V pražských Nuslích došlo k úspěšné transformaci rozsáhlého brownfieldového areálu bývalých Nuselských mlékáren v moderní rezidenční komplex nazvaný Nová „Nuselská“. Tento projekt, který se nachází v ulicích Nuselská, V Horkách a Kloboučnická, nabídl celkem 146 bytových jednotek od dispozic 1+kk až po 4+kk.
Areál Nuselských mlékáren, založený kolem roku 1900, byl po desetiletí spojován s výrobou mléčných produktů, jako jsou máslo, sýry a jogurty. Po privatizaci v roce 1992 však areál postupně ztratil svůj původní účel a sloužil převážně jako skladovací prostory a kanceláře. V roce 2017 byl podán požadavek na demoliční výměr a samotná demolice začala v květnu 2019 a měla být dokončena v polovině června téhož roku.
Developer Trigema, pod vedením Marcela Sourala, zakoupil tento průmyslový areál s cílem přeměnit jej v moderní bydlení. Celková investice do projektu dosáhla přibližně 900 milionů korun. Výstavba bytového areálu trvala necelé dva roky, začala na jaře roku 2019 a byla dokončena v listopadu 2020.
Projekt Nová „Nuselská“ se skládá ze tří samostatných sekcí o výšce pěti až sedmi podlaží. Architektonicky i výškově navazuje na okolní zástavbu, včetně typických sedlových střech. Každá bytová jednotka je navržena s ohledem na rodinné bydlení, s velkorysými a chytře uspořádanými dispozicemi a originálními úložnými prostory. Většina bytů disponuje vlastním balkonem nebo terasou.
Součástí areálu je rozsáhlý zelený vnitroblok o rozloze přibližně 4000 m², který působí spíše jako soukromý park. Tento prostor je osázen zelení, vybaven lavičkami a odpočinkovým mobiliářem, a je zavlažován automatickým systémem využívajícím dešťovou vodu.
Nová „Nuselská“ se zaměřuje na koncept „Chytrého bydlení Plus“. Jednotlivé byty jsou vybaveny prvky **SMART domácnosti**, které lze ovládat prostřednictvím telefonu či tabletu. Mezi nadstandardní vybavení patří rekuperace vzduchu, dřevěné či vinylové podlahy, zvýšené bezfalcové dveře a bezpečnostní vstupní dveře.
Budovy dosahují průkazu energetické náročnosti ve třídě B, což svědčí o jejich vysoké energetické efektivitě.
Rezidenční areál Nová „Nuselská“ se nachází v atraktivní lokalitě v širším centru Prahy. Poloha téměř v centru města je obohacena o blízkost lesoparku Jezerka, vzdáleného pouhých 250 metrů, který nabízí možnosti k procházkám a relaxaci. V bezprostřední blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně supermarketu Tesco Expres (37 m), mateřské školy (396 m) a tramvajové zastávky Horky (95 m). Vjezd na ulici Nuselská je vzdálen 95 m, což usnadňuje dostupnost.
Projekt rovněž nabízí zhruba 700 m² komerčních ploch, určených jak obyvatelům areálu, tak široké veřejnosti, čímž přispívá k obohacení místní vybavenosti.
Projekt Nová „Nuselská“ se těšil velkému zájmu, což dokazuje jeho kompletní vyprodání již na jaře 2021. Tento úspěch byl podtržen ziskem prestižního ocenění v hlavní kategorii soutěže **Nejlepší z realit - Best of Realty** v roce 2021. Odborná porota ocenila zejména funkčnost a originalitu bytových dispozic a luxus velkého soukromého zeleného vnitrobloku.
Transformace areálu Nuselských mlékáren je příkladem úspěšné revitalizace brownfieldů v Praze. V České republice existují tisíce takových nevyužívaných pozemků či objektů, jejichž potenciál je často opomíjen. Projekty jako Nová „Nuselská“ ukazují, že přeměna průmyslových areálů v moderní bydlení může vnést nový život do zanedbaných lokalit a přispět k celkovému rozvoji města.
Obnova brownfieldů však často naráží na složité přípravy, nedostatečnou spolupráci veřejného a soukromého sektoru a chybějící politické odhodlání. Navzdory těmto překážkám, příklady jako Karlín, BB Centrum nebo Waltrovka dokazují, že s dostatečným časem, trpělivostí a promyšlenou strategií lze tyto lokality úspěšně revitalizovat.
tags: #novostavby #nusle #misto #mlekarny