Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) plánuje od června zrušit možnost anonymního nahlížení do katastru nemovitostí. Opatření, které má vstoupit v platnost v červnu 2021, vyvolalo vlnu nevole mezi odborníky i běžnými občany. Podle kritiků, včetně advokáta Mgr. Petra Novotného, je takové omezení přístupu nezákonné a povede ke snížení úrovně ochrany soukromí a osobních údajů.
Nové podmínky přístupu budou vyžadovat registraci uživatelů. Advokát Petr Novotný, který se již v minulosti úspěšně zastupoval stovky občanů ve velkých soudních kauzách, se obrátil otevřeným dopisem na vedení ČÚZK. V něm žádá, aby úřad od zamýšlených změn upustil a hledal jiná řešení technických problémů s přetíženou databází.
Podle Novotného se lidem přístup k údajům kvůli složité registraci podstatně ztíží, a v některých případech i zcela znemožní. „Přístup k informacím je jedním ze základních principů demokratického právního státu. Omezovat ho lze pouze v souladu se zákonem, v případech, kdy to nejde jinak, a pouze na nezbytnou dobu. Katastr nemovitostí je ze zákona veřejný, občané mají právo do něj nahlížet bez nutnosti identifikace,“ uvedl Mgr. Novotný.
ČÚZK své rozhodnutí zdůvodňuje extrémním nárůstem počtu přístupů, které podle něj z velké části tvořilo nezákonné vytěžování databáze softwarovými roboty. Úřad se omluvil „všem korektním uživatelům za mírné zhoršení komfortu“ a tvrdí, že „úpravy aplikace nezpůsobí běžným uživatelům větší komplikace“. Omezením anonymního přístupu chce úřad zároveň zvýšit ochranu soukromí a osobních údajů vedených v katastru.
Kritici poukazují na to, že úřad o změnách informoval pouze prostřednictvím upozornění na webu aplikace Nahlížení do katastru nemovitostí, aniž by proběhla jakákoliv veřejná diskuze. Novotný míní, že úředníci by si neměli „brát občany jako rukojmí proti softwarovým robotům nebo přetíženým databázím“. Nově bude katastrální úřad zpracovávat osobní údaje o každém, kdo se do registru přihlásí.
Od června 2021 již nepřihlášení uživatelé aplikace Nahlížení do katastru nemovitostí nebudou mít přístup ke jménu vlastníka nemovitosti či účastníka řízení. Budou se moci seznámit pouze se základními údaji. Pro získání detailnějších výpisů z katastru bude nutná autentizace.
Po přihlášení bude možné do katastru opět nahlížet volně a zcela zdarma. K autentizaci existuje několik způsobů:
„Od revoluce jsme zvyklí, že se kdokoliv může do katastru podívat bez jakékoli identifikace. To se teď najednou po třiceti letech změní,“ komentuje situaci jedna z kritiků. Změny se dotknou i subjektů, jako jsou společenství vlastníků jednotek, které musí nahlížet do katastru pro plnění zákonných povinností.
Katastr nemovitostí je veřejný seznam, který obsahuje soubor údajů o nemovitých věcech vymezených katastrálním zákonem. Zahrnuje jejich soupis, popis, geometrické a polohové určení, a také zápis práv k nim. Data z katastru se nejčastěji používají pro:
V katastru nemovitostí lze najít popis a geometrické a polohové určení nemovitosti, informace o vlastnících (včetně trvalého bydliště), a také informace o zástavách či věcných břemenech.
Český katastr se potýká s problémem nezjištěných nebo nedostatečně identifikovaných vlastníků. K datu 1. srpna 2020 bylo v katastru nemovitostí evidováno 369 543 položek s nedostatečně identifikovaným nebo neznámým vlastníkem. Stát stále eviduje 175 tisíc bezprizorních nemovitostí.
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) vyzývá vlastníky nemovitostí, kteří nejsou označeni v katastru dostatečně určitě, aby se ke svému vlastnictví přihlásili. Ti, kdo tak neučiní do 31. prosince 2023, mohou o své vlastnictví přijít.
Většina zápisů „neznámého vlastníka“ má příčiny před rokem 1989. Stát se snaží tento problém řešit aktivně prostřednictvím nového katastrálního zákona. Generální ředitelka ÚZSVM Kateřina Arajmu doporučuje občanům zkontrolovat seznam nemovitostí s neznámým vlastníkem, zda jim nebo jejich předkům nepatří nějaká nemovitost, o které nevěděli.
Od ledna do srpna 2021 se podařilo vyřešit vlastnictví 4 234 nemovitostí a u dalších 6 438 bylo zahájeno šetření. Od roku 2014, kdy začal platit nový katastrální zákon, se podařilo vyřešit 35 896 případů. V 60 % případů byl podán podnět k zahájení dědického řízení.
Pokud se domníváte, že byste mohli být vlastníkem nemovitosti s „neznámým vlastníkem“, je nutné shromáždit doklady svědčící ve prospěch vašeho vlastnictví a postupovat podle informací na stránkách ÚZSVM. V případě, že zápis v katastru svědčí osobě již nežijící, je nezbytným krokem pravomocně ukončené dědické řízení.
Katastrální zákon stanoví, že údaje katastru musí co nejvíce odpovídat skutečnému stavu v terénu. Do současné doby byla aktualizace údajů katastru závislá na ohlašovací povinnosti vlastníků, která se však ukázala jako nedostatečná.
Proto katastrální úřad provádí revizi katastrálního operátu v souladu s § 35 katastrálního zákona. Cílem revize je dosažení co největšího souladu skutečného stavu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Předmětem revize jsou zejména hranice pozemků, obvody budov a vodních děl, druhy a způsoby využití pozemků a typy a způsob využití staveb.
Zjištěné nesoulady jsou nejprve projednávány s příslušnými orgány a následně s vlastníkem. Pokud není k odstranění nesouladu nutná listina, nebo se podaří listinu získat, katastrální úřad nesoulad odstraní. V opačném případě jsou informace o neodstraněných nesouladech zveřejněny na internetových stránkách ČÚZK.
Je důležité poznamenat, že revize katastru nezahrnuje nové zaměřování hranic. V případě, že je k odstranění nesouladu nutný výsledek zeměměřické činnosti, je k jeho předložení vyzván vlastník. Provádění revizí nemá vliv na povinnosti vlastníků ohlašovat katastrálnímu úřadu změny údajů týkající se jejich nemovitostí.
Přestože je katastr nemovitostí cenným zdrojem informací, existují skutečnosti, které z něj nelze zjistit:
Při nákupu nemovitosti je proto nezbytné provést důkladnou prověrku a případně si vyžádat související listiny, jako je nabývací titul.
tags: #co #se #stane #kdyz #budu #ignorovat