Bydlení v nájemním bytě představuje pro obě strany - nájemce i pronajímatele - řadu finančních závazků a povinností. Po podpisu nájemní smlouvy nekončí povinnosti jen u samotného nájemného. Je třeba počítat s pravidelnými platbami za služby spojené s užíváním bytu, jako je dodávka vody či tepla, a také za energie, tedy elektřinu a plyn. Většina pronajímatelů navíc požaduje složení kauce jako jistoty.
Nájemné je základní platba za užívání bytu. Obvykle se hradí měsíčně, ale je možné sjednat i jiné platební období. Výše nájemného by měla být jasně specifikována v nájemní smlouvě.
Nájemné se platí předem za každý měsíc (nebo jiné sjednané období). Pokud není ve smlouvě sjednán pozdější den, je splatné nejpozději do pátého dne příslušného platebního období. V případě, že si strany ve smlouvě o nájmu ujednají jiné platební období než měsíc, platí podle nového občanského zákoníku, že nájemné je splatné předem na následující měsíc, a to nejpozději do pátého dne příslušného měsíce, pokud nebyl sjednán pozdější den. Současně s nájemným má nájemce povinnost zaplatit i zálohy nebo náklady na služby.
Pronajímatel si s nájemcem mohou ve smlouvě o nájmu ujednat úhradu nájemného na základě vystavených faktur. Dohodnou-li si strany v nájemní smlouvě fixní datum splatnosti nájemného a zároveň ujednají, že nájemné bude ze strany pronajímatele vyúčtováno formou faktur, platí podle Nejvyššího soudu ČR ujednaná splatnost.
Příklad: Pokud si strany sjednají splatnost nájemného vždy k 20. dni měsíce předcházejícího měsíci, za nějž se nájemné platí, a zároveň ujednají, že nájemné bude vyúčtováno formou faktury, je nájemce povinen uhradit nájemné k 20. dni daného měsíce, a to i v případě, že mu faktura nebyla doručena. Faktura má v tomto případě spíše účetní charakter.
Rozhodující je vždy znění nájemní smlouvy.
Pokud nájemce nezaplatí nájemné včas, má pronajímatel právo účtovat zákonný úrok z prodlení nebo sjednanou smluvní pokutu. Neplacení nájemného (či záloh za služby) je považováno za hrubé porušení povinností nájemce. V takovém případě může pronajímatel nájem vypovědět s tříměsíční výpovědní dobou, pokud prodlení trvá déle než jeden měsíc. Okolnosti neplacení se však posuzují individuálně (např. úmrtí partnera).
Užíváním bytu, za který nájemce neplatí, se může dopouštět tzv. bezdůvodného obohacení.
Pokud nájemce nemá na nájem jednorázově, je vhodné co nejdříve kontaktovat pronajímatele ještě před splatností nájemného a probrat situaci. V případě, že na nájem není možné mít trvale, lze s pronajímatelem probrat i možnost předčasného ukončení nájmu.
Součástí nákladů na bydlení jsou i platby za služby, jako je dodávka vody, tepla, odvoz odpadu, osvětlení společných prostor, provoz výtahu a další. Pravidla pro rozúčtování a vyúčtování těchto nákladů upravuje příslušná legislativa.
Pro řádné užívání bytu je nezbytná dodávka energií (elektřina, plyn). Je doporučeno, aby si nájemce tyto energie přepsal na sebe, čímž se vyhne případným problémům s vyúčtováním.
Při pronájmu je důležité myslet nejen na výši nájemného, ale také na částku, kterou bude nájemník platit jako zálohu za služby spojené s užíváním bytu. Tato částka musí být ve smlouvě uvedena a ideálně by měly být rozepsány veškeré komodity, za které nájemník zálohy platí.
Zálohy je možné na rozdíl od pevně stanoveného nájemného v případě potřeby jednostranně měnit. Majitel má povinnost svým nájemníkům skutečné náklady na služby řádně vyúčtovat.
Vyúčtování služeb musí proběhnout nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období. Vyúčtování musí být vypracováno tak, aby z něj byly zřejmé a kontrolovatelné případné rozdíly podle sjednaných pravidel. Na vyrovnání nedoplatků má nájemník 4 měsíce od data doručení vyúčtování. U přeplatků se podmínky vrácení liší dle dodavatele.
Majitel bytu má podle zákona povinnost nájemníkům předložit energetický průkaz budovy.
Pronajímatel vyúčtování záloh na služby nemusí dodávat, pokud se s nájemcem dohodne na tzv. paušálních platbách. V tomto případě se částka nájemného a služeb sloučí do jedné paušální platby, na které se musí dohodnout obě strany. Pokud je platba za služby sjednána paušálně, nevyúčtovává se, s výjimkou nájmu na dobu delší než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou, kdy nelze do paušální platby zahrnout platbu za dodávku tepla a teplé vody, dodávku vody a odvádění odpadních vod.
Kromě samotného nájemného a plateb za služby, pronajímatelé často požadují složení kauce jako jistoty. Kauce nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. V případě, že nájemce splní veškeré své závazky a byt je předán v řádném stavu, je pronajímatel povinen kauci v plné výši vrátit, včetně úroků ze složené kauce.
Neplacení nájemného je považováno za hrubé porušení povinností nájemce, které může vést k výpovědi z nájmu. V případě, že nájemce zůstane v bytě i po skončení nájmu, může se dopustit trestného činu neoprávněného zásahu do práva k domu, bytu nebo k nebytovému prostoru.
Nájemce je obvykle zodpovědný za drobné opravy a běžnou údržbu bytu, které nepřesáhnou stanovenou finanční limit (např. 1.000 Kč). Tyto opravy zahrnují například výměnu žárovek, opravy klik, vypínačů či drobných armatur. Pronajímatel má obecnou povinnost udržovat byt ve stavu způsobilém k užívání a hradit větší opravy.
Jakékoliv úpravy, přestavby či jiné změny v bytě či domě, které chce nájemce provést, vyžadují předchozí písemný souhlas pronajímatele. Bez souhlasu pronajímatele provedené úpravy mohou vést k výpovědi z nájmu a povinnosti uvést byt do původního stavu na vlastní náklady.
Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, pokud chov nezpůsobuje pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu nepřiměřené obtíže. V případě zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu způsobených chovem zvířete, nahradí tyto náklady pronajímateli nájemce.
Nájemce má právo přijímat v bytě návštěvy, přičemž smlouva nesmí obsahovat ustanovení zakazující návštěvy. Dlouhodobější pobyt návštěvy může být považován za nového člena domácnosti, k jehož přibrání je v některých případech vyžadován souhlas pronajímatele. V případě podnájmu části bytu či celého bytu je zpravidla nutný předchozí písemný souhlas pronajímatele.
Pronajímatel má po celou dobu trvání nájmu právo byt prodat nebo darovat. V takovém případě nájemní vztah nezaniká a práva a povinnosti pronajímatele přecházejí na nového vlastníka. Nový pronajímatel nemůže dát nájemci výpověď pouze z důvodu změny vlastníka.
tags: #predchozi #mesic #za #ktery #se #plati