V oblasti developerských společností a výstavby odstavných parkovišť se často setkáváme s právními a vlastnickými otázkami, které je nezbytné pečlivě řešit. Z pohledu zákona o pozemních komunikacích je parkoviště, které náleží k veřejně přístupné komunikaci a jehož vlastnictví má osoba soukromého práva (nikoliv veřejnoprávní korporace), považováno za součást této komunikace a sdílí její režim. Většinou jsou parkoviště součástí místních komunikací, a tedy předpokládá se, že jsou ve vlastnictví obce.
Nicméně, zákon o pozemních komunikacích vyžaduje, aby v případě parkoviště byla obec vždy vlastníkem i pozemku pod ním. Odlišná situace nastává u parkovišť, která jsou dle § 12 odst. 6 zákona o pozemních komunikacích součástí účelové komunikace. Tyto komunikace, včetně jejich součástí a příslušenství, podléhají režimu obecného užívání, což znamená, že jsou veřejně přístupné.
Protože u účelových komunikací lze předpokládat vlastnictví soukromých osob, které obvykle zajišťují přístup k jejich nemovitostem (rodinným domům, bytovým domům apod.), vyvstává otázka, zda lze vlastnické právo těchto osob omezit ve prospěch veřejnosti natolik, aby stejný režim sdílela i případná přilehlá parkovací stání a plochy, které mohly být vybudovány vlastníky pro vlastní potřebu.
Současné veřejné právo nenabízí zcela jednoznačnou odpověď, ale drtivá většina názorů se kloní k tomu, že i parkoviště, které je součástí účelové komunikace, musí sdílet její režim a sloužit veřejnému užívání. Pokud vlastník budoval takové parkoviště s cílem užívat jej pouze pro sebe, může tohoto stavu dosáhnout pouze za předpokladu vydání rozhodnutí o omezení veřejného provozu, sdělení k návrhu umístění dopravního značení a případně i rozhodnutím o umístění pevné překážky pro faktické oddělení této části.
Developerské společnosti se zaměřují na širokou škálu projektů, od bytových domů po komerční prostory a infrastrukturu.
Společnost e-Finance, a.s. zahajuje významnou investici v podobě výstavby dvou moderních bytových domů v lokalitě Charvátská Nová Ves na ulici Na Valtické v Břeclavi. Výstavba nabídne celkem 36 bytových jednotek s různorodými dispozicemi, od menších bytů vhodných pro jednotlivce či mladé páry, až po prostornější byty určené rodinám s dětmi. Společnost klade velký důraz na moderní design, praktičnost dispozic a vysoký standard bydlení. Lokalita Charvátská Nová Ves je atraktivní díky spojení klidného bydlení poblíž lesa s vynikající dostupností do centra města. Projekt vstupuje do fáze dokončení projektové dokumentace pro provedení stavby a díky již získanému stavebnímu povolení může být výstavba zahájena v krátké době. Společnost se zaměřila také na energetickou úspornost a ekologické aspekty bydlení. Tato investice potvrzuje dlouhodobou strategii společnosti e-Finance, a.s., která se soustředí na kvalitní developerské projekty podporující rozvoj lokalit nejen na jižní Moravě, ale po celé České republice.
APARTMÁNOVÝ DŮM Dolní Morava představuje stavbu apartmánového domu se 3 byty, dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím, včetně vybudování 6 parkovacích stání. Dům je samostatně stojící ve střední části pozemku s hlavní orientací obytných místností na jih, včetně venkovních teras.
Horské apartmány SPORT v Dolní Moravě, dokončené v roce 2018, jsou výjimečným horským projektem situovaným 30 metrů od sjezdovek s nádhernými výhledy na Kralický Sněžník. Projekt je určen pro ideální sportovní a relaxační vyžití v zimě i v létě.
The Allrisk MERIDIEM Multifunctional Complex zahrnuje tři výškové budovy (A1, A2, A3) a jednu nízkopodlažní budovu (B). Kapacita komplexu čítá 121 bytových jednotek, 49 studií, 46 kancelářských jednotek, 14 komerčních prostor s možností úpravy, 206 parkovacích míst v podzemí s 186 přidruženými sklepními kóji, 18 parkovacích míst na úrovni terénu a 19 parkovacích míst na střešní ploše budovy B. Většina jednotek má přístup na terasy nebo do předzahrádek. Budovy A1, A2 a A3 nabízejí celkem 121 bytových jednotek s dispozicemi od 1 do 5 ložnic. Komplex dále nabízí 49 studií s koupelnou a kuchyní. Ve druhých nadzemních podlažích se nachází 49 nebytových prostor určených pro kanceláře a sídla společností. Některé prostory zahrnují možnost dokoupení parkovacích míst. V prvních nadzemních podlažích všech budov jsou komerční prostory a bezpečnostní zařízení pro celý komplex. Multifunkční budova disponuje parkováním propojujícím všechny tři budovy. K dispozici je celkem 14 komerčních prostor k prodeji v budově A1. Projekt demonstruje možnost propojení života ve velkém městě s klidným rodinným životem a volnočasovými aktivitami.
PROTECTION PARK Znojmo je moderní business park nabízející kancelářské prostory, showroomy a výrobní-skladové zázemí určené pro širokou podnikatelskou veřejnost s možností dlouhodobého pronájmu flexibilně dělitelných prostor. Park poskytuje dostatek parkovacích míst a zajišťuje údržbu parku v souladu s přírodou. Areál se nachází na ploše 16000 m2. Dokončeny jsou etapy I. a II. s celkem 15 boxy. V roce 2026 budou dokončeny III. a IV. etapa, přičemž výstavba III. etapy probíhá.
Potřebujete nové parkovací stání nebo odstavnou plochu pro firmu, obec či soukromý pozemek? Zajišťujeme kompletní výstavbu parkovacích a odstavných ploch na klíč, od prvotního návrhu a zemních prací až po finální povrchovou úpravu. Realizujeme parkovací stání na míru pro širokou škálu klientů: Firmy (zaměstnanecká a návštěvnická parkoviště), Obce a města (veřejná a odstavná stání), Developery (parkoviště pro novostavby i rekonstrukce) a Soukromé osoby (parkování u domů a rekreačních objektů). Každý projekt přizpůsobujeme potřebám a terénu, aby bylo parkování bezpečné, odolné a estetické.
Společnost s více než deseti lety zkušeností v developerské činnosti a ještě delší historií v realitním sektoru se zaměřuje na realizaci projektů, které mají smysl a přinášejí hodnotu. Filozofií je stavět domy a objekty, ve kterých by sami chtěli žít a pracovat, a nevytvářet projekty bez hlubšího smyslu.
Developerská činnost zahrnuje celý proces od pečlivého výběru a nákupu pozemků, přes detailní plánování a samotnou výstavbu, až po finální prodej nebo pronájem cílovým zákazníkům. Investorům jsou poskytovány široké profesionální služby v oblasti výstavby a rekonstrukce. Každý projekt je zpracováván s maximálním důrazem na kvalitu, estetiku a udržitelnost.
Výstavba bytových domů: Realizujeme moderní bytové domy, které splňují nejvyšší standardy komfortu a energetické úspornosti. Projekty jsou navrženy tak, aby poskytovaly příjemné a funkční bydlení.
Stavba rodinných domů: Důraz je kladen na vysoké standardy stavby, kvalitu materiálů, promyšlené dispoziční řešení a estetiku, aby se dům stal skutečným domovem.
Zajištění infrastruktury pro pozemky: Zajišťujeme kompletní infrastrukturu pro stavební pozemky, včetně vybudování inženýrských sítí, komunikací a veřejného osvětlení, čímž připravujeme pozemky pro výstavbu a zvyšujeme jejich hodnotu na trhu.
Každý projekt zahajuje důkladný průzkum a analýza pro zajištění jeho úspěšnosti a udržitelnosti. Zajišťuje se vše od prvotní myšlenky až po předání klíčů zákazníkovi, s důrazem na transparentnost a komunikaci v každé fázi. Ve všech fázích projektu je klíčová kvalita a spokojenost klienta. Před zahájením každého projektu je dbáno na vyřešení všech majetkoprávních vztahů pro eliminaci možných komplikací. Realizace probíhá na základě kvalitně zpracované projektové dokumentace a s platným stavebním povolením.
Jedinečný projekt s jednotným urbanistickým řešením je situován do malebného prostředí Jižní Moravy v obci Němčičky, okres Brno-venkov. Lokalita má nezaměnitelný charakter a atraktivní výhledy do širokého okolí až k monumentálnímu masivu Pálavských vrchů. Podrobnosti lze nalézt na webových stránkách projektu www.domynavinici.cz.
tags: #developerske #spolecnosti #vystavba #odstavnych #parkovist