V nejnovější analýze realitního trhu v Královéhradeckém kraji se přední odborníci z oblasti realit zaměřili na poslední trendy a předpovědi. S pozitivními signály oživení a stabilizace, které přináší rok 2024, region prochází dynamickým obdobím s rostoucími cenami a stabilizovanou nabídkou. Tato analýza představuje komplexní pohled na realitní trh v Královéhradeckém kraji, odhalující klíčové faktory a dynamiky, které budou v následujících měsících a letech formovat realitní scénu regionu.
Dobrý den, dámy a pánové, vítám vás u našeho dalšího dílu Analýzy vývoje realitního trhu, tentokrát v Královéhradeckém kraji a jeho okresech za účasti nejlepších realitních makléřů projektu Realiťák roku 2023 a 2024. Dnes se podíváme na to, jak se v pěti okresech Královéhradeckého kraje vyvíjí realitní trh.
Královéhradecký kraj, s rozlohou 4,759 km² a počtem obyvatel přes 557,000, zahrnuje 448 obcí, z nichž 48 je měst a 13 městysů. Tato rozsáhlá oblast nabízí rozmanité realitní příležitosti.
Podle Pavla Hanuše začal rok 2024 ve znamení zvýšené aktivity, což představuje oživení po slabším předchozím roce. Tomáš Vejgl pozoruje podobný trend, kde od ledna došlo k výraznému zvýšení poptávky po službách jeho realitní kanceláře. "Od začátku roku to je jeden velkej fičák," popisuje Hanuš, "minulej rok to bylo takový slabší, nebylo toho tolik, ale od nového roku mně přijde, že ty lidi si řekli, hele, tenhle je ten rok, kdy se začne prodávat a fakt nevím, nevím, kde mi hlava stojí. Máme toho fakt dostatek a na to, že jsme taková menší realitka, tak se fakt musíme hodně otáčet." Tomáš Veigl se připojuje: "Od toho ledna došlo k poměrně velkému nárůstu zájmů prodávajících o naše služby."
Ondřej Hon z CEMAP přinesl data ukazující, že trh s domy a byty začíná vykazovat známky stabilizace. "Vypadá to, že mírně začaly růst ceny a začala se stabilizovat nabídka, to znamená, co se týče velikosti, po tom v nějakém výprodeji v roce 2020 a 2021 to podle grafu vypadá, že jsme se ustálili vlastně na hodnotách předchozích let."
Odborníci se shodují, že trh se postupně vrací do "normálu". "Za mě se dostáváme v uvozovkách 'do normálu'," říká Tomáš Veigl. "Průměr, co mám já za poslední čtyři měsíce, tak na byty mám 11 zájemců, průměrně na domy mám kolem 8-10, takže opravdu je z čeho vybírat. Na 50 % loni, loni to bylo výrazně horší." Pavel Hanuš dodává: "U nás se to hodně změnilo, hlavně díky tomu, že se vlastně umožnila teďka ta dotace na dům po babičce, takže jelikož ty domy jsou za zajímavou cenu, tak ty lidi po tom opravdu skáčou a vždycky spíš záleží na místě než na tom, jak ten dům je velkej."
Když se podíváme na Hradec Králové, je vlastně v červnu 2024, ve srovnání s červny od roku 2018 na tom absolutně nejlíp. To znamená, červnové hodnoty nabídkových cen v Hradci Králové jsou absolutně nejvyšší za celou historii sledování. "Oproti loňskému roku stoupla skoro o 8000 na m² v rámci nabídkových cen," uvádí se v analýze.
Na rozdíl od Hradce Králové, na Rychnovsku jsme se vrátili někde na úroveň roku 2022. Pavel Hanuš vysvětluje: "U nás to je hlavně asi kvůli tomu, že tady se hodně čekalo na výstavby jako novejch bytovejch domů a podle mě hodně jako tu dobu zaspali, tady prostě lidi sháněli bydlení už před šesti lety, byla tady obrovská poptávka, fakt jsme to nedokázali jako naplnit a teďka konečně začala výstavba, tak si myslím, že to postupně půjde pomalu nahoru, ale nebude to určitě tak rychlý, jako třeba přímo v okrese Hradec Králové."
Vývoj průměrné doby nabízení v celém Královéhradeckém kraji poklesl. V Hradci Králové zmizí průměrný byt z nabídky za 75 dní, na Rychnovsku je to o 13 dní později, tedy na 87 dní. Tento pokles naznačuje zvýšenou poptávku.
Zároveň s poklesem doby nabízení klesá i počet bytů v nabídce. V Hradci Králové a na Rychnovsku (kromě Náchodska) je bytů méně. "Vidím to u těch náborových schůzek, že stále čekají, co bude zejména s úrokovými sazbami, jestli ty kupující dosáhnou na hypotéky, jestli budou moct nakupovat a hlavně, co ten trh s těmi cenami udělá," popisuje jeden z makléřů.
Situace s pronájmy bytů v Královéhradeckém kraji je obdobná jako u prodejů - ceny lehce rostou a zájem se zvyšuje. V Hradci Králové se očekává další nárůst zájmu v druhé polovině prázdnin, zejména kvůli univerzitnímu městu.
V Hradci Králové došlo k poklesu počtu bytů na pronájem oproti loňskému červnu o více než 100 %. Z 596 bytů v nabídce jich zbylo jen 236. Tento jev je částečně způsoben tím, že majitelé vidí rostoucí ceny a vyplatí se jim byty spíše pronajímat, případně je prodávat jako investici.
Prodej bytů se točí kolem dispozic a velikosti. Dispozice se myslí počet místností, například 3+1. Druhé číslo označuje samostatnou kuchyni, přičemž na této pozici často vidíte zkratku KK (kuchyňský kout). Do dispozic bytu se obvykle zahrnuje ještě příslušenství, to jsou toalety, koupelny, chodby nebo předsíně. Velikost bytu vybírejte pečlivě, obzvlášť pokud byt kupujete na dlouhodobé bydlení.
Ve městech je zásadní dobré napojení na MHD. Dostupnost parkování je u bytu pro většinu lidí důležité. Víte, jak ve vybrané lokalitě vypadají ulice v době dopravní špičky?
Například patro, ve kterém je byt situován, je důležité. Někteří zájemci požadují byty v 1. patře (24) a 2. patře (21), protože jsou rychle dostupné i bez výtahu. Lepší jsou v tomto ohledu byty od 3. Bydlení s velkým rozhledem nabízejí byty v 6. Ovšem u bytů ve vyšších patrech je důležitou podmínkou výtah. Je byt dobře orientován na světové strany, má obývák na jih? Má ložnice okna do klidného prostoru? Je v dětském pokoji dost světla? Tyto otázky by při výběru bytu neměly chybět.
Inzerovaný stav domu, ve kterém byt kupujete, se někdy liší od skutečnosti - a platí to nejen o starších bytových či panelových domech, ale třeba novostavbách. Sami můžete zkontrolovat, jestli správně fungují dveře a okna, světla či elektrické zásuvky, to samé platí o vodovodních bateriích nebo protékání záchodu. Odborník vám pomůže zjistit, zda jsou v pořádku okna, parapety a okapy, topení, voda, podlahy. Změří a přepočítá obytnou plochu. Na koupi bytu máte také záruku 5 let od nabytí vlastnického práva.
Byty zde můžete filtrovat také podle druhu vlastnictví. Lidé většinou preferují byt v osobním vlastnictví.
Cena bytů na prodej v okrese Hradec Králové se momentálně pohybuje od 3 500 000 Kč do 16 600 000 Kč, což představuje při úrokové sazbě 4,69 % orientační měsíční splátku hypotéky ve výši od 14 505 Kč do 68 795 Kč (80% LTV, doba splácení 30 let).
V okrese Hradec Králové nabízíme byty v celkem 13 obcích. Mezi největší patří:
Prodej byt 2+kk nacházejícího se ve zvýšeném přízemí zděného domu v ul. Horova v Hradci Králové. K dispozici obytná místnost, obytná kuchyně, koupelna s WC, komora, předsíň a sklep o celkové výměře 49,40 m2.
Nabízíme k prodeji pěkný byt 2+kk s balkónem v Hradci Králové, v ul. Pod Zámečkem. Byt je umístěn ve třetím nadzemním podlaží (druhém patře) zděného bytové domu, který prošel celkovou revitalizací (energetická třída B).
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s užitnou plochou 72 m2, situovaný v centru Hradce Králové. Byt je ve velmi dobrém stavu a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.
Prostorný byt 2+1 (81 m2) se dvěma lodžiemi - třída Edvarda Beneše, Hradec Králové. Nabízím ke koupi prostorný a světlý byt o dispozici 2+1 s celkovou plochou 81 m2, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží.
Reality 11 Vám zprostředkují prodej velkorysého byt 5+1 v obci Kladruby u Chlumce nad Cidlinou. Podle Prohlášení vlastníka má byt podlahovou plochu 139 m2, takže poskytuje opravdu nadstandardní prostor pro rodinu, práci z domova i pohodlné bydlení bez kompromisů.
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 65,6 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží bytového domu v obci Smidary. Byt je v původním, udržovaném stavu, což nabízí ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ.
Nabízíme k prodeji útulný družstevní byt o dispozici 1+1 a užitné ploše 26 m² s možností převodu do osobního vlastnictví. Byt se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží panelového domu s výtahem a působí prakticky.
Světlý a útulný byt 2+kk nacházející se na Pospíšilově ulici 698/17 v Hradci Králové. Nabízíme ke koupi byt po rekonstrukci s moderním vybavením a celkovou plochou 44 m2. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží.
Nabízíme k prodeji byt 2+kk s balkónem v osobním vlastnictví, novostavba z r. 2008, ul. Labská louka, Hradec Králové - Třebeš. Byt o celkové výměře 60 m2 (52 m2 + 8 m2 balkón) se nachází v 5. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem.
Nabízíme k prodeji mimořádně prostorný byt 3+1 o celkové výměře 98 m2, který se nachází v panelovém domě. Jedná se o bytovou jednotku 2,5+kk v podkroví bytového domu.
EXPLICIT REALITY a Martin Kovář Vám nabízí ke koupi byt o dispozici 1+1 a užitné ploše 46 m2, situovaný ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu v klidné části městské čtvrti Kukleny.
Nabízíme k prodeji příjemný byt o dispozici 2+kk a výměře přibližně 68 m², který se nachází ve 3. podlaží cihlového domu v ulici Za Škodovkou v městské části Kukleny v Hradci Králové.
Prodej prostorného zděného bytu 3+1 o podlahové ploše 76 m2 s lodžií a dvěma sklepy 10m2. K bytu je k užívání malá zahrádka před domem. Byt se nachází v 1. patře částečně zatepleného bytového domu v klidné částí obce Smidary.
Společnost RE/MAX Future si Vám dovoluje nabídnout k prodeji byt v bytovém domě v širším centru města Hradec Králové, v ulici Prokopa Holého. Dle prohlášení vlastníka je byt evidován jako dispozice 3+1, avšak následnou rekonstrukcí byl upraven na současné 4+1. Byt má mezonetový charakter, je umístěn v 1. nadzemním podlaží.
Nabízíme Vám k prodeji nový moderní byt o dispozici 3+kk s dvěma terasami, garáží a sklepem, který se nachází v projektu novostavby v Hradci Králové, v části Svobodné Dvory.
Prodej bytu třída SNP, Hradec Králové - Slezské Předměstí, Královéhradecký kraj. Dispozice 2+1, 52 m². Částečně vybaveno, sklep 2 m². Cena 5 670 000 Kč.
Prodej bytu třída Edvarda Beneše, Hradec Králové - Nový Hradec Králové, Královéhradecký kraj. Dispozice 2+1, 81 m². Částečně vybaveno, výtah, parkování, sklep, lodžie. Cena 6 800 000 Kč.
Prodej bytu Štefánikova, Hradec Králové - Třebeš, Královéhradecký kraj. Dispozice 2+1, 61 m². Výtah, sklep, lodžie. Cena 5 400 000 Kč.
Prodej bytu Písečná, Hradec Králové - Nový Hradec Králové, Královéhradecký kraj. Dispozice 3+1, 65 m². Balkón, sklep. Cena 6 000 000 Kč.
Prodej bytu Resslova, Hradec Králové - Hradec Králové, Královéhradecký kraj. Dispozice 3+kk, 108 m². Garáž, balkón, sklep. Cena 8 490 000 Kč.
V okrese Hradec Králové působí 186 realitních makléřů, spadajících pod 89 realitních kanceláří. Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí zahrnují například Schramm Invest s.r.o Nový Jičín, AQ REALITY Jičín, REALITY TICHÝ s.r.o. Náchod, COOL REALITY Praha, PINK REALITY, s.r.o. Rychnov nad Kněžnou, RE/MAX Future Hradec Králové, CONSULT VK Litomyšl, s.r.o. Litomyšl, Fortunae s.r.o. Hradec Králové, IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s r.o. Hradec Králové a REX Jaroměř Jaroměř.
Mezi doporučené realitní makléře pro tuto oblast a okolí patří Bc. Markéta Poláková, Martin Doležel, Petr Pokorný, David Machač, Miroslav Vodehnal, Adéla Galovičová, Orliv Michal, Martina Kudrnová, Veronika Sadílková a Sabina Kotrčová.
Odborníci očekávají, že letošní rok bude pokračovat ve stejném tempu. "Co se týká u nás, tak já myslím, že vy to mohlo jít se stejným tempem, nemuselo by to nějak extrémně jako vzrůstat nahoru, hlavně co se týká u nás cen, protože co se týká třeba domů, tak u nás ty ceny domů šly lehce dolů, ale ty byty jdou postupně nahoru, takže doufám, že to půjde furt v nějaký hezký linii nahoru," uvádí jeden z účastníků diskuse.
Pánové byli rádi, že mohli přiblížit aktuální situaci na realitním trhu v Královéhradeckém kraji. Zazněly pozitivní zprávy o tom, že se realitní trh rozhýbává a snad to i do budoucna vydrží.
tags: #fato #s #realitky #o #hk #prodej