Při prodeji nemovitosti obvykle první kroky vedou na realitní inzertní portál s cílem zjistit aktuální tržní ceny. Tento průzkum trhu je v pořádku, avšak je důležité si uvědomit, že ceny v inzerátech bývají o 10-50 % vyšší než skutečná tržní cena. Důvodem je, že v inzerátech vidíme nabídkové ceny nemovitostí, které se ještě neprodaly, což znamená, že za tyto ceny je nikdo koupit nechce.
Inzertní portály primárně slouží těm, kteří něco shánějí, nikoli prodávajícím. Výpovědní hodnotu mají reálně prodané nemovitosti. Zjištění těchto informací je však titěrná práce, která může zabrat i několik hodin denně. Spočívá v denním sledování nabídky, zapisování cen nemovitostí a kontaktů na prodejce.
Další možností je zeptat se někoho, kdo dlouhodobě shání nemovitost, co zjistil. Odborníkem na ceny nemovitostí je ten, kdo denně sleduje aktuální nabídku. Realitní kanceláře si budují databázi prodaných nemovitostí, díky čemuž vědí, za kolik se nemovitosti prodávají. Zkušený realitní makléř navíc denně sleduje dění na trhu, lokalitu a je v kontaktu s velkým množstvím poptávajících.
Přestože se může zdát, že prodej nemovitosti bez realitní kanceláře je výhodnější kvůli úspoře provize, je třeba zvážit i další aspekty. Lidé často chtějí kupovat bez realitní kanceláře s očekáváním, že nemovitost bude levnější o provizi. Pro prodávajícího to však znamená stejný zisk bez ohledu na to, zda prodává s realitní kanceláří nebo bez ní.
Většina lidí prodává nemovitost jen jednou nebo dvakrát za život a nemá zkušenosti s velkými obchody. Naopak zkušení realitní agenti jsou speciálně vyškoleni na dokonalý marketing nemovitostí. Kromě neprofesionálních fotek a špatně nastavené prodejní ceny může samoprodejce ovlivnit i osobní zaujatost. Zatímco realitní agent prodává nemovitost, pro majitele je to jeho domov, což může mít na obchod negativní vliv.
Prodej nemovitosti bez realitní kanceláře zahrnuje také nekonečné množství papírování: příprava rezervační smlouvy, součinnost při vyřizování hypotéky, shánění advokáta, úschova peněz, předání nemovitosti, bezpečná výplata peněz a další kroky. Kupující většinou očekává, že prodávající vše vyřeší.
Profesionální realitní makléř vám pomůže získat za prodej maximum ceny. Jeho provize se tak může mnohonásobně vrátit a spokojené budou všechny strany.
Existují platformy, které umožňují prodat nebo pronajmout nemovitosti bez asistence realitních kanceláří. Jednou z nich je například bezrealitky.cz, které funguje jako internetové tržiště. Hlavní výhodou je úspora provize z prodeje (obvykle 4 % z prodejní ceny) nebo z pronájmu (jeden měsíční nájem).
Majitel nemovitosti získá plnou prodejní cenu, aniž by musel část odvádět realitní kanceláři. Kupující také těží z přímého jednání, platí pouze prodejní cenu, která není navýšena o provizi. Jednání bez realitní kanceláře je tedy výhodnější pro obě strany.
Na těchto platformách máte možnost vyjednat si lepší podmínky a mít nad celým procesem úplnou kontrolu. Věří se, že majitelé nemovitostí jsou pro své nemovitosti nejlepšími prodejci. Získáváte přímý kontakt se zájemci, víte, jak na vaši nabídku reagují, a nemusíte se obávat, že třetí strana informacemi manipuluje.
Nikdo vás nenutí podepisovat exkluzivitu a neomezuje vás v možnostech prodeje jiným způsobem než na dané platformě. Vkládat nabídky mohou majitelé nemovitostí (fyzické i právnické osoby, které nemají v předmětu výstavbu a obchod s nemovitostmi), s výjimkou realitních kanceláří a realitních makléřů.
Správa nemovitostí může vložit nabídku ve chvíli, kdy je vlastníkem nemovitosti a zároveň neposkytuje realitní služby. Na server bezrealitky.cz nesmí vkládat nabídku realitní kanceláře a realitní makléři. Nabídky od developerských společností jsou inzerovány na dceřiném webu ideveloper.cz a mohou být na webu bezrealitky.cz zobrazeny na základě exportu. Tyto nabídky jsou vždy textově označeny přímo v inzerátu.
Bezpečnost dat uživatelů je pro tyto platformy prioritou. Hesla jsou ukládána pomocí moderní hashovací funkce bcrypt. I v případě úniku databáze nelze v rozumném čase získat hesla uživatelů.
Vložení inzerátu je velice jednoduché a provádí se v jednom kroku, kde vyplníte údaje specifikující vaši nemovitost. Doporučuje se rozepsat informace o nemovitosti do popisu inzerátu, čímž zodpovíte většinu doplňujících otázek od zájemců a ušetříte čas v dalších fázích komunikace.
Při vkládání inzerátu jsou nabídnuty různé platební metody: přes internetové bankovnictví, platba pomocí SMS, kreditní kartou, bankovním převodem či složenkou. Všechny platební úkony vyjma bankovního převodu a složenky jsou okamžité. U bankovního převodu a složenky je třeba počítat se zdržením kvůli zpracování ze strany banky (až 3 pracovní dny). Důležité je brát v potaz správnost opsaných údajů pro bankovní převod a složenku, které mohou při nesprávném opsání celý proces aktivace inzerátu pozdržet.
Od 1. března 2017 se platformy řídí povinností EET, proto je prodávající povinen vystavit kupujícímu účtenku.
Topování je služba, která umožňuje za poplatek posunout váš inzerát na první místa ve výsledcích hledání, čímž je více na očích zájemců. Inzerát si můžete zvýraznit při aktivaci i v průběhu zveřejněné inzerce.
Zvýraznění je dostupné ve dvou balíčcích - PROMOKIT a PREMIUM. Stačí se přihlásit do svého uživatelského účtu a zvolit záložku „Moje inzeráty“. Zde u příslušného inzerátu kliknete na tlačítko „Topování“. Zvýraznění je aktivní po dobu uvedenou v příslušném balíčku (7 a 21 dní).
Centrum služeb nabízí kompletní přehled doprovodných služeb jak pro inzerenty, tak pro jejich potenciální zájemce.
Inzeráty jsou aktivní po dobu 28 dní od jejich zveřejnění.
Hledání nemovitostí bez realitní kanceláře může být efektivní, pokud víte, jak na to. Existuje několik způsobů, jak najít vhodné nabídky.
Kontakt na majitele se v detailu inzerátu většinou nezobrazuje. Nastavení upozornění provedete ve svém uživatelském účtu po vytvoření bezplatné registrace.
Platformy jako bezrealitky.cz nabízejí Centrum služeb s komplexním přehledem doprovodných služeb jak pro inzerenty, tak pro potenciální zájemce.
Dnes se domy a byty prodávají jinak. Pokud chcete prodat svou nemovitost a ušetřit na provizích realitních kanceláří, zvažte prodej bez nich. Náklady na makléře nemusí vždy odpovídat jejich vynaloženému úsilí.
Existuje i prodejní služba, která zajistí kompletní prodej nemovitosti - od prodejní strategie až po podpis smluv. Tato služba nabízí bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z.
Pro bezpečný a úspěšný nákup nemovitosti potřebuje kupující především spoustu informací. Začíná to otázkami, kde vhodnou nemovitost najít a jak prověřit její technický stav, a končí v momentě, kdy kupujícímu hrozí právní úskalí v rezervační a kupní smlouvě nebo problémy s převodem vlastnického práva v katastru nemovitostí.
Kupující, který kupuje nemovitost poprvé, bude mít problém poradit si se vším samostatně a nevystačí si ani s poradenskými články na internetu, protože číhajících nebezpečí je příliš mnoho.
Součástí běžné praxe realitních kanceláří v Česku často není kvalitní poradenství směrem ke kupujícímu. Realitní makléř je volná živnost, která nemá žádné regule, a makléřem se může stát kdokoli. Velmi často potom makléři dávají přednost jednoduchým řešením před bezpečnými, což může kupujícího ohrozit.
Typickým příkladem je posílání kupní ceny rovnou na účet realitní kanceláře namísto úschovy u notáře, advokáta nebo v bance, ale také podepisování rezervační smlouvy ještě před kontrolou všech relevantních právních i jiných dokumentů k nemovitosti.
Kupující, který nechce riskovat, se nemůže na realitní kancelář spolehnout a musí si v jednotlivých krocích najmout celou řadu odborníků - architekty, stavaře, právníky, finanční poradce, odhadce a další, kteří mu dají odpovědi na jeho otázky a pohlídají bezpečný průběh celé koupě.
Realitní kancelář potřebuje kupující v zásadě pouze tehdy, když mu dodává nabídky nemovitostí k prodeji nebo když zprostředkovává kontakt s prodávajícím, případně prodávajícího zastupuje. Pro ochranu svých vlastních zájmů ji využije jen těžko.
Je zajímavé, že na Západě je zavedená jiná praxe. Zatímco u nás se realitní kanceláře běžně staví do role zprostředkovatele pro obě strany, která není příliš důvěryhodná, na Západě mají prodávající i kupující svého zástupce. Některé firmy, které kladou důraz na zastupování výhradně kupujících, se najdou už i v Česku.
Koupě nemovitosti bez realitky může přinést úsporu, ale také zvýšené riziko. Kupující často hledají cesty, jak snížit náklady. Jednou z nich je vynechání realitní kanceláře. Motivace je zřejmá: makléř dostává provizi a tu by si kupující přece mohl „odpustit“, když se domluví napřímo s prodávajícím.
Často se setkáváme s tím, že lidé přijdou až ve chvíli, kdy už je problém. Například koupili byt, který je zatížen věcným břemenem, a teď se brání soudně.
Koupě nemovitosti bez realitky může vypadat lákavě, ale nese s sebou značná rizika. Bezpečnou cestou je buď přizvat odborníka - právníka nebo makléře - nebo využít ověřeného profesionála.
Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, je možné získat pomoc. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů lze zajistit bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z.
Platformy jako RealFree.cz inzerují pouze majitelé nemovitostí, nikoliv realitní kanceláře. Každý inzerát má tlačítko pro odeslání zprávy majiteli. Pro hledající je vše zcela zdarma. Komunikujete přímo s vlastníkem, bez skrytých poplatků nebo překvapení.
Postup při hledání bydlení bez realitky:**
