Koupě bytu v dražbě, dědictví po zesnulém příbuzném nebo ukončení nájemní smlouvy - to vše může vést k situaci, kdy je nutné byt vyklidit. Vyklizení bytu se liší případ od případu a často vyžaduje znalost právních postupů a specifických řešení.
Existuje několik hlavních scénářů, kdy se můžete setkat s nutností vyklizení bytu:
Pokud jste si koupili byt v dražbě a původní majitel se odmítá vystěhovat, je nutné podat k soudu žalobu na vyklizení nemovitosti. Podobná pravidla platí i pro bývalé vlastníky nemovitostí, o které přišli v insolvenci.
Na vyklizení bytu po úmrtí jeho obyvatele mají právo pouze dědicové, a to až po uzavření dědického řízení. Vyklizení bytu před dědickým řízením je možné pouze v případě, že se na tom dědicové shodnou. V případě, že zemřelý nezanechá dědice, dochází po uplynutí 6 měsíců k ukončení nájmu a pronajímatel má možnost byt vystěhovat na své náklady a věci rozprodat.
V extrémních případech, kdy byl zemřelý objeven až po delší době a došlo k zamoření bytu, je potřeba nejen likvidace kontaminovaného vybavení, ale v závislosti na intenzitě zamoření také odstranění podlah a vrchních vrstev stěn.
V ideálním případě nájemce byt kompletně vyklidí sám a předá ho pronajímateli v den ukončení nájmu. Může se však stát, že nájemce předá byt nevyklizený, přestane platit nájem a před ukončením nájmu zmizí a zanechá za sebou nevyklizený byt.
V případě neplacení nájmu je potřeba počkat, až bude nájem ukončen, což je v tomto případě po čtyřech měsících od prvního nezaplaceného nájmu. Neplacení nájmu po dobu tří měsíců se totiž považuje za porušení povinnosti nájemce. Do doby rozhodnutí soudu má nájemník povinnost platit nájemné a po rozhodnutí dostane časovou lhůtu (obvykle 15 dní) na vyklizení bytu.
Vyklizení bytu je proces, který vyžaduje znalost zákonů a trpělivost. V mnoha případech je nezbytné postupovat krok za krokem:
Je důležité si uvědomit, že majitel bytu si sám nemůže vyměnit zámky, když nájemce neplatí - je to nezákonné a nájemce může žádat náhradu škody.
Ceny za vyklízení bytů se velmi liší a závisí na několika faktorech:
Obecně platí, že sklepy je možné nechat vyklidit již za pár stokorun, malé byty za několik tisíc korun a vyklízení bytu po zesnulém, kde tělo v bytě pobylo delší dobu, může přijít až na desetitisíce korun.
Profesionální vyklízecí firmy často účtují cenu za každý odvezený metr krychlový (m³). V této ceně je obvykle zahrnuta veškerá práce jako demontáž, pytlování, nakládání, separace a likvidace odpadu. Nejsou zde žádné příplatky za patra, velikost výtahu, těžká břemena, práci o víkendu či svátcích.
Vyklizení bytů se často provádí při přípravě na prodej, rekonstrukci nebo další pronájem. Po vyklizení je obvykle nutné nemovitost také důkladně uklidit, vymalovat či provést drobné stavební práce. Některé firmy proto nabízejí i tyto doplňkové služby, jako je profesionální úklid, kompletní výmalba stěn, menší stavební opravy nebo částečná rekonstrukce.
Výběr profesionální vyklízecí firmy přináší řadu výhod:
Při výběru firmy je vhodné ověřit si její reference a hodnocení, například na Google nebo Firmy.cz.
tags: #vyklizeni #bytu #paragraf