Bytové družstvo je právnickou osobou, která představuje společenství neuzavřeného počtu osob, založené za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Právní úprava týkající se bytových družstev je primárně zakotvena v zákoně č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích (dále jen „ZOK“), a v novém občanském zákoníku, zákonu č. 89/2012 Sb. (dále jen „NOZ“).
Hlavním účelem bytového družstva je zajištění bydlení pro své členy prostřednictvím uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu a uspokojování dalších souvisejících potřeb.
Členství v bytovém družstvu může vzniknout několika způsoby:
Podmínky pro vznik členství:
Pro vznik členství je zásadní splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu. Stanovy mohou určit, že podmínkou je splnění vkladové povinnosti k vstupnímu vkladu. Bytová družstva mohou ve stanovách určit jako podmínku vzniku členství také převzetí nebo splnění vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu.
Přihláška uchazeče o členství musí mít písemnou formu a musí obsahovat obchodní firmu družstva, jméno a bydliště nebo sídlo uchazeče a vymezení jeho členského vkladu.
Člen bytového družstva má právo podílet se na výhodách poskytovaných družstvem. V případě bytového družstva to primárně znamená právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou, pokud se na jeho pořízení nebo pořízení právním předchůdcem podílel dalším členským vkladem a splnil ostatní podmínky.
Členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí družstvu pouze účelně vynaložené náklady spojené se správou těchto bytů. Mezi tyto náklady patří například:
Práva a povinnosti spojené s členstvím náleží členům společně a nerozdílně. Pokud je jeden z manželů výlučným členem, mají oba manželé společné nájemní právo k družstevnímu bytu.
Družstevní podíl je movitou věcí a je volně převoditelný. To znamená, že tuto úpravu stanovenou zákonem nelze omezit ani vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba splňující podmínky stanov pro přijetí za člena.
Převod družstevního podílu se liší od převodu bytu do osobního vlastnictví. Převodem družstevního podílu dochází k převodu nájmu družstevního bytu nebo práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených. Na místo dosavadního nájemce nastupuje nový nabyvatel členského podílu.
Převodem družstevního podílu na nabyvatele přecházejí také všechny dluhy převodce vůči bytovému družstvu a dluhy bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu.
Mezi nastávajícím nabyvatelem a původním členem se sepisuje smlouva o převodu družstevního podílu, do které je možné zahrnout finanční vyrovnání.
Právní účinky převodu družstevního podílu vůči družstvu nastávají dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva určí účinky později. Pokud převodce a nabyvatel nechtějí, aby družstvo znalo obsah smlouvy, mohou namísto ní doručit společné prohlášení o uzavření smlouvy.
Členství v bytovém družstvu může zaniknout:
Vyloučení člena z družstva může nastat v případě hrubého porušení jeho povinností vyplývajících z nájmu družstevního bytu nebo v případě pravomocného odsouzení pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu, osobách bydlících v domě nebo na majetku v domě.
Sankcí za hrubé porušení povinností člena družstva je vyloučení z družstva potvrzené soudem a zánik práva užívat byt. Na rozdíl od vlastníků bytových jednotek, kteří mohou čelit soudem nařízenému prodeji bytu, je sankcí pro člena družstva právě vyloučení.
Zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
Družstevní podíl, jakožto věc, může být předmětem spoluvlastnictví. Nicméně, stanovy družstva mohou spoluvlastnictví družstevního podílu vyloučit. Pokud tak neučiní, stávají se spoluvlastníci společnými členy a podíl vůči družstvu spravuje určený správce.
Manželé, jejichž podíl v bytovém družstvu náleží do společného jmění manželů, se ze zákona stávají společnými členy bytového družstva. Práva a povinnosti jim náleží společně a nerozdílně. Pokud je jeden z manželů výlučným členem, mají oba manželé společné nájemní právo k družstevnímu bytu.
tags: #nabyti #clenstvi #v #bytovem #druzstvu