Zápisem do katastru nemovitostí se rozumí zápis věcných práv, práv ujednaných jako věcná, nájmu a pachtu. Zápis nové stavby, dělení pozemků nebo zápis věcných břemen do katastru nemovitostí vyžaduje různé podklady. Základními dokumenty jsou zejména geometrický plán, příslušné žádosti nebo návrhy na vklad a další listiny prokazující právní skutečnosti.
Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí se podává výhradně na stanoveném formuláři, který obsahuje náležitosti definované v § 14 odst. 1 příslušného zákona. Účastníkem vkladového řízení je ten, jehož právo vzniká, mění se nebo rozšiřuje, a také ten, jehož právo zaniká, mění se nebo omezuje.
Osvobození od správního poplatku je stanoveno v § 8 zákona č. 634/2004 Sb. Pokud navrhovatel, který je osvobozen od poplatku, podá návrh na zahájení řízení o povolení vkladu, katastrální úřad nevyžaduje zaplacení od druhého účastníka řízení, neboť poplatek je povinen zaplatit ten, kdo návrh podává.
Správní poplatek lze uhradit platební kartou nebo v hotovosti na příslušném katastrálním pracovišti, případně bezhotovostně na zvláštní účet státního rozpočtu zřízený u příslušného katastrálního úřadu. Při osobním podání návrhu na vklad získá klient platební údaje přímo v podatelně. Při podání prostřednictvím poštovního přepravce nebo datové schránky mu budou platební údaje zaslány po zaevidování návrhu.
V případě, že byl vklad povolen a proveden, katastrální úřad zašle účastníkům řízení vyrozumění o provedeném zápisu. Poznámku spornosti zápisu katastrální úřad zapíše na žádost osoby, jejíž věcné právo je dotčeno, pokud tato osoba prokáže, že své právo uplatnila u soudu. Dále se tak děje na základě oznámení soudu o podané žalobě nebo na základě doloženého návrhu žalobce, pokud žalobce podal žalobu o určení neplatnosti, zdánlivosti nebo zrušení právního jednání, na jehož základě má být právo zapsáno do katastru.
Pokud do 2 měsíců od doručení žádosti o zápis poznámky spornosti není doloženo, že ve věci byla podána žaloba u soudu, katastrální úřad tuto poznámku vymaže.
Vlastníci a jiní oprávnění jsou povinni ohlásit katastrálnímu úřadu změny údajů katastru týkající se jejich nemovitostí do 30 dnů ode dne jejich vzniku a předložit listinu, která změnu dokládá (§ 37 odst. 1 písm. a) zákona č. 254/2019 Sb.). Ohlášení změn je třeba doložit listinou, která změnu prokazuje (např. geometrický plán, žádost o vklad nebo ohlášení změny).
Pro zápis nové stavby (dokončené i rozestavěné) do katastru nemovitostí, stejně jako pro další změny, jako jsou dělení pozemků nebo zápis věcných břemen, jsou potřeba různé podklady. Mezi ně patří zejména geometrický plán, příslušné žádosti nebo návrhy na vklad a další listiny prokazující právní skutečnosti.
Pokud zapisujete dokončenou stavbu po kolaudaci, budete potřebovat:
Pokud chcete zapsat rozestavěnou stavbu, budete potřebovat:
Podle § 5 odst. 6 katastrálního zákona se jako vlastník nově evidované budovy zapisuje vlastník pozemku, na kterém je stavba postavena, nebo stavebník, pokud prokáže, že stavbu provedl.
Pokud byla stavba zapsána jako rozestavěná a nyní je dokončena, je nutné provést změnu zápisu v katastru. Budete potřebovat:
Kolaudace je rozhodnutí stavebního úřadu, že je možné stavbu užívat k danému účelu (například k bydlení). Ze zákona je kolaudace stavby povinná pro většinu staveb, ať už jde o rodinný dům, přístavbu, garáž, nebo průmyslovou halu. Podle nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. je zavedeno pouze kolaudační rozhodnutí, které nahrazuje dřívější kolaudační souhlas a kolaudační rozhodnutí.
Kolaudace je povinná, pokud stavba splňuje dvě kritéria: typ stavby a určité vlastnosti.
Proces kolaudace zahrnuje:
Součástí kolaudačního procesu je závěrečná kontrolní prohlídka, při které kolaudační komise zjišťuje, zda byla stavba realizována podle projektové dokumentace a zda byly dodrženy podmínky územního plánu a stavebního povolení.
Při rekonstrukci, která vyžadovala stavební povolení, je na jejím konci také nutná kolaudace. Postup je podobný jako při stavbě nového objektu. U bytů platí, že kolaudace by měla proběhnout ještě před nastěhováním obyvatel. Pokud však došlo k zásadním stavebním úpravám bytu s potřebou stavebního povolení (např. přesun kuchyně, bourání nosné příčky), je po dokončení úprav nutná kolaudace.
Přistavovaná garáž podléhá kolaudaci za stejných podmínek jako jiné stavby. U drobné stavby splňující zákonná kritéria kolaudace není nutná. Stavba studny vyžaduje po dokončení povolení k odběru podzemní vody a kolaudaci studny, přičemž rozhodnutí vydává odbor životního prostředí místně příslušného úřadu.
Samotné vyřízení kolaudace je zdarma, nicméně poplatky mohou vzniknout při získávání potřebných dokumentů, jako jsou revizní zprávy, nebo při zápisu do katastru nemovitostí. Celkové náklady se mohou lišit v závislosti na konkrétní situaci.
Od 1. července 2024 platí nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., který sjednotil proces kolaudace. Novostavby rodinných domů se opět povinně kolaudují. Žádosti se podávají digitálně přes Portál stavebníka. V roce 2026 se pravidla kolaudace nemění, pouze se posiluje online průběh celého procesu.
Proces kolaudace lze urychlit přiložením odborného posudku autorizovaného inspektora o ověření souladu skutečného provedení stavby s povolením a její způsobilosti k užívání. V takovém případě není nutné provádět závěrečnou prohlídku.
Užívání stavby bez kolaudačního rozhodnutí, užívání nedokončené stavby v rozporu s § 230 odst. 3 stavebního zákona, nebo užívání jednoduché stavby bez kolaudačního rozhodnutí podle § 230 stavebního zákona, jsou přestupky. Za tyto přestupky lze uložit pokutu.
tags: #dodani #kolaudacniho #rozhodnuti #katastr