Zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), byl od své účinnosti již desetkrát novelizován. Tyto změny nejsou důsledkem špatného znění zákona, ale jsou vynuceny novelizacemi jiných právních předpisů.
Od 1. ledna 2021 nabyl účinnosti zákon č. 481/2020 Sb., který mění mimo jiné zákon č. 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech. Cílem pozemkových úprav je zajištění podmínek pro zlepšení kvality života ve venkovských oblastech, včetně napomáhání diverzifikaci hospodářských činností a zlepšování konkurenceschopnosti zemědělství, zlepšení životního prostředí, ochrany a zúrodnění půdního fondu, lesního hospodářství a vodního hospodářství, zejména v oblasti snižování nepříznivých účinků povodní a sucha, řešení odtokových poměrů v krajině a zvýšení ekologické stability krajiny.
Novela zákona o pozemkových úpravách zařadila do katastrálního zákona v § 35 nový odst. 2. Stávající § 35 odst. 2 katastrálního zákona upravuje postup v případě, kdy vlastník nemovitosti zatížené věcným břemenem, jehož zápis byl do katastru převzat z bývalé pozemkové knihy, zemských desek nebo železniční knihy, a které je zapsáno ve prospěch osoby s údaji neumožňujícími její dostatečnou identifikaci, oznámí v rámci revize katastru, že toto věcné břemeno není již více než 10 let vykonáváno. V takovém případě katastrální úřad vyzve oprávněného z věcného břemene veřejnou vyhláškou, aby se přihlásil. Katastrální úřad zašle obci, na jejímž území se zatížená nemovitost nachází, výzvu ke zveřejnění na úřední desce po dobu 1 roku. Nepřihlásí-li se oprávněný do 1 roku od zveřejnění výzvy, má se za to, že věcné břemeno se promlčelo.
Revize údajů katastru je činnost prováděná katastrálními úřady, která slouží k zajišťování souladu údajů katastru se skutečným stavem v terénu. Katastrální úřad v souladu s ust. § 35 katastrálního zákona reviduje za součinnosti obcí, popř. též orgánů veřejné moci, a za účasti vlastníků obsah katastru se skutečným stavem. Jestliže katastrální úřad při provádění revize zjistí, že u nemovitosti je v části C listu vlastnictví evidováno věcné břemeno, jehož zápis byl převzat z pozemkové knihy, zemských desek nebo železniční knihy a které je zapsáno ve prospěch osoby, o níž nejsou katastrálnímu úřadu známy dostatečné identifikátory, projedná tuto skutečnost s vlastníkem nemovitosti. Oprávněný z věcného břemene má jeden rok od zveřejnění výzvy na to, aby se k výkonu věcného břemene katastrálnímu úřadu přihlásil a aby si doplnil své identifikátory do katastru.
Novela zákona o pozemkových úpravách zařadila do katastrálního zákona v ust. § 40 odst. 3 také novou část. Společně s oznámením o zahájení obnovy katastrálního operátu vyzve katastrální úřad veřejnou vyhláškou osoby oprávněné z věcných břemen, jejichž zápis byl do katastru převzat z bývalé pozemkové knihy, zemských desek nebo železniční knihy, které jsou v katastru zapsány s údaji neumožňujícími jejich dostatečnou identifikaci, aby se katastrálnímu úřadu přihlásily.
Nástroje pro evidování věcných práv k nemovitostem a pro zobrazování nemovitostí v katastrální mapě se neustále zdokonalují. Současný katastr na tyto trendy adekvátním způsobem reaguje, a proto existují postupy, které umožňují katastrálním úřadům katastrální operát „obnovit“. Rovněž v souvislosti s obnovou operátu bude možné odstranit z katastru neaktuální údaje o věcných břemenech, a to postupem stanoveným v ust. § 40 a násl.
Vlastník nemovitosti, na jejíž nemovitosti je evidováno věcné břemeno převzaté z předchozí evidence, nemusí spoléhat na revizi nebo na obnovu operátu a sám svým aktivním konáním může učinit kroky k výmazu věcného břemene. Na tuto situaci pamatuje nové ust. § 62 odst. 4 katastrálního zákona. Jestliže věcné břemeno není více než deset let vykonáváno a zároveň údaje o oprávněném z věcného břemene neumožňují dostatečnou identifikaci, může vlastník nemovitosti dosáhnout výmazu na základě ohlášení sepsaného ve formě notářského zápisu o tom, že věcné břemeno zaniklo. Specialitou je, že výmaz věcného břemene se v daném případě neprovede vkladem podle § 11 a násl.
Od 1. ledna 2021 dochází také k rozšíření katalogu poznámek k nemovitosti, které se do katastru zapisují.
Poznámku podle § 23 odst. 2 písm. i) katastrálního zákona, o společném zařízení ve veřejném zájmu, zapíše katastrální úřad na základě žádosti pozemkového úřadu po předání dokončeného společného zařízení ve veřejném zájmu obci nebo jiné osobě podle § 12 odst. 6 zákona o pozemkových úpravách.
Poznámku podle § 23 odst. 2 písm. j) katastrálního zákona, o zákazu změny druhu nebo způsobu využití pozemku bez souhlasu pozemkového úřadu, zapíše katastrální úřad podle § 12 odst. 6 zákona o pozemkových úpravách na základě rozhodnutí pozemkového úřadu o výměně nebo přechodu vlastnických práv k pozemkům, vydaného podle § 11 odst. 8 zákona o pozemkových úpravách.
S ohledem na zásadu materiální publicity je žádoucí, aby údaje zapsané v katastru byly aktuální, úplné a správné.
Ministerstvo pro místní rozvoj stanoví podle § 333 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění zákona č. 152/2023 Sb., k provedení § 158 odst. 5 a § 166 odst. této vyhlášky.
Obsah dokumentace pro povolení stavby je stanoven v příloze č. 1. Tato příloha specifikuje obsah dokumentace pro různé typy staveb, včetně vodních děl, sítí technické infrastruktury, souborů staveb, rámcových povolení a změn využití území.
Situační výkresy vyhotovené ve vhodném měřítku zobrazují speciální požadavky objektů, technologických zařízení, technických sítí, infrastruktury nebo souvisejících inženýrských opatření. Zahrnují:
V rámci dokumentace je stanovena číselná klasifikace staveb:
Vyhláška rovněž stanovuje obsah dokumentace pro provádění stavby, dokumentace pro odstranění stavby a obsah pasportu stavby.
Obsahové náležitosti stavebního deníku a jednoduchého záznamu o stavbě a způsob jejich vedení jsou stanoveny v příloze č. 10.
V kontextu staveb dopravní infrastruktury jsou v dokumentaci kladen specifické požadavky.
Situační výkresy pro dopravní stavby zobrazují:
Statický výpočet musí být kontrolovatelný, přehledný, aby bylo možno sledovat postup výpočtu, návrhová zatížení, uvažované statické schéma a výpočetní model. Požárně bezpečnostní řešení se zpracovává podle požadavku stanoveného v položce Zásady požární bezpečnosti.
Pro stavební objekty dopravní infrastruktury platí specifická klasifikace:
Vyhláška se dále zabývá obsahem dokumentace pro:
Specifická pozornost je věnována také protipovodňovým opatřením, ochraně před pronikáním radonu, bludnými proudy, korozí, seizmicitou, agresivní a tlakovou podzemní vodou, vlhkostí, hlukem a vlivy poddolování.
V souvislosti s novým stavebním zákonem dochází i k úpravám v zápisech v katastru nemovitostí.
Po 1. lednu 2014 se v katastru nově neevidují rozestavěné budovy. Mohou v něm však „dožívat“ rozestavěné budovy, o jejichž zápis bylo požádáno do 31. prosince 2013.
Na jedné parcele může být evidována nejvýše jedna stavba. Pokud stavba není součástí pozemku nebo práva stavby, je považována za samostatný předmět evidence.
V katastrální mapě jsou stavby zobrazeny svým obvodem. Budovy se vyznačují tečkou umístěnou doprostřed obvodu budovy, nad parcelní číslo. Vodní díla se vyznačují vlnovkou.
Stavebník je povinen oznámit stavebnímu úřadu záměr započít s užíváním stavby nejméně 30 dnů předem, nejde-li o stavbu, která může být užívána pouze na základě kolaudačního souhlasu.
Vyhláška č. 503/2006 Sb. předpokládá vyznačení údajů určujících polohu definičního bodu stavebního objektu a adresního místa právě do předkládaného geometrického plánu. Budova může mít více adresních míst. Obecní úřad na písemnou výzvu stavebního úřadu číslo přidělí a sdělí příslušnému stavebnímu úřadu.
tags: #katastralni #vyhlaska #novela #stavba #pro #dopravu