• S1 1.PP
• S1 1.NP
• S1 2.NP
• S1 3.NP
• S1 4.NP
• S2 1.PP
• S2 1.NP
• S2 2.NP
• Publikace
• O projektu
• Standardy
• Platební podmíky
• Ceník
• Kontakt
• Fotogalerie

Domy na prodej v Brně a okolí: Kompletní průvodce

Ceny domů na prodej v okrese Brno-venkov se v současné době pohybují v širokém rozmezí, od několika tisíc korun až po 49 900 000 Kč. Při výběru domu je klíčové myslet na to, že se jedná o místo, kde budete trávit svůj každodenní život. Důležitá je praktická stránka věci, jako je například dostupnost škol a zaměstnání pro vás i vaše potomky, a také zvážení budoucího využití domu, například pro stáří, kdy by mohly být překážkou schody nebo nevhodně řešená koupelna.

Dispozice domu hraje také významnou roli. Přízemní dům může být snadno upraven jako bezbariérový, zatímco patrový dům nabízí více prostoru i na menším pozemku.

Důkladná prohlídka a kontrola

Inzerovaný stav domu se může v některých případech lišit od reality, a to platí nejen pro starší domy, ale i pro novostavby. Před koupí je proto nezbytné dům pozorně prohlédnout a v případě potřeby neváhat přizvat odborníka. Během vlastní prohlídky můžete zkontrolovat funkčnost dveří a oken, světel, elektrických zásuvek, vodovodních baterií a těsnost toalety.

Odborník vám pomůže ověřit stav střešní krytiny a krovů, parapetů a okapů, a také stav podlah. Může zkontrolovat statiku domu a přepočítat obytnou plochu. Důležité je také zjistit, zda má nemovitost všechny potřebné revize, je řádně zkolaudovaná a není zatížena nežádoucími služebnostmi.

Pro ještě větší jistotu existuje služba inspekce nemovitostí. Inspektor, jako certifikovaný odborník, dokáže odhalit i skryté vady.

Po nabytí vlastnického práva máte na koupi domu zákonnou záruku 5 let.

Velikost domu a pozemku

Velký dům nabízí radost z prostorného bydlení bez nutnosti kompromisů, ale zároveň s sebou nese vyšší výdaje za energie, například za vytápění. Co se týče pozemku, na kterém dům stojí, i zde je z čeho vybírat. Velký pozemek u domu přináší určitou svobodu a možnosti pro relaxaci či pěstování.

Na druhou stranu, malý pozemek sice nenabízí mnoho prostoru kolem domu, ale nevyžaduje tolik údržby. Je třeba zvážit i lokalitu, například bydlení v satelitním městečku může znamenat ztrátu soukromí.

Lokalita a občanská vybavenost

V okrese Brno-venkov je k dispozici široká nabídka domů v celkem 89 obcích. Mezi obce s největším počtem nemovitostí k prodeji patří Ivančice (7), Troubsko (6), Pasohlávky (6), Medlov (5), Rosice (5), Modřice (4), Veverská Bítýška (4), Ostopovice (4), Ochoz u Brna (4), Kuřim (4), Dolní Kounice (4), Blučina (4), Jinačovice (3), Pozořice (3) a Chudčice (3).

Někdy se vyplatí rozšířit pátrání po nemovitostech i do sousedních okresů. Poloha domu je zásadním faktorem při výběru nemovitosti. Je důležité zohlednit dopravní situaci v dané lokalitě během dopravní špičky.

Pokud je pro vás klíčová poloha domu v rámci obce, ať už preferujete centrum města nebo naopak klid na samotě, můžete při výběru domů hledat podle polohy v obci. Z uvedených informací lze vyčíst mnohé o charakteru lokality. Věnujte pozornost tomu, jak a kde je samotný dům situován v rámci pozemku.

Typy domů a konstrukce

Mezi tradiční volby pro stavbu domu patří zděné domy. Novější zděné domy jsou energeticky nenáročné, podobně jako dřevostavby. U kamenných domů musí kupující počítat s vyššími náklady na vytápění.

Přehled nabídky domů v okrese Brno-venkov podle způsobu prodeje ukazuje, že 0 domů je nabízeno realitními kancelářemi a 182 domů je nabízeno přímo majiteli (bez realitky).

Mezi aktivní realitní kanceláře v oblasti patří například CENTURY 21 Bonus Brno (10 nabídek), BRAVIS REALITY s.r.o. (9), REALITY PRORADOST s.r.o. (9), GAUTE, a.s. (9), BIDLI reality, a.s. (8), Broker Consulting, a.s. (8), NEXT REALITY GROUP a.s. (7), CENTURY 21 All Inclusive (7) a M&M reality holding a.s.

V okrese Brno-venkov působí 262 realitních makléřů, spadajících pod 103 realitních kanceláří. Mezi doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí patří Tvůjmakléř s.r.o. Bohutice, Reality Sedmička Žďár nad Sázavou, Profimakléřky s.r.o. Brno, REALmix s.r.o. Brno, COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o. Brno, 1. Nonstop Reality Jihlava, REALITY PRORADOST s.r.o. Praha, Multicont reality Vyškov a REALITNÍ SPOLEČNOST ESKO-MAX Břeclav.

Mezi doporučené realitní makléře pro tuto oblast a okolí patří Bc. Markéta Poláková, Magdaléna Véberová, Ing. David Raus, Roman Kučera, Jana Krejčí, Marek Bělský, David Solar, Martin Nenička, Tomáš Defeld a Dušan Přikryl.

Specifické nabídky v Brně

V Brně a jeho okolí se objevují různé typy nemovitostí. Například:

• Nabídka prodeje RD 3+1 s garáží v klidné a žádané lokalitě Brno - Líšeň, ul. Scheinerova. Dům je řadový, rohový, se sedlovou střechou, s prostornou garáží na samostatné parcele, částečně podsklepený a s půdou vhodnou pro rozšíření užitné plochy.
• Exkluzivní nabídka prodeje řadového rodinného domu na vyhledávané adrese v Brně-Králově Poli, na ulici Hutařova. Jedná se o nemovitost z pálených cihel, která představuje příležitost pro nadstandardní bydlení.
• Exkluzivní nabídka prodeje nemovitosti z období první republiky v prestižní části Brna - v Žabovřeskách na ulici Mučednická. Tento pětipodlažní dům kombinuje historickou atmosféru s potenciálem pro moderní bydlení či investici.
• Nabídka domu v klidné ulici v Brně-Králově Poli, spojující současné technologie s pohodlím.
• Nabídka prodeje chaty se zahradou v klidné a vyhledávané lokalitě Brněnské Ivanovice. Pozemek má šířku přibližně 6 metrů a délku 235 metrů, zahrada je orientovaná na jihozápad.
• Nabídka prodeje rodinného domu se třemi podlažími, terasou a zahradou v tiché ulici. Celková podlahová plocha domu je přibližně 150 m².
• Nabídka prodeje rodinného domu v atraktivní a klidné lokalitě Brno - Bohunice, ulice Havelkova. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a je dispozičně řešena jako 3+1.
• Nabídka prodeje výjimečného atriového domu navrženého architektkou Evou Rozehnalovou, který je v Brně jedinečný a ideální pro ty, kteří hledají originalitu, soukromí a prostor s charakterem.
• Nabídka prodeje rodinného domu v klidné a vyhledávané lokalitě Brno-Líšeň, na ulici Mařákova.
• Nabídka prodeje rodinného domu 8+1 se zahradou v atraktivní lokalitě města Brna (pod Lesnou), v městské části Husovice na ulici Soběšická.
• Nabídka prodeje moderního rodinného domu o dispozici 5+kk s užitnou plochou 159 m² na pozemku o výměře 400 m².
• Nabídka prodeje multifunkční budovy o celkové užitné ploše 758 m² v atraktivní a stabilizované lokalitě Brno-Komín.
• Nabídka prodeje stavby chaty s pozemkem v dosahu MHD.
• Nabídka prodeje celoročně obyvatelné stavby s velkou zahradou a vlastním lesem v okrajové městské části Žebětín. Jedná se o zděnou novostavbu ve stavu před dokončením, vhodnou k celoročnímu rekreačnímu bydlení.
• Nabídka prodeje prostorného dvougeneračního rodinného domu na klidné ulici Šmejkalova. Dům disponuje dvěma samostatnými byty o dispozici 3+1, každý o přibližné ploše 80 m².

Filtry a parametry nemovitostí

Při hledání nemovitosti můžete využít různé filtry, které vám pomohou zúžit výběr:

Forma vlastnictví:

• Osobní
• Družstevní
• S.r.o.
• Podílové
• Jiné

Stav nemovitosti:

• Novostavba
• Projekt ve výstavbě
• Velmi dobrý stav
• Dobrý stav
• Špatný stav
• Po rekonstrukci
• V rekonstrukci
• Před rekonstrukcí
• K demolici

Konstrukce:

• Cihlová
• Panelová
• Dřevěná
• Kamenná
• Skeletová
• Montovaná
• Smíšená

Vybavení:

• Zařízený
• Částečně zařízený
• Nezařízený

Další vybavení:

• Balkon
• Lodžie
• Terasa
• Zahrada
• Sklep
• Garáž
• Parkování
• Výtah
• Bezbariérový přístup
• Telefon
• Kabelová televize
• Internet

Kromě toho můžete filtrovat podle aktuálnosti nabídky, zda je k dispozici video prohlídka, zda byla nemovitost zlevněna nebo zda se koná den otevřených dveří.

Ekonomický a demografický kontext Brna

Brno je druhé největší město v České republice, největší na Moravě a bývalé hlavní město Moravy. Je sídlem Jihomoravského kraje a významným administrativním, vzdělávacím a kulturním centrem. V Brně sídlí 33 fakult třinácti univerzit s více než 89 tisíci studenty.

Jižní Morava, a Brno zvláště, byla méně zasažena ekonomickou recesí díky své výhodné poloze a perfektní dostupnosti do Prahy, Olomouce, Bratislavy i Vídně. Plánované propojení dálnic R52 a A5 mezi Brnem a Vídní by mohlo v budoucnu vést ke zkrácení cesty na méně než hodinu a podpořit tak poptávku po nemovitostech v regionu.

Zlepšení dopravního spojení mezi Brnem a Vídní může také vést ke zvýšení cen nemovitostí na Jižní Moravě, což činí investice do nemovitostí v regionu atraktivními pro české i rakouské občany a firmy.

Trh s nemovitostmi v Brně

V Brně je velká nabídka bytů k prodeji i pronájmu, přičemž byty 2+1 a 3+1 patří k nejvíce poptávaným. Rodinné domy na lukrativních adresách se prodávají rychle a za reálné nabídkové ceny.

Přesto se v Brně, stejně jako v jiných městech, vyskytují případy, kdy kupující požadují příliš vysoké částky, neodpovídající skutečné poptávce, což prodlužuje prodej nemovitostí.

V Brně je také velká poptávka po stavebních pozemcích, což je dáno stálým růstem jejich cen. Brno patří mezi málo měst, kde ceny pozemků i přes ekonomickou recesi rostly.

Trh s nemovitostmi v Brně zaznamenal po roce 2008 nejmenší pokles cen bytů v České republice a i v budoucnu se očekává, že se mu bude dařit.

Vývoj cen bytů v Brně (orientační údaje):

Příklady konkrétních nabídek domů v Brně a okolí

Následující tabulka uvádí několik příkladů aktuálních nabídek domů v Brně a jeho okolí s uvedením ceny, velikosti domu a pozemku:

Kromě prodeje domů jsou v nabídce také prodeje bytů a pozemků.

tags: #dum #na #prodej #brnicko

Oblíbené příspěvky:

• Profesionální prezentace v realitách
• Předávací protokol
• Doživotní užívání nemovitosti
• Informace o organizaci
• Podílové spoluvlastnictví nemovitosti