Jedním ze základních registrů veřejné správy v České republice je RÚIAN, registr územní identifikace, adres a nemovitostí. Tento registr, spuštěný v roce 2012, je jedním ze čtyř základních registrů státní správy a jeho obliba neustále roste. Data z registru jsou poskytována bezplatně a bez nutnosti registrace.
Aplikace veřejného dálkového přístupu umožňuje nahlížet a získávat data nejen z registru územní identifikace, adres a nemovitostí, ale také z dalších informačních systémů územní identifikace a katastru nemovitostí. Údaje obsažené v registru slouží primárně k ověření adres při soudních sporech a k zjištění technicko-ekonomických informací o stavebním objektu. Díky informacím z RÚIAN lze prokázat existenci či neexistenci stavebního objektu a na základě vyhledávání v registru lze stavbu dohledat i dle adresy.
V okamžiku kolaudace nemovitosti je nový stavební objekt přímo stavebním úřadem zapsán do registru, což umožňuje jeho snadnou lokalizaci a identifikaci. Přidělení čísla popisného řeší rovněž stavební úřad. V registru si lze snadno ověřit i existenci adresy sídla obchodního partnera.
Při nákupu nemovitosti má každý stavební objekt přiřazen svůj jedinečný kód. Zobrazením stavebního detailu lze zjistit technicko-ekonomické atributy stavby, včetně druhu svislé nosné konstrukce. Dále se lze dozvědět, zda je stavba připojena na vodovod, kanalizační síť, rozvod plynu, zda je vytápěna a zda disponuje výtahem. Tyto informace mohou být využity pro různé účely.
Prostřednictvím veřejného dálkového přístupu si lze zobrazit katastrální mapu i ortofoto. V registru lze nalézt aktuální informace o dobývacím prostoru, chráněném ložiskovém území včetně skupin nerostů a dalších prvků určených pro specifické účely. Registr obsahuje také informace o volebních okrscích.
Adresy evidované v RÚIAN jsou závazné pro celou veřejnou správu. Pokud však v registru nenajdete svou adresu, nebo je uvedena chybně, je možné požádat příslušný stavební či obecní úřad o její změnu či doplnění.
Katastr nemovitostí je nezbytným pomocníkem při objevování pozemku, zjišťování jeho majitele nebo při prověřování nemovitosti před koupí. Základem pro jeho fungování je katastrální zákon. Katastr nemovitostí je veřejný seznam, který obsahuje soubor údajů o nemovitých věcech, jejich popis, geometrické a polohové určení a zápis práv k nim.
Data z katastru se nejčastěji používají pro ochranu práv k nemovitostem, jejich oceňování, ochranu životního prostředí a pro účely daní a poplatků. Uživatelé nejčastěji vyhledávají v registru výpisy, ale díky archivům lze nahlédnout i do dalších souvisejících dokumentů.
Vlastníci a jiní oprávnění jsou povinni oznámit katastrálnímu úřadu změny údajů týkající se jejich nemovitostí do 30 dnů od jejich vzniku. Na výzvu jsou povinni označit hranice pozemků a doplnit či opravit chybějící údaje nebo chyby v předkládaných listinách.
Dostupný advokát radí: V katastru se evidují pozemky ve formě parcel, budovy s číslem popisným nebo evidenčním (pokud nejsou součástí pozemku či práva stavby) a budovy bez čísla, pokud jsou hlavní stavbou. Ne všechny nemovitosti jsou však v katastru evidovány.
Bezplatné nahlížení do katastru nemovitostí je možné provést online, ale stále funguje i tradiční způsob návštěvy příslušného katastrálního úřadu.
Tip: Jednoduché hledání parcely umožňují i mapy.cz. Po zadání požadované lokality a kliknutí pravým tlačítkem myši se zobrazí informace o parcele v katastru nemovitostí.
Existuje řada dalších stránek a aplikací pro nahlížení do katastru nemovitostí, jako je ikatastr.cz, který nabízí uživatelsky přívětivější prostředí než klasický katastr ČÚZK, a ekatastr.cz, který poskytuje přehled katastrálních úřadů.
Různé cenové mapy nabízejí pohled na mapu nemovitostí z hlediska reálných prodejních cen. Jedná se o placené služby, které sledují prodané nemovitosti a získávají informace z realizovaných prodejů evidovaných katastrálními úřady.
Frekventovaným dotazem je možnost hledání v katastru podle jména majitele. Přímé hledání podle jména není možné, ale po nalezení pozemku lze majitele zjistit.
Vklad do katastru je formalitou, kterou se nevyplatí podcenit. V úplném listu vlastnictví (LV) najdete:
Nahlédnutí do katastru nemovitostí odhalí omezení vlastnického práva, jako jsou věcná břemena nebo zástavní práva, která mohou ovlivnit cenu nemovitosti. Při vyhledávání bytové jednotky je nutné znát název obce, její části, číslo popisné a číslo bytové jednotky.
Nejdůležitější informace jsou údaje o samotném vlastníkovi nemovitosti, což umožňuje ověřit, zda nemovitost kupujete od oprávněného vlastníka. Další důležitou informací jsou omezení vlastnického práva.
V roce 2021 došlo k omezení veřejně přístupného nahlížení do katastru nemovitostí, kdy byla vypnuta možnost zjistit vlastníka nemovitosti a další podrobnosti o zatížení nemovitosti. Tato změna byla provedena z důvodu hromadného vytěžování osobních údajů vlastníků nemovitostí automatizovanými softwarovými roboty.
Existují však informace, které z nahlížení do katastru nemovitostí nezjistíte. Tím může být například to, že některému z vlastníků bylo odejmuto právo nakládat s nemovitostmi. Pro ověření se doporučuje vyžádat z katastru listinu dokazující nabývací titul vlastníka.
Problematickou skutečností může být případ, kdy prodávaná nemovitost je zapsána pouze na jednoho z manželů, ačkoliv patří do společného jmění manželů. V takovém případě musí druhý manžel s prodejem výslovně souhlasit.
Z výpisu z katastru nemovitostí rovněž nezjistíte nezapsané nebo hrozící exekuční řízení, které ještě nebylo zapsáno na listu vlastnictví. Tuto skutečnost lze zjistit pouze dotazem na vlastníka.
Zahájené exekuční řízení se do katastru zapisuje, ale zápis se provede až po doručení exekučního příkazu.
Informační systém katastru nemovitostí (ISKN) je centrálním systémem pro podporu výkonu státní správy katastru nemovitostí a pro zajištění uživatelských služeb. ISKN obsahuje prostředky pro vedení souboru popisných a geodetických informací, podporu správních a administrativních činností a správu dokumentačních fondů.
ISKN plně zajišťuje vedení právních vztahů k nemovitostem i technických údajů o nemovitostech. Jsou v něm integrovány soubory popisných a geodetických informací s dokumentačními fondy.
Údaje o vlastnících a jiných oprávněných subjektech jsou porovnávány a přebírány prostřednictvím Informačního systému základních registrů (ISZR).
Na výstupech z katastru nemovitostí je uveden čas vyhotovení a čas platnosti údajů.
V souvislosti s katastrem nemovitostí se lze setkat s různými typy řízení:
Časové údaje o založení řízení mohou být důležité pro řešení sporů, například v případě podání dvou návrhů na vklad vlastnického práva ve stejný den. Katastr přijme ten návrh, který byl podán dříve.
Postup při poskytování údajů z katastru nemovitostí je popsán ve vyhlášce č. 358/2013 Sb. Veřejnost katastru je zajištěna nahlížením do katastru a poskytováním údajů ve formě výpisů, opisů, kopií a hromadných výstupů.
Každý má právo v prostorách a čase k tomu určené, za přítomnosti zaměstnance katastrálního úřadu, nahlížet do katastru a pořizovat si opisy, výpisy, náčrty nebo fotografické snímky.
Nahlížet nelze do sbírky listin a na přehled vlastnictví konkrétního vlastníka. Veřejné listiny se poskytují za správní poplatky.
Údaje z katastru lze poskytnout také ve strojově čitelném formátu. Údaje obdržíte v rozsahu a struktuře, kterou informační systém katastru nemovitostí umožňuje.
Katastrální úřady poskytují údaje také z pozemkových knih, železničních knih a zemských desek. Tyto dokumenty nejsou součástí katastru a nejsou veřejně přístupné.
Při koupi nemovitosti je klíčové provést náhled do katastru nemovitostí. Mezi častá rizika patří:
Pro ověření těchto skutečností je doporučeno vyžádat si z katastru listinu dokazující nabývací titul vlastníka.
Důležité: Katastr nemovitostí poskytne mnoho klíčových informací, ale rozhodně ne všechny.
Nahlížení do katastru nemovitostí online je zdarma a bez registrace, ale pro získání kompletního výpisu je nutné uhradit poplatek.
tags: #podrobne #informace #o #soucastech #domu #katastr