V České republice existují různé dotační programy a nástroje určené na podporu bytové výstavby a rozvoj nájemního bydlení. Jedním z klíčových programů je Dostupné nájemní bydlení, který je spravován Státním fondem podpory investic (SFPI) a je financován z Národního plánu obnovy a státního rozpočtu.
Program Dostupné nájemní bydlení byl spuštěn s cílem řešit bytovou krizi a zvýšit dostupnost bydlení pro různé cílové skupiny, včetně mladých rodin, potřebných profesí a středněpříjmových domácností. Podpora se zaměřuje na výstavbu, rekonstrukci nebo pořízení bytů, které budou následně pronajímány za nižší než tržní nájemné.
Hlavním cílem programu je zvýšení nabídky nájemních bytů, především ve vlastnictví obcí a dalších samosprávných celků, ale i soukromých subjektů. Program má dlouhodobý dopad na stabilizaci trhu s bydlením a snížení cen nájmů.
Celková alokace programu Dostupné nájemní bydlení činí 7 miliard korun, z čehož 4,5 miliardy korun je určeno na zvýhodněné úvěry a 2,5 miliardy korun na dotace. Tyto prostředky pocházejí z Národního plánu obnovy, státního rozpočtu a jednání probíhají o dalším financování z evropských fondů a mezinárodních institucí.
Kombinace dotace a úvěru může pokrýt až 90 % celkových způsobilých nákladů projektu.
O podporu mohou žádat zejména právnické osoby, včetně obcí, městských částí, krajů, organizací zřizovaných nebo zakládaných kraji/obcemi, příspěvkových organizací veřejné správy (PO OSS), církví, církevních organizací, neziskových organizací (NNO) a dalších subjektů. Není možné, aby žadatelem byl současně dodavatel stavebních prací.
Žádosti o podporu se podávají elektronicky prostřednictvím Klientského portálu SFPI. Pro přihlášení je nutné ověření uživatele prostřednictvím elektronické identifikace. Výzvy k předkládání žádostí jsou vyhlašovány průběžně.
Program se těší velkému zájmu. K 30. červnu 2025 bylo přijato 326 žádostí v celkovém objemu 20,1 miliard Kč, což přesáhlo původně plánovanou alokaci. Z tohoto důvodu byl příjem nových žádostí dočasně pozastaven od 30. června 2025 do doby navýšení rozpočtu programu. Zpracování a vyhodnocování již přijatých žádostí pokračuje bez omezení.
Do poloviny roku 2026 by mělo z programu být zasmluvněno 2000 nových bytů s dostupným nájemným. Celkem je v cílové skupině dostupného bydlení v Česku až 2 miliony lidí.
Kromě programu Dostupné nájemní bydlení existují další iniciativy a programy zaměřené na podporu bydlení:
Na stránkách ministerstva financí byla zveřejněna interaktivní kalkulačka, která umožňuje výpočet průměrné výše nájemného obdobných bytů na základě cenových map Ministerstva financí. Tento nástroj slouží k porovnání s vypočítaným nákladovým nájemným.
NRB připravuje vytvoření investičního fondu, do kterého by se vložily veřejné peníze a prostředky soukromých investorů. Z tohoto fondu by bylo možné postavit v první fázi 300-350 bytů v režimu dostupného nájemního bydlení. Fond by mohl být spuštěn v roce 2026.
Ministerstvo financí v rámci inventury majetku identifikovalo přes 200 nepotřebných pozemků státu, které jsou vhodné pro výstavbu dostupného nájemního bydlení. Probíhají jednání s Evropskou komisí o možnosti bezplatného převodu těchto pozemků na obce pro tyto účely.
SFPI zřídil ve všech krajích Regionální centra podpory investic do bydlení, která poskytují konzultační a informační služby obcím v oblasti bytových projektů. Tato centra již poskytla přes 2 300 konzultací ve více než 1 600 obcích.
Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) jedná s Evropskou komisí o dalším financování dostupného nájemního bydlení a podporuje spolupráci obcí se soukromým sektorem. V letošním roce budou spuštěny další dva investiční programy na dostupné byty společně s Národní rozvojovou bankou a Národní rozvojovou investiční.
Existují programy zaměřené na dotace na zateplení obvodových stěn, střech, stropů a podlah u stávajících bytových domů v celé ČR. Podpora se vztahuje i na výměnu oken, dveří a jiných stavebních otvorů. Dále jsou podporovány systémy pro efektivní hospodaření s dešťovou vodou a systémy na využití odpadní vody.
Programy podporují i výstavbu fotovoltaických elektráren propojených s distribuční soustavou, kde se vyrobená elektrická energie přednostně využívá v bytovém domě.
Jsou poskytovány dotace na pořízení nových zdrojů vytápění, jako jsou kotle na biomasu, lokální zdroje na biomasu, tepelná čerpadla (vzduch-vzduch, vzduch-voda, země-voda, voda-voda). Není však možné podpořit opakovanou výměnu zdroje, pokud předchozí podpořená výměna proběhla po 1. lednu 2015.
Ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek zdůraznil, že po 20 letech, kdy v Česku téměř neprobíhala výstavba obecních bytů, se podařilo dodat obcím a dalším investorům nový impuls. Pro řešení krize na trhu s bydlením je nezbytné navýšit financování těchto programů na zhruba 10 miliard korun ročně.
Zájem o programy je vysoký, což naznačuje značnou potřebu investic do bydlení. Státní podpora v této oblasti v posledních dvaceti letech zcela chyběla, proto je současná aktivita klíčová pro stabilizaci trhu s nemovitostmi a zajištění dostupného bydlení pro co nejširší vrstvy obyvatel.
tags: #dotace #programy #na #bytu #vystavbu #najemnich