Ceny bytů, domů a pozemků v České republice se v posledních letech drží na historickém maximu, což činí pořízení vlastního bydlení stále obtížnější. Existují však značné rozdíly v závislosti na lokalitě, přičemž některé oblasti nabízejí výrazně výhodnější ceny než jiné.
Při výběru nemovitosti hraje klíčovou roli dostupnost základních služeb, jako jsou lékaři, školy a školky. Ačkoliv by se mohlo zdát, že novější byty jsou automaticky dražší, v žádaných lokalitách velkých měst, zejména po renovaci a zateplení, se stáří budovy v ceně příliš nepromítá. Důležitějšími faktory se stávají velikost a adresa nemovitosti.
Přestože meziroční nárůst cen nemovitostí v krajích v roce 2021 dosahoval kolem 14 procent, zatímco Praha podražila průměrně o 5,5 procenta, pořadí nejdražších lokalit se příliš nezměnilo. Nejvyšší ceny si stále držíPraha, kde průměrná cena za metr čtvereční bytu činí 137 518 korun. NásledujeBrnos průměrnou cenou 100 100 Kč za metr čtvereční. Mezi další drahé lokality patříKrálovéhradeckýaLiberecký kraj, kde průměrná cena za metr čtvereční přesahuje 90 000 Kč, což je ovlivněno oblíbenými horskými apartmány.
Mezi nejlevnější lokality se i nadále řadí města v severních Čechách, jako jeÚstí nad Labem(40 000 Kč za metr čtvereční),MostneboTeplice. Příznivé ceny nabízí iMoravskoslezský kraj, kde se byt vOstravědá pořídit v průměru za 47 000 Kč za metr čtvereční.
V posledních letech je patrný trend opouštění velkých měst, který se nezastavil ani v období dopadů pandemie na stavebnictví. Některá města, zejména v méně atraktivních lokalitách, čelí nezvyklým problémům. Například vKarvinése začaly bourat opravené činžáky kvůli nízkému zájmu o bydlení a neefektivní údržbě. Mluvčí Magistrátu města Karviná Lukáš Hudeček připouští možnost dalšího úbytku obyvatel v budoucnu, což je dáno především koncem práce na šachtách. Přesto se objevují snahy o revitalizaci města a přilákání nových obyvatel, například odborníků v IT.
Vylidňující se města mají jednu výhodu: ceny bytů zde zůstávají relativně nízké. Družstevní garsonka se dá pořídit za tři čtvrtě milionu korun, pronájem většího bytu pak za sedm tisíc korun. Nicméně, změna image těchto měst je obtížná, což odrazuje mladé lidi od bydlení.
Oblíbené horské destinace, jakoRokytnice nad Jizerou,Jablonec nad Jizerou,HarrachovaTanvald, se potýkají s úbytkem obyvatel. V některých obcích je více než polovina objektů určených k trvalému bydlení neobydlená. Důvody odlivu obyvatel souvisí s odchodem za prací, zejména po útlumu textilního průmyslu. Vysoké ceny nemovitostí v těchto střediscích navíc ztěžují život místním obyvatelům. Některé obce se snaží tento problém řešit například zvýhodněním znaleckých cen nemovitostí nebo nabídkou volných bytů pro nové obyvatele.
Naopak v okolí Prahy dochází k masivní výstavbě rodinných domů v tzv. satelitních městečkách, jako jeChýně. Přestože se nejedná o levné bydlení (ceny řadových domů se pohybují kolem deseti až dvanácti milionů korun), mnozí majitelé považují ceny v Praze za ještě nepřijatelnější. Tento růst je částečně dán nedostatečně kvalitními plánovacími smlouvami v minulosti.
Dostupnost bydlení v České republice je dlouhodobě problematická. Podle odborníků ceny nemovitostí výrazně nadhodnocené, což může vést k prasknutí cenové bubliny. Korekce cen jsou obvykle spojeny s ekonomickou recesí a nárůstem nezaměstnanosti.
Odborníci se shodují, že stát by měl zdanit spekulativní nákupy nemovitostí, aby se zabránilo nekontrolovanému růstu cen. Ideální by byl stabilní a dlouhodobě udržitelný růst cen, nikoliv prudké výkyvy.
Nájemní bydlení může být pro mladé lidi, kteří si nemohou dovolit vlastní nemovitost, vhodnou alternativou. V zemích s dominantním podílem nájemního bydlení, jako je Německo nebo Švýcarsko, je volatilita cen kratší a nižší než v zemích s převahou vlastnického bydlení. V České republice však stále panuje silná sociální norma vlastnictví nemovitosti.
V České republice je běžné mezigenerační předávání nemovitostí, kdy značná část vlastníků získala své bydlení zdarma dědictvím nebo jiným převodem, případně s výraznou finanční výpomocí od rodičů. To spolu s touhou po vlastním bydlení ovlivňuje iracionální chování na trhu.
Přestože se někteří mladí lidé potýkají s nedostupností bydlení, výzkumy ukazují, že v České republice nejsou tolik radikalizovaní jako jejich západní protějšky. Spíše preferují protržní řešení a obávají se státních zásahů, které by mohly vést k nespravedlnosti či zadlužení státu.
Zlepšení infrastruktury a zkrácení dojezdových časů do větších měst by mohlo výrazně pomoci v řešení dostupnosti bydlení, jelikož by to usnadnilo život obyvatelům vzdálenějších lokalit.
Vzhledem k rostoucím cenám nemovitostí v Česku se jako alternativa nabízí pořízení nemovitosti v zahraničí, například u moře. V zemích jakoBulharskolze najít apartmány či byty za ceny srovnatelné s nejlevnějšími nemovitostmi v severních Čechách. Při koupi v zahraničí je však nutná obezřetnost a důkladné prověření všech nákladů a podmínek.
V některých regionech lze pořídit mikrobyty už od 1,5 milionu korun. S rostoucími cenami nájmů se také zvyšuje zájem o sdílené bydlení, kdy si více lidí pronajímá společně větší byt.
Realitní trh v České republice loni přepisoval cenová maxima ve všech směrech. Paradoxem je, že přestože úrokové sazby hypoték klesaly, splátky v mnoha případech rostly. Tempo nové bytové výstavby stále zaostává za poptávkou, což žene ceny dále nahoru. Starší byty v Praze a Brně jsou dnes až třikrát dražší než v menších obcích. I nájmy rostou, přičemž největší nárůst byl zaznamenán v Pardubickém a Královéhradeckém kraji.
tags: #navstevnost #levne #bydleni