Četnost publikování statistik týkajících se vkladů kupních smluv do katastru nemovitostí je čtvrtletní. Statistiky jsou členěny podle katastrálních pracovišť a podle krajů, včetně hlavního města Prahy.
Účinností nového občanského zákoníku a katastrálního zákona dnem 1. ledna 2014 došlo k podstatným změnám v evidování nemovitostí a v postupu při zápisech do katastru nemovitostí. Mezi tyto změny patří například to, že stavba je považována za součást pozemku, a také úprava zápisů a výmazů všech práv vkladem. Tyto změny znemožňují pokračovat v publikování statistiky transakcí v nezměněné podobě a rozsahu.
Z tohoto důvodu jsou od roku 2015 zveřejňovány alespoň omezené statistické údaje. Jedná se především o statistiku vkladů práv v členění podle typu práva a statistiku zápisů poznámek.
Ke dni 31. března 2026 dojde k zrušení Katastrálního pracoviště Velké Meziříčí. Územní působnost tohoto pracoviště se od 1. dubna 2026 převede na Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou.
V únoru 2026 bylo na katastrálních úřadech v České republice podáno celkem 67 466 vkladů a vyřízeno 64 391 vkladů. Průměrná doba provedení vkladu činila 23 dnů, což je stejná doba jako v únoru předchozího roku. V únoru loňského roku bylo podáno 62 849 vkladů.
Mnoho lidí se zajímá o to, za kolik se ve skutečnosti prodávají nemovitosti v jejich okolí, nebo kolik za dům zaplatil jejich soused. Tyto informace již nejsou tajné a jsou snadno dostupné přímo ve veřejném katastru nemovitostí na internetu. Přístup k těmto údajům je možný online z pohodlí domova.
Funkce nahlížení do katastru nemovitostí umožňuje zjistit i cenu, za kterou byla nemovitost prodána. V případě více prodejů po sobě je možné prohlédnout si celou prodejní historii, tedy za kolik byla nemovitost koupena a následně prodána.
Prohlížení prodejních cen nemovitostí v okolí může být užitečné pro zjištění aktuální cenové hladiny v dané lokalitě. Porovnání s cenami nedávno prodaných nemovitostí podobných té naší nám může pomoci udělat si představu o hodnotě našeho domu.
Pro zjištění ceny nemovitosti je nutné využít dva online nástroje. Nejprve je potřeba otevřít katastr nemovitostí a dohledat dotyčnou stavbu. Na kartě stavby se nachází položka označující tzv. číslo řízení, které je klíčem k úspěchu. Toto číslo si poznačíme a následně vyhledáme jiný online nástroj, web pro dálkové nahlížení do katastru. Zde se proklikáme pomocí zjištění cenových údajů podle řízení až k možnosti zadat číslo řízení. Po zadání čísla a potvrzení získáme finální dokument s popisem řízení a s údajem o ceně.
Postup pro zjištění ceny nemovitosti byl otestován a podrobný návod je k dispozici ve formě fotogalerie krok za krokem.
Je však třeba poznamenat, že evidence prodejů nemusí být dohledatelná u velmi starých transakcí. Nicméně, ceny nemovitostí bylo možné dohledat i u domů prodaných v roce 2016.
Klíčem ke zjištění ceny nemovitosti je list vlastnictví (LV). List vlastnictví lze získat osobně na územním pracovišti katastrálního úřadu, ale v dnešní době je mnohem snazší ho získat online.
Pro získání listu vlastnictví online je nutné navštívit webové stránky Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (www.cuzk.cz) a v horním menu zvolit možnost "Nahlížení do katastru nemovitostí".
Nemovitost lze vyhledávat podle parcelního čísla, čísla stavby, čísla bytové jednotky nebo čísla listu vlastnictví (LV). Po nalezení nemovitosti a kliknutí na číslo LV se zobrazí seznam nemovitostí na LV. Následně je možné přidat výpis z KN (LV) do košíku a spočítat cenu.
List vlastnictví obsahuje důležité informace o nemovitosti, včetně její právní situace, vlastnických vztahů a případných omezení. V sekci E - Nabývací tituly a jiné podklady zápisu se uvádí, na základě jaké listiny současný majitel nemovitost nabyl a jak dlouho ji vlastní. U kupní smlouvy nás bude zajímat číslo začínající písmenem V.
Po získání čísla z listu vlastnictví je možné přejít do uživatelského rozhraní katastru nemovitostí s účtem dálkového přístupu. Na horní modré liště klikněte na tlačítko Sbírka listin. Zde zadejte číslo z listu vlastnictví a klikněte na "Vyhledat". Níže se objeví dokumenty, které jsou k dispozici v rámci řízení. Pokud byla vložena kupní smlouva, bude ve výpisu kupní smlouva a návrh na vklad. Zaškrtnutím políčka a kliknutím na tlačítko "Spustit" můžete kupní smlouvu stáhnout do počítače.
V kupní smlouvě pak naleznete údaj o kupní ceně. Je možné, že cena bude nižší než ceny uvedené na realitních portálech, což může být způsobeno různými faktory, včetně stavu nemovitosti nebo podmínek prodeje.
Je důležité si uvědomit, že cena za metr čtvereční vypočítaná z katastru je pouze statistický údaj. Skutečná tržní hodnota nemovitosti je ovlivněna mnoha dalšími faktory, včetně emocí, technického stavu a aktuální poptávky.
Pro získání kompletních informací, včetně podrobnější identifikace majitele a informací o případných závazcích, je možné využít placenou službu nahlížení do katastru nemovitostí. Platba probíhá online kartou a požadované informace jsou k dispozici ihned.
V případě, že nemáte zřízen účet dálkového přístupu, je možné využít bezplatné nahlížení do katastru nemovitostí, které je dostupné na webu cuzk.cz. Po zadání kontrolního kódu nebo po přihlášení se dozvíte informace o vlastníkovi, zatížení nemovitosti a zobrazíte si katastrální mapu.
Od roku 2014 jsou všechny podané listiny okamžitě skenovány. Na žádost a za úplatu jsou žadateli poskytnuty i starší listiny, které jsou skenovány v závislosti na zájmu o jejich opis.
Aplikace jako www.mapy.cz umožňují snadné nalezení nemovitosti podle adresy a zobrazení informací z katastru nemovitostí. Tyto aplikace také nabízejí funkci orientačního měření vzdálenosti, plochy a obvodu, avšak tyto údaje jsou pouze orientační a nelze je uplatnit v terénu.
Pro zjištění dalších relevantních informací, jako jsou například záplavové zóny, lze využít různé vrstvy v mapových aplikacích. Také je možné zobrazit 3D náhled lokalit prostřednictvím funkcí jako StreetView (Google Maps) nebo Panorama (Mapy.cz).
Je důležité si uvědomit, že i když katastr nemovitostí poskytuje cenné informace, pro přesné ocenění nemovitosti je nezbytné zohlednit i další faktory, jako je technický stav, lokalita a aktuální tržní podmínky.
tags: #katastr #nemovitosti #statistika #vlozenych #kupnich #smluv