Investování do nemovitostí je v České republice dlouhodobě oblíbenou formou zhodnocení úspor. Tradičně je však spojeno s nutností disponovat vysokým vstupním kapitálem, často v řádu milionů korun, a s řešením souvisejících starostí, jako je správa nemovitosti, hledání nájemníků či řešení potenciálních problémů. V posledních letech se však na trhu objevily inovativní platformy, které tyto bariéry snižují a umožňují investovat do realitních projektů i s menšími částkami. Jednou z takových platforem je Investown.
Investown je P2B (peer-to-business) platforma, která funguje jako spojovací článek mezi firmami hledajícími financování pro své realitní projekty a drobnými investory. Platforma byla založena v roce 2019 a její vstup na trh podpořil fond Seed Starter České spořitelny. V říjnu 2023 získal Investown licenci od ČNB pro investiční crowdfunding. V současném obchodním modelu, na který přešel v průběhu roku 2022, Investown zprostředkovává úvěry pro realitní projekty.
Princip fungování je následující:
Investoři prostřednictvím platformy Investown půjčují peníze firmám, které je následně používají na financování realitních projektů. Za vypůjčení peněz firmy platí investorům úroky. V současné době se roční výnosy pohybují kolem 8 až 9 %.
Na platformě Investown jsou u každé investiční příležitosti uvedeny následující klíčové informace:
Pokud investor potřebuje vybrat své peníze předčasně, má možnost svůj podíl na úvěru nabídnout ostatním investorům na sekundárním trhu. Za předčasný prodej investice prostřednictvím sekundárního trhu si Investown účtuje poplatek ve výši 0,9 %. Dříve bylo možné investici odprodat přímo Investownu, tato funkce však již není dostupná.
Investown klade důraz na bezpečnost nabízených projektů. Každý úvěr je zajištěn zástavním právem k nemovitosti, jejíž hodnota musí převyšovat výši úvěru. Investown dále vyžaduje osobní ručení jednatelů firem žádajících o úvěr. Je však důležité si uvědomit, že investice nejsou pojištěné, a proto existuje riziko opožděného, částečného nebo úplného nesplacení investované částky. Doba mezi investicí a začátkem úročení může být několik týdnů, jelikož je nutné počkat na plné zafinancování projektu, vypracování a podpis smluv a převod prostředků.
Pro investory jsou poplatky na platformě Investown obecně nízké a spíše symbolické. Investown si neúčtuje poplatky za vklady, výběry ani za samotné investování. Existují však výjimky:
Žadatelé o úvěr pak platí poplatky jako je zprostředkování úvěru (4-5 % z částky úvěru), poplatek za předčasné splacení úvěru (3 % z částky úvěru) a další administrativní poplatky.
Proces registrace a investování na Investown je navržen jako maximálně jednoduchý a intuitivní:
Žádosti o výběry peněz Investown zpracovává jednou týdně, vždy ve čtvrtek. Pokud je pokyn k výběru zadán ve čtvrtek do 17:00 hodin, je zpracován ještě týž den.
Platforma Investown si získala značnou popularitu a pozitivní ohlasy od svých uživatelů. Mnoho klientů oceňuje zejména:
Někteří uživatelé však poukazují na omezenou nabídku investičních projektů a rychlé rozprodaní těch atraktivních. Dříve se objevily i připomínky k možnosti předčasného prodeje investic a k občasným problémům s aplikací, které však společnost aktivně řeší a neustále vylepšuje. Celkové hodnocení na platformách jako Apple Store (4,7/5) a Google Play (4,4/5) svědčí o vysoké spokojenosti většiny uživatelů.
Investown nabízí alternativu k tradičnímu investování do nemovitostí, které vyžaduje značný kapitál a správu. Podobné služby na českém trhu nabízejí například platformy RONDA INVEST nebo Upvest, které nabízejí srovnatelné výnosy. V porovnání s investicemi do akcií a ETF fondů, které mohou nabídnout daňové výhody (např. při splnění časového nebo hodnotového testu), Investown cílí spíše na konzervativnější investory hledající stabilní příjem z úroků s nižší mírou rizika, které je navíc podloženo nemovitostmi.
Při diskuzích o investování do nemovitostí se objevují i názory, které zpochybňují jeho výhodnost v současném prostředí vysokých cen a regulovaných nájmů. Zkušení investoři však často zdůrazňují důležitost diverzifikace portfolia a strategického výběru investic.
Je nutné zdůraznit, že Investown nenabízí investice do nemovitostí v pravém slova smyslu, ale zprostředkovává úvěry zajištěné nemovitostmi. Stejně jako u všech investic, i zde existuje riziko. Výnosy nejsou garantované a prostředky klientů nejsou pojištěné. Důkladné prověření každé investiční příležitosti a zvážení vlastních rizikových preferencí je proto nezbytné.
tags: #dfrg #investovani #do #nemovitosti #reference #diskuze