Nájemné v České republice na konci loňského roku zdražilo meziročně o 16 procent na průměrných 19 529 korun. V porovnání s třetím čtvrtletím téhož roku vzrostlo o čtyři procenta. Tato data vyplývají z analýzy realitní platformy UlovDomov.cz.
Podle této analýzy je splátka hypotéky na pořízení bytu v mnoha případech stále až téměř dvakrát dražší než měsíční nájemné.
„Naše data potvrzují pokračující tlak na růst nájmů ve velkých městech, především u menších bytů 1+kk a 2+kk, které jsou nejčastěji poptávány jednotlivci, páry a studenty. Nejvyšší procentuální nárůsty jsou patrné zejména v Brně, Ostravě a Olomouci u menších a modernějších dispozic,“ uvedl Michal Hrbatý, ředitel UlovDomov.cz.
V Praze se nájmy proti čtvrtému čtvrtletí roku 2024 zvýšily o sedm až 13 procent. V mezičtvrtletním srovnání však ve většině případů nájmy v hlavním městě zlevňovaly. Podobný vývoj cen nájemného byl zaznamenán také v Brně, kde ceny meziročně vzrostly od jednoho do 17 procent, zatímco mezičtvrtletně ceny spíše stagnovaly.
V Ostravě nájemné mezičtvrtletně výrazně zdražilo v modernějších a menších bytech. V Brně cena pronájmu takového bytu činila přibližně 20 tisíc korun, v Ostravě 15 290 korun, v Olomouci 16 510 korun a v Plzni 14 370 korun.
Pronájem bytu dispozice 1+kk se pohyboval v průměru od 9 860 korun v Ostravě do 17 700 korun v Praze. Cena za pronájem bytu dispozice 3+kk byla v průměru od zhruba 20 tisíc korun v Olomouci či Plzni do 34 tisíc korun v Praze.
Měsíční splátka hypotéky na pořízení vlastního bytu byla podle analýzy stále 1,2 až 1,9krát vyšší než měsíční nájemné. Metr čtvereční v bytě po rekonstrukci a v dobrém stavu stál v Praze kolem 151 100 korun a v Brně okolo 118 tisíc korun.
Splátka 90 procent hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,32 procent ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních činila 45 400 korun v Praze a 35 500 korun v Brně.
Nejblíže k sobě měly náklady na vlastní a nájemní bydlení v Ostravě, kde byla měsíční splátka hypotéky zhruba o 20 až 30 procent dražší než nájem.
V posledních letech se v České republice objevil nový trend: setrvávání v nájmu. Nájemníci si cení stabilního a často výhodnějšího nájemného a obávají se, že změna bytu by je mohla připravit o současné podmínky. Změna nájemníka totiž často představuje příležitost ke zdražení.
Trend setrvávání v nájmu byl poprvé patrný v číslech z prvního čtvrtletí 2025. Počet zájemců o pronájem klesl zhruba o třetinu oproti konci roku 2024. V březnu 2025 se na jeden nájemní inzerát v Praze hlásilo 81 zájemců (koncem roku 2024 to bylo 112), v republikovém průměru to bylo 34 zájemců na jeden inzerát (koncem roku ještě 70).
K úbytku zájemců přispívají také dostupnější hypotéky, které umožňují mladým rodinám pořízení vlastního bydlení, i když ceny nemovitostí stále rostou.
Průměrná výše nájemného pro celou ČR v 1. čtvrtletí roku 2025 činila 335 Kč za m², což u bytu o výměře 60 m² odpovídá částce 20 100 Kč měsíčně.
Ve všech krajích kromě Prahy, Středočeského a Jihomoravského kraje se průměrný nájem držel pod 250 Kč za m². Za šedesátimetrový byt se tedy platí ve většině republiky méně než 15 000 Kč, v nejlevnějším Ústeckém kraji jen 12 240 Kč.
Nejvyšší nájmy jsou v Praze, kde se průměr v prvním čtvrtletí roku 2025 vyšplhal na 405 Kč za m², což odpovídá u šedesátimetrového bytu měsíčnímu nájmu ve výši 24 300 Kč. Tempo růstu je v Praze výrazně rychlejší než kdekoli jinde v republice.
Pronájem bytu v Jihomoravském kraji stál v prvním čtvrtletí roku 2025 v průměru 325 Kč za m², což odpovídá částce 19 500 Kč za 60 m². Brno a jižní Morava jsou tedy druhý nejdražší realitní trh v Česku. Průměrný nájem v Brně šplhá až k 350 Kč za m² (21 000 Kč za 60 m²).
Ve Středočeském kraji průměrné nájemné za m² poskočilo na 281 Kč, tedy 16 860 Kč za 60 m². Důvodem je stěhování rodin z Prahy za nižšími nájmy.
Zájem o pronájmy rodinných domků v uplynulých letech hnaly nahoru nedostupné hypotéky. Výhodnější bylo si rodinný dům pronajmout než pořídit na hypotéku. Podmínky v bankách se však změnily a stěhování mladé rodiny obvykle probíhá spíše z pronajatého bytu do vlastního domu.
Nájem staršího rodinného domu navíc mohou prodražit energie, hlavně vytápění. Vyplatí se pronájem rodinného domu majitelům? To velmi záleží na lokalitě. Domy v dobré dojezdové vzdálenosti do velkých měst se mohou pronajímat dobře. Naopak sehnat dobré nájemníky do domku někde na vesnici může být někdy velký problém.
Ministerstvo financí v květnu 2024 nově spustilo Interaktivní cenovou mapu nájemného, která pracuje s různými daty včetně nabídek na realitních portálech. Mapa ukazuje cenu tzv. referenčního bytu, tedy staršího a bez vybavení, a to podle čtyř velikostních kategorií: 1+kk, 2+kk, 3+kk a 4+kk.
Mapa umožňuje zobrazit si rozdíly v ceně nájemného po velmi malých územních celcích, což je užitečné jak pro majitele bytů, tak pro nájemníky.
Existuje několik situací, kdy může pronajímatel zvýšit nájemné, i když nájemníci zůstávají stejní:
Pro platnost inflační doložky je nutné uvést datum zvýšení, proces navýšení a konkrétní inflační ukazatel (např. index CPI).
Podle občanského zákoníku se nájemné nesmí zvýšit o více jak 20 % za tři roky u nájemní smlouvy na dobu neurčitou. Pokud je smlouva na rok a poté se uzavírá nová, toto omezení neplatí.
Ceny nemovitostí v Česku i po krátké stagnaci opět výrazně rostou. Ke konci roku 2025 ceny starších bytů vzrostly o 17 %, ceny rodinných domů o 10 % a ceny rekreačních nemovitostí o 9 %. V Praze se ceny starších bytů zvýšily o 14 %.
Poptávka po nemovitostech zůstává silná, i když nabídka nových bytů klesla. Stále se tedy očekává, že ceny budou nadále růst minimálně vyššími jednotkami procent i v dohledných letech.
Nájmy v hlavním městě se zvýšily o 7 % až 13 %, přičemž průměrná cena nájmu za jeden m² v Praze se pohybovala okolo 400 korun, což je prakticky více než dvojnásobek celorepublikového průměru.
tags: #kolik #procent #cini #najem