Ručitelské prohlášení představuje právní institut zajišťující splnění dluhů, který je upraven v ustanovení § 2018 a následujících Občanského zákoníku (dále jen "NOZ"). Podstatou ručení je prohlášení jedné osoby (ručitele) věřiteli, že jej uspokojí, pokud dlužník svůj dluh nesplní. V kontextu společenství vlastníků jednotek (SVJ) může věřitelem být SVJ a dlužníkem vlastník jednotky s dluhem vůči SVJ. Ručitelem se může stát jakákoli osoba navržená dlužníkem a přijatá SVJ, přičemž není vyloučeno více ručitelů.
Pokud dlužník nesplní svůj dluh v přiměřené lhůtě navzdory písemné výzvě ze strany SVJ, má SVJ právo požadovat splnění dluhu na ručiteli nebo kterémkoli z ručitelů. V takovém případě mohou být všichni společně s dlužníkem žalováni v případném soudním sporu.
Ručitelské prohlášení lze sjednat dvojím způsobem: buď "preventivně" pro budoucí dluhy, nebo až při vzniku konkrétního dluhu pro tento specifický závazek. Institut ručení umožňuje zajištění jak platných dluhů dlužníka, tak dluhů budoucích, podmíněných, či souboru dluhů určitého druhu nebo z téhož právního důvodu.
Praktickým problémem pro SVJ může být skutečnost, zda třetí osoba bude ochotna ručit za reálně existující dluhy.
Převzetím ručení vzniká právní vztah mezi ručitelem a věřitelem. Ručitel se zavazuje, že v případě nesplnění závazku dlužníkem vůči věřiteli (typicky peněžitého dluhu) splní tento závazek věřiteli sám. Ručitel přitom ručí celým svým majetkem.
Převzetí ručení musí být provedeno písemnou dohodou s věřitelem, která obsahuje ručitelské prohlášení ručitele. Souhlas věřitele je nezbytný, zatímco souhlas dlužníka nikoli. Dohoda musí být písemná, jinak je neplatná.
Je možné se zaručit za splnění pouze části závazku. Za jeden závazek může ručit i více osob, a to jak v plném rozsahu, tak pouze do určité výše. Věřitel pak může požadovat splnění zajištěného závazku na kterémkoli z těchto ručitelů.
Ručení je zpravidla časově neomezené, trvá po celou dobu existence zajištěné pohledávky. Lze se však dohodnout i na omezení ručení po smluvenou dobu. Ručení zaniká, pokud jiná osoba převezme zajištěný závazek na místo dlužníka, pokud s tím ručitel nevysloví souhlas.
V případě změny obsahu závazku bez souhlasu ručitele, může ručitel uplatnit námitky, které by mohl uplatnit dlužník (např. promlčení či započtení). Pokud dojde k zániku zajištěného závazku a jeho nahrazení novým, ručení zajišťuje i tento nový závazek, pokud ručitel nesouhlasí s jeho zajištěním, ručení trvá jen v rozsahu původního závazku.
Věřitel je povinen kdykoli na požádání sdělit ručiteli výši své pohledávky. Ručitel je povinen dluh splnit, pokud jej nesplnil dlužník a byl k tomu věřitelem písemně vyzván. Písemnou výzvou se rozumí i uplatnění nároku u soudu (žaloba na dlužníka).
Ručitel může plnění odepřít, pokud věřitel zavinil, že pohledávka nemůže být uspokojena dlužníkem. Ručitel může proti věřiteli uplatnit všechny námitky, které by měl proti věřiteli dlužník.
V případě odmítnutí plnění věřiteli může věřitel podat žalobu i na ručitele. Ručitel, který dluh splnil, má právo požadovat na dlužníkovi náhradu za plnění poskytnuté věřiteli.
Společenství vlastníků jednotek (SVJ) podle nové právní úpravy NOZ má povahu druhu spolku. K jeho založení je vyžadováno přijetí stanov s povinnými náležitostmi. Z úpravy o spolku jsou vyloučena některá ustanovení, například o shromáždění delegátů.
Účelem SVJ je správa domu a pozemku, přičemž vylučuje se jeho způsobilost podnikat. Toto odůvodňuje i zákonné ručení vlastníků jednotek za dluhy SVJ.
Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. SVJ má omezenou právní subjektivitu a může vykonávat pouze zákonem vymezené činnosti.
Účelem členství vlastníků v SVJ je sdružit vlastníky k výkonu správy domu a pozemku. Spoluvlastníci domu se stávají členy SVJ ze zákona.
Odlišení SVJ od jiných právnických osob zahrnuje:
SVJ za své závazky primárně odpovídá celým svým majetkem. Vlastníci jednotek ručí za dluhy společenství celým svým majetkem v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnického podílu na společných částech domu.
V případě, že společenství neplní závazky ze smlouvy o úvěru, může se věřitel uspokojovat uplatněním ručitelského závazku vůči kterémukoli vlastníkovi jednotky, a to do výše jeho podílu na dluhu společenství.
Případné písemné dohody uvnitř společenství o omezení ručení z důvodu zaplacení podílu na dluhu nejsou účinné vůči věřiteli.
V poskytnutém textu se vyskytují vzorové dokumenty ručitelského prohlášení:
Tyto vzory ilustrují konkrétní formulace a náležitosti ručitelského prohlášení, včetně specifikace dlužníka, věřitele, zajišťovaného dluhu (jistina, úroky, smluvní pokuty, náhrada škody) a závazků ručitele.
Je důležité si uvědomit, že vzorové dokumenty mají pouze obecnou informativní povahu. Každý případ je individuální a pro adekvátní právní zajištění je doporučena konzultace s advokátem.
Text rovněž zmiňuje novely Občanského zákoníku týkající se:
tags: #musi #majitel #bytu #podepsat #prohlaseni #rucitele