, přímé napojení na metro C, a přitom tu člověk cítí dotyk přírody. Výhodou je rovněž blízkost k dálničnímu spojení, což ocení každý, kdo často vyráží za město. Pokud hledáte bydlení u metra, ale zároveň nechcete být v centru dění 24/7, projekt TOIVO Roztyly může být ideálním kompromisem. V areálu navíc nebude chybět řada udržitelných prvků - jedná se např. o LED úsporná svítidla ve společných prostorech, rekuperační jednotky s řízeným větráním či okna s izolačními trojskly. Zájemci o dispozice 2+kk pak určitě ocení vybavení kuchyňskou linkou i se spotřebiči, což usnadní první fáze bydlení.
Vtip, který až příliš popisuje realitu, ukazuje na zásadní problém života v metropoli. Bydlení a jeho dostupnost je totiž největší problém, který mají v současné době Pražanky a Pražané. Plyne to z průzkumu STEM/MARK pro Strategeo Institute. V průzkumu vyšlo najevo, že zdaleka největším problémem v oblasti bydlení jsou pro respondenty extrémně vysoké ceny bydlení.
„Já osobně jsem spokojená s životem v Praze, ale nedostatek bytů a vysoké životní náklady jsou problém, především pro mladé rodiny, nedostatek parkovacích míst - každodenní problém. „Nejdominantnější motiv k tomuto postoji je drahota, potažmo drahé bydlení.
Ceny bytů v Praze už před zhruba sedmi lety překonaly 100 tisíc korun za metr čtvereční nového bytu. Nejnižší průměrné prodejní ceny nových bytů v Praze dlouhodobě zůstávají v Praze 9, kde se aktuálně pohybují kolem 163 tisíc Kč za m². A veseleji není ani v případě nájmů. Podle analýzy společnosti Knight Frank vzrostlo nájemné v pražských novostavbách o 14 procent a dosáhlo tak 606 korun za metr čtvereční.
„Část jde na vrub rychlejšímu růstu mezd ve stavebnictví, než byl růst inflace. A pak je to to, co jsme si za poslední dvě desítky let ‚přilepili‘ k výstavbě regulacemi, povinnými standardy a ‚klimaticko energetickými‘ požadavky. Zároveň je třeba přičíst náklady času. Každý rok zpoždění znamená úroky, režie, rizikové přirážky a přecenění. „Jejich ceny jsou zasažené dostupností - za 30 let se v České republice neotevřelo jediné ložisko kameniva, logicky horší dostupnost znamená vyšší ceny, často mnohonásobně než třeba v Polsku.
Ke zástupcům developerů se přidávají i další odborníci. „Trh stále brzdí dlouhodobě nefungující povolování nových staveb. A v posledním roce je také velkým problémem zcela neadekvátní růst cen stavebních dodavatelů. Je nutné, aby se přehřáté stavebnictví zklidnilo a dodavatelské ceny se snížily. Podobně to vidí i předseda představenstva developerské firmy Trigema Marcel Soural. „Z pohledu cen nejde o krátkodobý výkyv, ale o pokračování dlouhodobého trendu. Trh se potýká s kombinací dlouhodobě nedostatečné nabídky a stále rostoucí poptávky, kterou podporuje pomalá výstavba a příznivé ekonomické prostředí, mimo jiné související s růstem reálných mezd a s odloženou poptávkou v posledních letech.
Doplnění nabídky nových bytů dlouhodobě brzdí nefunkční povolovací procesy a nedotažená digitalizace stavebního řízení. Stav povolování nové výstavby potvrzují také data Českého statistického úřadu. V Praze bylo od ledna do listopadu loňského roku povoleno pouze 5 280 nových bytů, a to představuje meziroční pokles o téměř 17 %.
„Ke zlepšení situace by mohlo dojít nejdříve po roce 2027 v souvislosti s plánovanými úpravami nového stavebního zákona a Metropolitního plánu. Nová vláda předkládá novelu stavebního zákona a ta v mnoha bodech bytovou výstavbu odbrzďuje, zavádí například jednoho odpovědného „Úřadu rozvoje území“ s integrovanými dotčenými orgány, ať se přestanou přeposílat stanoviska. Přezkum stanovisek až v rámci hlavního rozhodnutí, ne jako samostatná obstrukční hra. Zrychlit výstavbu má v plánu i ministerstvo pro místní rozvoj, ostatně jako každá vládní koalice.
Na MMR chtějí úřady „přinutit“ zrychlit stavební řízení. „Nová vláda předkládá novelu stavebního zákona a ta v mnoha bodech bytovou výstavbu odbrzďuje. Byty podle něj nesmí být „technologické tanky“, které zkolabují při prvním blackoutu. Endál by chtěl prosadit i zrušení parkovacích minim. „Podzemní garáž je nákladová bomba, požadujme ji proto tam, kde má prokazatelný dopravní smysl. Stejně tak hospodaření se srážkovou vodou. Ano, ale jen tam, kde dává technickoekonomicky smysl a ne jako plošné dogma.
Rozsáhle nabídl kroky ke zlevnění cen nových bytů i Petr Palička, šéf společnosti EP Real Estate pro server seznamzpravy.cz. „Jde o to podívat se, jestli musí být normy skutečně takové, jako jsou na papíře. Tedy jestli musí mít ložnice minimálně 12 metrů a obývací pokoj minimálně 16 metrů. Jestli okna musí mít ve všech místnostech takové velikosti, aby propustila požadované množství světla, jestli třeba v ložnici nemohou být trochu menší. Připomíná i rychlost povolování. „To je to, o čem se mluví hodně - čas. A čas stojí peníze. To je ta rychlost povolování. Vyčíslení nákladů na pomalé povolování staveb podle něj závisí na finančních zdrojích developera. „Záleží, jestli to jsou jeho peníze, nebo zda si půjčuje, ale rozhodně jsou to desítky procent z té částky.
Dostupné bydlení pro všechny obyvatele města je jednou z nejdůležitějších priorit Prahy. V hlavním městě je nyní 31 180 obecních bytů. Z toho 23 423 bytů spravují městské části a zbylá čtvrtina, tedy 7757 bytů, je ve správě magistrátu. Byty jsou průběžně opravovány a nabízeny zejména podporovaným profesím jako jsou učitelé, hasiči, zdravotní pracovníci, policisté, sociální pracovníci. Část z bytů je určena seniorům, lidem v bytové nouzi, zdravotně hendikepovaným. Žadatel o pronájem bytu při podání žádosti zvolí jednu z kategorií, na něž se bytová politika hl. m. Zároveň je rozvíjeno několik zásadních aktivit, které mají Pražanům zajistit dostupné bydlení ve městě i do budoucna. Město také pomáhá s orientací na trhu s bydlením skrze Poradnu pro bydlení. Nově byla také zřízena Městská nájemní agentura, která zprostředkovává jednotlivcům i rodinám v bytové tísni bydlení na komerčním trhu s nemovitostmi.
Plánujete odejít z nájmu a koupit byt? Rozhodujete se, zda zůstat v Praze, nebo raději zvolit atraktivní lokalitu v blízkém okolí? Výběr není snadný - hlavní město nabízí spoustu čtvrtí, které lákají širokou občanskou vybaveností, zatímco okolní oblasti bodují klidnějším prostředím a dostupnějšími cenami. Při výběru lokality je rozhodující váš životní styl, preference a samozřejmě i rozpočet a možnosti financování. Ti vám navíc mohou pomoci v rámci služby „vyměnit vaše bydlení za nové a úspornější“.
Víte, kde jsou nejlevnější pražské byty? V Neratovicích. Vtip, který až příliš popisuje realitu, ukazuje na zásadní problém života v metropoli. Bydlení a jeho dostupnost je totiž největší problém, který mají v současné době Pražanky a Pražané. Plyne to z průzkumu STEM/MARK pro Strategeo Institute.
tags: #bydleni #na #okraji #prahy