V České republice došlo od roku 2024 k významným změnám v oblasti daně z nemovitosti. Tyto úpravy jsou součástí vládního konsolidačního balíčku, jehož cílem je navýšení příjmů státního rozpočtu. Nejzásadnější změnou je průměrné zvýšení daně z nemovitosti o 80 %, které se dotkne všech typů nemovitostí.
Pro rok 2024 platí několik důležitých změn týkajících se daně z nemovitosti:
Další novinkou je zavedení inflačního koeficientu, který má zabránit reálnému snižování hodnoty daně v čase. Zvýšenou pozornost by měli věnovat majitelé garáží, pozemků nebo rekreačních objektů, jelikož jejich zdanění bude nově vycházet z údajů v katastru nemovitostí.
Daň z nemovitých věcí je majetkovou daní, kterou upravuje zákon č. 338/1992 Sb. Poplatníkem daně je každá fyzická nebo právnická osoba, která vlastní, případně užívá nemovitý majetek, jako je pozemek nebo stavba. Ve většině případů je poplatníkem vlastník nemovitosti. V specifických případech mohou být poplatníky i svěřenské/podílové fondy, stavebníci s právem stavby, nájemci nebo pachtýři.
Daň z nemovitých věcí se skládá ze dvou částí:
Tyto dvě složky se odrážejí i ve způsobu vyplňování daňového přiznání.
Zákon stanovuje určité typy pozemků a staveb, které jsou od daně zcela osvobozeny. Mezi ně patří například nemovitosti ve vlastnictví státu či obce, pozemky a stavby sloužící školám, galeriím a zdravotnickým zařízením. Dále jsou od daně osvobozeny pozemky tvořící funkční celek s těmito stavbami. Někteří držitelé průkazu ZTP nebo ZTP/P mohou být osvobozeni od placení daně z nemovitosti za vlastní dům nebo byt, ve kterém trvale bydlí. Toto osvobození se však vztahuje pouze na stavbu či jednotku, nikoliv na pozemek.
Termíny pro podání daňového přiznání a platbu daně z nemovitosti se liší v závislosti na konkrétním zdaňovacím období a výši daně.
| Termín | Popis |
|---|---|
| Do 31. ledna | Podání daňového přiznání. Poplatník je povinen podat přiznání v případě, že nabyl nemovitost, nebo došlo ke změnám rozhodným pro stanovení daně (např. změna výměry, účelu užívání, kolaudace stavby). Pokud k žádným změnám nedošlo, daňové přiznání se nepodává. |
| Do 31. května | Zaplacení daně, pokud celková částka nepřesáhne 5 000 Kč. |
| Do 31. května a 30. listopadu | Platba ve dvou splátkách pro daň vyšší než 5 000 Kč (platí pro většinu poplatníků). U poplatníků provozujících zemědělskou výrobu a chov ryb jsou termíny 31. srpna a 30. listopadu. |
Důležité upozornění: Daň z nemovitých věcí se platí dopředu, a to na základě stavu k 1. lednu daného roku. Změny vlastnictví v průběhu roku nemají vliv na výši daně v daném roce.
Výpočet daně z nemovitosti je individuální a závisí na několika faktorech:
Postup pro vyplnění daňového přiznání (elektronicky):
Informace pro výpočet daně a její platbu lze získat z katastru nemovitostí. Výši daně lze také zjistit z informací zaslaných finančním úřadem.
Obce mají možnost ovlivnit výši daně z nemovitosti prostřednictvím stanovení místního koeficientu. Tento koeficient se může pohybovat v rozmezí od 0,5 do 5,0. Vyšší koeficient znamená vyšší daňovou částku. Obecně platí, že daň je nižší v menších obcích a vyšší ve velkých městech. Pro rok 2025 dochází ke zrušení koeficientu ve výši 1,5, který byl uplatňován zejména na stavby sloužící k podnikání nebo rekreaci.
Změny v sazbách a koeficientech nejsou důvodem pro podání nového daňového přiznání; finanční správa částku daně přepočítává sama. Informace o upravené částce daně jsou daňovým poplatníkům zasílány finančním úřadem.
Platba daně: Daň lze uhradit bezhotovostně, složenkou, prostřednictvím SIPO nebo přeplatkem na jiné dani.
Spoluvlastnictví: V případě spoluvlastnictví podávají poplatníci daňovou povinnost společně a nerozdílně. Je možné podat přiznání za celou nemovitost přes společného zástupce, nebo zvlášť za každý spoluvlastnický podíl.
Sankce: Nepodání přiznání nebo nezaplacení daně včas může vést k penále a úrokům z prodlení.
Nájemníci: Daň z nemovitosti se týká pouze vlastníků nemovitostí; nájemníci ji neplatí.
Prodej nemovitosti: Pokud jste nemovitost prodali nebo darovali v předchozím kalendářním roce, je třeba tuto skutečnost oznámit finančnímu úřadu do 31. ledna následujícího roku.
Družstevní vlastnictví: Daň z nemovitosti se netýká nemovitostí v družstevním vlastnictví.
tags: #byla #zdrazena #dan #z #nemovitosti