V České republice je v současné době realizována řada programů a opatření zaměřených na podporu výstavby nájemních bytů a rozvoj technické infrastruktury. Tyto iniciativy mají za cíl řešit nedostatek dostupného bydlení, modernizovat stávající bytový fond a zajistit rozvoj obcí a měst.
Státní fond podpory investic (SFPI) a Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) aktivně podporují vznik dostupného nájemního bydlení prostřednictvím různých dotačních a úvěrových programů. Tyto programy jsou klíčové pro posílení role nájemního bydlení jako alternativy k vlastnickému bydlení, jehož dostupnost se v posledních letech v České republice zhoršuje.
Tento program je určen pro právnické osoby a územní celky na budování nájemního bydlení. Příjem žádostí byl zahájen 1. října 2024 a probíhá elektronicky přes Klientský portál SFPI. Program má alokaci 7 miliard korun, z čehož 4,5 miliardy korun tvoří úvěry a 2,5 miliardy korun dotace. Dotace se v programu poskytuje pouze v kombinaci s úvěrem, a to do 25-40 % celkových způsobilých nákladů. Úvěr je možné čerpat i samostatně bez dotace, a to do 90 % celkových způsobilých nákladů. Fixní úrok je nastaven v rozmezí 1-3 % p.a. s maximální splatností 30 let. Limit podpory je 250 milionů korun na žadatele.
Vzhledem k vysokému zájmu o program byly k 30. červnu 2025 přijaty již 326 žádosti v celkovém objemu 20,1 miliard Kč. Z tohoto důvodu byl od 30. června 2025 dočasně pozastaven příjem nových žádostí do programu, a to do doby navýšení rozpočtu programu. Zpracování a vyhodnocování již přijatých žádostí probíhá bez omezení. Opatření je přechodné a příjem žádostí bude znovu otevřen po posílení alokace.
Nedostatečné zasíťování pozemků představuje další překážku v bytové výstavbě. Ministerstvo pro místní rozvoj proto ve spolupráci se Státním fondem podpory investic připravilo program Technická infrastruktura.
Cílem tohoto programu je rozšířit nabídku pozemků nově napojených na technickou infrastrukturu pro následnou výstavbu bytových domů nebo rodinných domů. Program je určen pro obce a pro rok 2024 je připravena alokace 200 mil. Kč. Podpora se vztahuje na zasíťování pozemků a přípojky, které nemůže hradit správce sítí. Technickou infrastrukturou se rozumí veřejné části kanalizací a vodovodů, pozemní komunikace a jejich součásti.
Kromě výše uvedených programů existují i další iniciativy a nástroje, které přispívají k rozvoji bydlení v České republice.
Existují dotační programy zaměřené na obnovu obydlí postižených povodněmi (např. ve dnech 13. 9. - 18. 9. 2024). Tyto programy pomáhají vlastníkům obnovit své domovy po živelných pohromách.
Úvěrový program na snížení energetické náročnosti bytových domů je dostupný pro celou ČR kromě Prahy. Tento program podporuje modernizaci budov s cílem snížit jejich energetickou spotřebu.
Státní fond podpory investic nabízí expertní poradenské služby pro přípravu investiční výstavby nebo dostupného nájemního bydlení. Tyto služby jsou určeny pro obce a další investory, kteří potřebují pomoc s přípravou projektů.
Na stránkách Ministerstva financí je dostupná interaktivní kalkulačka obvyklého nájemného. Tento nástroj umožňuje porovnat průměrnou výši nájemného obdobných bytů na základě cenových map.
Tento program, realizovaný ve spolupráci MMR a SFPI, se zaměřuje na odstranění fyzických bariér v bytových domech. Cílem je zlepšit kvalitu života osob s omezenou schopností pohybu, seniorů a mladých rodin s dětmi. Pro program je pro rok 2024 připravena alokace 300 mil. Kč.
V rámci IROP byly vyhlášeny výzvy na podporu zlepšení kvality a dostupnosti sociálního bydlení. Tyto výzvy (např. 101., 102., 115., 116. výzva IROP - Sociální bydlení II.) umožňují získat podporu na pořízení bytů, bytových domů, nebytových prostor a jejich adaptaci pro potřeby sociálního bydlení. Pro žadatele je připraveno více než 1,97 mld. Kč z Evropského fondu pro regionální rozvoj.
Úrokové sazby programů SFPI se odvíjejí od základní sazby Evropské unie pro Českou republiku. Nově se úroková sazba stanoví ve výši základní sazby EU, snížené o 3 procentní body, minimálně však ve výši 1 % a maximálně ve výši 3 % p.a. To znamená, že nová úroková sazba úvěru nemůže být vyšší než 3 % ročně.
Při výběru zhotovitele stavby musí klienti postupovat v souladu se zákonem č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek. V případě, že žadatel není zadavatelem dle § 4 tohoto zákona, musí využít elektronický nástroj splňující stanovené požadavky. Klient musí také zajistit dodržování zásady DNSH (Do no Significant Harm - „významně nepoškozovat“).
Každý klient musí ve všech komunikačních činnostech dodržovat pravidla jednotné publicity stanovené Evropskou komisí pro práci s prostředky z evropského Nástroje pro oživení a odolnost (RRF).
tags: #podpora #vystavby #najemnich #bytu #a #technicke