Věcná břemena představují důležité právní omezení, které může zásadně ovlivnit hodnotu i prodej nemovitosti. Ať už plánujete zřízení, zápis, nebo zrušení věcného břemene, je důležité znát právní postupy a pravidla. Následující text vám poskytne přehled o tom, jak se s touto problematikou vypořádat, aby vše proběhlo hladce a legálně, a jaké jsou s tím spojené náklady.
Výše odměny za právní služby, včetně sepsání smlouvy o věcném břemeni, se odvíjí od několika klíčových faktorů:
Předem budete informováni o předpokládaném rozsahu práce a tedy i předpokládaných nákladech. Nejčastěji se účtuje hodinová sazba, která se může pohybovat například od 1.300 Kč za každou započatou půlhodinu, nebo 2.500 Kč za každou celou hodinu.
Možností je rovněž dohoda o odměně určené mimosmluvně dle advokátního tarifu (vyhl. č. 177/1996 Sb.).
Pokud by nedošlo ke sjednání jiné formy odměny, uplatila by se tzv. mimosmluvní odměna, která je stanovena vyhláškou Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif), ve znění pozdějších předpisů.
Cena za právní služby je stanovena v souladu se zákonem č. 85/1996 Sb., o advokacii a vyhláškou Ministerstva spravedlnosti ČR, č. 177/1996 Sb.
Po dohodě lze odměnu za právní službu sjednat ve výši tzv. mimosmluvní odměny za 1 úkon právní služby podle vyhlášky Ministerstva spravedlnosti, č. 177/1996 Sb. (advokátní tarif).
Pro dlouhodobé klienty může být sjednán zvýhodněný tarif formou měsíčního paušálu. Dále je možné sjednat paušální (tj. jednorázovou) odměnu za zpracování kompletní právní služby nebo za určitý počet úkonů.
Je důležité si uvědomit, že cena za sepsání smlouvy obvykle nezahrnuje další náklady spojené s poskytovanými právními službami. Mezi tyto tzv. hotové výdaje mohou patřit:
Pokud není sjednáno jinak, činí dle § 13 odst. 3 advokátního tarifu paušální náhrada výdajů na vnitrostátní poštovné, místní hovorné a přepravné částku 300 Kč bez DPH (tj. 363,- Kč včetně DPH) na jeden úkon právní služby.
Pokud je advokát poskytující konkrétní právní službu plátcem DPH, navyšuje se odměna o zákonnou sazbu této daně.
V některých případech může dojít ke zvýšení ceny za právní služby. To se může týkat situací, kdy jsou právní služby poskytovány mimo pracovní dobu, při požadavku na expresní vyřízení, v obzvláště složitých případech nebo při vysoké hodnotě předmětu právní služby.
Naopak, v případě sjednání většího objemu práce nebo z např. ze sociálního důvodu, lze sjednat slevu ze základní odměny.
Při vymáhání pohledávek lze po dohodě odměnu sjednat kombinací paušální odměny a procentní částky z úspěchu ve věci, případně paušální odměny a náhrady nákladů řízení přiznaných soudem.
V případě sepsání listin, které současně advokát přijímá do advokátní úschovy, obvykle neúčtuje žádnou odměnu.
Při zřizování věcných břemen ve vlastnictví města Hradec nad Moravicí činí minimální výše úhrady za zřízení 3.000 Kč pro právnické a fyzické osoby podnikající a 1.500 Kč pro fyzické osoby nepodnikající a neziskové organizace.
Návrh na vklad do katastru nemovitostí musí být osazen kolkem, což představuje další náklad v řádu cca 500 - 1.000 Kč.
Zřízení věcného břemene je proces, který stanovuje právní vztah mezi vlastníkem nemovitosti (tzv. povinným) a oprávněnou osobou. Tento proces zahrnuje:
Je nezbytné jasně definovat, co přesně má břemeno zahrnovat (např. právo chůze a jízdy, doživotní užívání bytu, umístění inženýrských sítí), zda bude úplatné, či bezúplatné, a zda má být časově omezené, nebo trvalé. Pokud má břemeno zahrnovat fyzicky vymezený prostor, je nutné nechat si zpracovat geometrický plán autorizovaným geodetem.
Následuje uzavření písemné smlouvy, která musí obsahovat přesnou identifikaci nemovitosti, oprávněné osoby a podrobný popis práva, které břemeno zajišťuje. Tato smlouva je základem celého procesu.
Po uzavření smlouvy je nutné podat návrh na zápis věcného břemene do katastru nemovitostí. K návrhu se přikládá originál nebo úředně ověřená kopie smlouvy, vyplněný formulář návrhu na vklad a případně další dokumenty. Správní poplatek za podání návrhu činí 2.000 Kč. Katastrální úřad má na vyřízení žádosti obvykle 30 dnů.
V případě, že se na podmínkách věcného břemene nemůžete s druhou stranou dohodnout, máte možnost obrátit se na soud. Soud může na základě § 1029 občanského zákoníku rozhodnout o zřízení věcného břemene, pokud je to nezbytné a přiměřené, avšak musí zajistit odpovídající náhradu pro vlastníka zatížené nemovitosti.
Pokud jde o sepsání smlouvy a návrhu na zápis do katastru nemovitostí advokátem nebo notářem, počítejte s částkou kolem 5.000 - 7.000 Kč, přičemž ceny mohou být čistě smluvní.
Věcná břemena mají vliv na hodnotu nemovitosti. Kupující často vnímají břemeno jako riziko nebo komplikaci, což může vést ke snížení tržní ceny. Je proto nutné stanovit adekvátní cenu, která bude lákavá a současně pokryje omezení spojená s břemenem.
Zvažte, zda břemeno zásadně omezuje užívání nemovitosti. Pokud je břemeno výhodné (např. bezúplatná smlouva o užívání pozemku pro rodinu), nemusí mít na cenu tak výrazný dopad. Můžete si nechat zpracovat online odhad kupní ceny, který vám pomůže zjistit, za kolik nemovitost s věcným břemenem prodat.
Pokud věcné břemeno představuje pro kupujícího zásadní problém, měli byste zvážit jeho zrušení ještě před prodejem. Nejjednodušší způsob je dohoda mezi vámi a oprávněnou osobou, která břemeno užívá. Tato dohoda musí být písemná a její platnost potvrzuje katastr nemovitostí.
V případě, že není dohoda možná, lze postupovat podle ustanovení § 1299 občanského zákoníku. Tento paragraf umožňuje, aby soud rozhodl o zrušení věcného břemene, pokud došlo k zásadní změně okolností, nebo pokud břemeno nepřiměřeně zatěžuje vlastníka nemovitosti.
Zrušení věcného břemene je proces, který vám umožní odstranit právní omezení na nemovitosti. Tento krok může být nezbytný, pokud věcné břemeno ztratilo svůj účel, stalo se neaktuálním, nebo pokud brání efektivnímu nakládání s nemovitostí.
tags: #kolik #stoji #sepsani #smlouvy #vecneho #bremene