Převod nemovitosti formou daru je oblíbený, rychlý a obvykle nekomplikovaný proces. Ať už jste v roli dárce či obdarovaného, je důležité znát klíčové informace týkající se tohoto typu transakce. Tento průvodce vám poskytne stručný přehled nejdůležitějších aspektů darování nemovitostí.
Darováním dochází ke vzniku tzv. darovací smlouvy, která může mít písemnou i ústní formu. V případě nemovitostí je však vždy vyžadována písemná forma. Darovací smlouva není jen projevem vůle darovat, ale také projevem vůle obdarovaného dar přijmout.
Darovací smlouva musí obsahovat:
Pokud se jedná pouze o část nemovitosti, musí být darovaná část přesně určena, a to buď spoluvlastnickým podílem, nebo výměrou a odkazem na geometrický plán, který musí být ke smlouvě přiložen.
Ověření podpisu je možné provést na pobočkách Czech POINT (např. na České poště), u notáře nebo u advokáta. Cena za ověření podpisu na České poště činí přibližně 30 Kč.
Darovací smlouvu můžete sepsat:
Upozornění: Na internetu je k dohledání nespočet vzorů darovacích smluv. Tyto vzory nelze doporučit pro převod nemovitosti, kde se jedná o vysoké finanční hodnoty. Vždy se obraťte na zkušeného právníka, který zajistí veškeré náležitosti a poradí vám.
Aby darovací smlouva nabyla účinnosti a došlo ke změně vlastnického práva k nemovitosti, je nezbytné projít několika administrativními kroky.
Po sepsání a ověření darovací smlouvy je nutné podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Návrh je nutné podat u příslušného katastrálního úřadu, v jehož územním obvodu se nemovitost nachází.
Návrh na vklad ideálně podejte společně, tedy dárce i obdarovaný.
Po podání návrhu na vklad zahájí katastrální úřad řízení o změně vlastnického práva. Následuje 20denní lhůta, během které je nemovitost „zaplombována“ (úřad rozesílá vyrozumění o plánované změně vlastnictví). Tato lhůta slouží k tomu, aby se případní vlastníci mohli bránit proti neoprávněnému zápisu.
Pokud nebudou vzneseny žádné námitky, může se obdarovaný stát vlastníkem nemovitosti již 21. den po podání návrhu. Vlastnické právo se nabývá až zápisem do katastru nemovitostí, a to se zpětnými účinky ke dni podání návrhu na vklad.
V českém právu již neexistuje samostatná darovací daň. Nicméně, darování nemovitosti může mít daňové dopady.
Obdarovanému mohou vzniknout povinnosti týkající se daně z příjmů z bezúplatných příjmů. Základní sazba daně z příjmů fyzických osob činí 15 % ze základu daně (hodnoty daru). Existuje však několik výjimek.
Od daně z příjmů z daru jsou obvykle osvobozeny příjmy z darování v první a druhé příbuzenské linii (např. mezi manželi, rodiči a dětmi, prarodiči a vnoučaty, sourozenci). Dále je osvobozeno, pokud obdarovaný sdílí s dárcem domácnost minimálně po dobu jednoho roku.
Důležité: Pokud obdarovaný není osobou, u které zákon bezúplatný příjem od daně osvobozuje, je třeba hodnotu daru zahrnout do daňového přiznání.
Při darování nemovitosti se neplatí daň z nabytí nemovitých věcí. Tato daň se hradí pouze v případě úplatného nabytí vlastnického práva k nemovité věci (např. při koupi).
Oznamovací povinnost: Pokud hodnota darované nemovitosti přesáhne 5 milionů Kč, je třeba tuto skutečnost oznámit finančnímu úřadu.
Při darování nemovitosti lze sjednat různá omezení pro obdarovaného.
Nemovitost lze při darování tzv. zatížit. Mezi běžná zatížení patří:
Možné je také sjednat zákaz zcizení. V takovém případě nemovitost obdarovaný nemůže prodat ani darovat. Lze také sjednat zákaz zatížení, kdy obdarovaný nemůže nemovitost zatížit například zástavním právem.
Nemovitost lze převést darem také na nezletilé dítě. Před tím je však nutné oslovit opatrovnický soud, který určí tzv. kolizního opatrovníka pro zastupování dítěte před soudem.
Dárce může v určitých případech dar odvolat, a to i po jeho předání a užívání obdarovaným.
První možností je odvolání pro nevděk. Tato situace nastává, když obdarovaný svým jednáním (úmyslným či z nedbalosti) vážně poškodí dárce nebo jeho blízké (např. spácháním trestného činu).
Druhou možností je odvolání pro nouzi. Nastává, když se dárce ocitne ve finanční tísni a nemá prostředky na svou nezbytnou výživu nebo výživu osob, které je povinen živit.
Upozornění: Navrácení daru je velmi složité a neobejde se bez soudu. Zákon rovněž zohledňuje snahy obdarovaného vyhnout se vrácení daru převodem nemovitosti na třetí osobu.
V případě darování silničního vozidla (např. auta) se postup liší od darování nemovitosti. Budete muset zažádat o zápis změny vlastníka v registru silničních vozidel (tzv. přepis).
Více informací naleznete na webových stránkách gov.cz.
Převod nemovitosti darem je právní úkon, který vyžaduje pečlivé provedení. Správně sepsaná darovací smlouva, úředně ověřené podpisy a včas podaný návrh na vklad do katastru nemovitostí jsou klíčové pro hladký průběh celého procesu. V případě jakýchkoli nejasností nebo složitějších situací se vždy obraťte na odborníka - advokáta či notáře.
tags: #darovani #nemovitosti #zmena #vlastnika