Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) oficiálně představilo dlouho očekávanou Mapu nájemného. Tato pomůcka je určena pro všechny, kteří se od 1. ledna 2011 ocitli na volném trhu s nájemním bydlením. Mapa nájemného je unikátní online databáze, která shrnuje údaje o výši nájemného v České republice.
Do sběru dat se ministerstvo, dle slov ministra Kamila Jankovského, snaží zapojit i obce. Právě v případě obcí a měst bude ministerstvo zohledňovat určitá specifika sjednávání nájemních smluv, které jsou daná rozdíly mezi komerčními pronajímateli a samosprávou.
Mapa nájemného bude obsahovat údaje z 639 měst a obcí nad 2000 obyvatel, u nichž k 1. lednu 2011 skončila účinnost zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného. U všech sídel budou zohledňovány parametry jako je stáří a technický stav domu, technologie výstavby domu, technický stav bytu a velikost bytu. Pro sídla nad 10 tisíc obyvatel přibude ještě poloha domu v rámci aglomerace.
Pro každou z těchto charakteristik má Mapa nájemného tři různé kategorie, např. u technologie stavby je to panel, cihla, ostatní.
Seznam obcí je dostupný spolu s Mapou nájemného na adrese www.mmr.cz/mapanajemneho.
V tuto chvíli Mapa obsahuje údaje z deseti procent všech obcí a měst. Ještě 31. prosince 2010 bylo na 80% nájemních bytů v České republice v režimu regulace nájemného. Nyní z tohoto režimu vystoupilo přibližně 400 tisíc bytů, které radikálním způsobem mění trh. Proto v mnoha případech relevantní data ještě neexistují a budou vznikat v průběhu letošního roku. Ministerstvo proto vedle průběžného plnění nových dat počítá s aktualizací dat v Mapě již zahrnutých.
Trh s nájemním bydlením prochází radikální změnou a reakce na tuto změnu bude postupná. Celá řada dohod o změně nájemného po skončení procesu deregulace je teprve v tuto chvíli dojednávána či uzavírána.
Ministerstvo pro místní rozvoj zvolilo metodu znaleckých posudků, při jejichž přípravě soudní znalec vychází ze znalosti a analýzy místního trhu. Cenové rozpětí udávané v této sekci Map nájemného tak odpovídá nájemnému standardního bytu v obci v místě a čase obvyklému podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů.
Dle slov ministra Jankovského je bezproblémový přechod trhu s nájemním bydlením z regulovaného na volný jednou z priorit jeho mandátu.
Z důvodu nejasností a mnoha poplašných informací o možném zahlcení soudů vydalo ministerstvo pro místní rozvoj také praktickou příručku „Průvodce přechodem na smluvní nájemné.“ Ta je určena všem nájemníkům i pronajímatelům, kterých se letos dotklo ukončení regulace nájemného, a má jim pomoci se ve vzniklé situaci bezproblémově zorientovat.
Průvodce vznikl na základě dosavadních poznatků ze strany nájemců i pronajímatelů, častých dotazů médií i veřejnosti, mimo jiné i s cílem prevence soudního sporu, který by měl být až krajním řešením. Publikace přináší přehledný souhrn všech faktů - změn zákona, vysvětlení pojmů, které je třeba v oblasti nájemného znát, parametrů bytů a domů, možností jak zjistit výši nájemného, a také vše, co může provázet případný soudní spor.
Ke stažení naleznete tuto publikaci zde: Průvodce přechodem na smluvní nájemné.
Ministerstvo pro místní rozvoj ČR (MMR ČR) aktualizuje Mapy nájemného o města, kde dochází ke konci regulace k 31.12.2012. Od 1.1.2013 bude nájemné deregulované na celém území ČR. Doposud deformovaný trh tak postupně nastolí rovnovážnou výši tržního nájemného.
Na základě vyhodnocení pilotního projektu „mapa nájemného“ z prvního kola deregulace, bylo rozhodnuto, že na webu MMR ČR budou doplněny údaje za Prahu a další města, ve kterých končí k 31.12.2012 regulované nájemné (dle zákona č. 107/2006 Sb). Konečný termín zveřejnění údajů je 30.11.
V Mapě nájemného lze najít informativní údaje o výši obvyklého nájemného podle odhadu soudních znalců. Celkem do konce listopadu přibudou údaje za 30 obcí. U některých z nich bude poskytnuta informace o obvyklém nájemném i za jejich části. Jedná se o tzv. cenové oblasti města, tvořené seskupením katastrálních území.
MMR ČR zároveň upozorňuje, že mapy nájemného nemohou být informací o nájemném z konkrétního bytu a nejsou právně závazné. Dále také připomínáme, že od 01.01.2013 bude změna nájemného možná pouze dohodou mezi nájemcem a pronajímatelem, nikoli tedy na základě jednostranného zvýšení pronajímatelem.
Mapa nájemného je kompletní a daty by měla být doplňována v průběhu letošního roku. Velkou podporu má příprava Mapy nájemného u obou klíčových oborových organizací Sdružení nájemníků i Občanského sdružení majitelů domů. Do sběru dat se také snažíme zapojit i obce.
tags: #mapa #najemneho #ministerstvo #pro #mistni #rozvoj