Domů

Prodej půdních prostor pro výstavbu bytů

Nabízíme k prodeji půdní prostor určený k přestavbě na obytné využití. Tento prostor pod střechou čeká, až mu dáte vlastní podobu. Jedná se o jiný nebytový prostor v bytovém domě s celkovou podlahovou plochou 199 m2. Tento prostor nabízí velmi zajímavý developerský potenciál pro vybudování dvou mezonetových bytových jednotek. Dle připraveného návrhu lze realizovat.

Investiční příležitosti v atraktivních lokalitách

Představujeme mimořádnou investiční příležitost prodeje půdních prostorů ve 4. nadzemním podlaží cihlových domů. Tyto prostory se nacházejí v atraktivních lokalitách, jako je Jižní Předměstí v Plzni nebo v blízkosti centra Opavy. Půdní prostory jsou ideální k výstavbě mezonetového bytu, přičemž v některých případech je již vyřízeno stavební povolení.

K dispozici jsou také sklepní prostory, které jsou ideálně situovány pro zbudování ohřevu bytu pomocí tepelného čerpadla. Některé nabídky zahrnují část 5. nadzemního podlaží a navazující půdní prostor v historickém činžovním domě v blízkosti lázeňských kolonád.

Další investiční příležitost se nachází v prestižní lokalitě Prahy 5, kde nabízíme k prodeji bytovou jednotku ve 4. nadzemním podlaží a půdní prostory určené pro vestavbu v 5. nadzemním podlaží. Součástí záměru je možnost vybudovat velkorysý mezonetový byt o dispozici 6+kk propojením těchto jednotek. Velkou předností této nemovitosti je krásná společná zahrada, která bude nově upravena a nabídne příjemné prostředí pro trávení volného času.

V cihlovém činžovním domě na Karlínském náměstí nabízíme k prodeji kvalitní půdní prostor, resp. postoupení práv a povinností plynoucích ze smlouvy o výstavbě bytových jednotek v prostorách stávající půdy. V rámci projektu lze vybudovat 8 bytových jednotek v 7. a 8. NP.

půdní prostor s potenciálem pro vestavbu

Klíčové faktory pro realizaci půdní vestavby

Prodej půdních prostorů za účelem realizace půdní vestavby či nástavby je komplexní proces, který vyžaduje pečlivé zvážení mnoha faktorů. Specializujeme se výhradně na půdní vestavby a rekonstrukce domů, zajišťujeme veškerou administrativu spojenou s výkupem půdy a rekonstrukcí domu, včetně nákladů na právní služby či prohlášení vlastníka.

Výše protiplnění za přenechání půdního prostoru závisí na několika klíčových parametrech:

Velikost půdního prostoru: Čím větší plocha, tím je prostor atraktivnější.
Lokalita: Atraktivnější lokality, jako je Praha 2 (zejména Vinohrady), Žižkov, Vršovice, Karlín, Holešovice, Smíchov či Dejvice, mají vyšší ceny půdních prostorů. V současné době je na Praze 1 již málo volných půdních prostorů.
Výška střechy: Výška hřebene střechy je nejdůležitějším parametrem. Pokud je výška hřebene 5,5 až 6 metrů nad úrovní podlahy půdního prostoru, mohou většinou vzniknout plnohodnotné mezonetové byty. Půdní vestavba je pak dvoupatrová, což znamená celkově přibližně 1,5násobek plochy bytů oproti jednoúrovňové vestavbě.
Výška pozednice: Čím vyšší pozednice, tím méně šikmin v půdní vestavbě.
Využitelnost půdního prostoru: Komplikovanost půdního prostoru, například u rohových domů, může omezit možnosti budování teras apod.
Omezení památkářů: Každá městská část je jinak památkově chráněna, což ovlivňuje povolenou výšku hřebene střechy, tvar střechy, možnost vikýřů či teras, velikost střešních oken atd.

schéma mezonetového bytu v půdním prostoru

Proces realizace a právní aspekty

Proces od záměru využít volný půdní prostor do ukončení rekonstrukce bytového domu včetně kolaudace půdních bytů může trvat i několik let. V ideálním případě může celá realizace trvat přibližně dva roky od odsouhlasení spolupráce. Vše závisí na rychlosti připomínkování smluv ze strany SVJ a BD a také na rychlosti úřadů.

Co je důležité vědět:

Půdní prostor jako společná část domu: Půdní prostor jako takový nelze jednoduše prodat, pokud není vymezen jako jednotka. Je společnou částí budovy a slouží pro společné užívání všemi vlastníky jednotek.
Nutnost souhlasu všech vlastníků: Ze zákona je pro půdní vestavbu nezbytný souhlas všech vlastníků jednotek. Pokud je půdní prostor definován jako společná část domu, musí souhlasit všichni vlastníci uvedení v katastru nemovitostí. V případě bytového družstva je počet hlasů nutných ke schválení dán stanovami. Pokud existuje kombinace bytového družstva a vlastníků jednotek, je nutný 100% souhlas všech.
Prohlášení vlastníka: Prohlášením vlastníka se dům rozděluje na jednotky (byty či nebytové prostory). Součástí je vymezení, zaměření, zakreslení a popis jednotek, včetně společných částí domu a stanovení podílu na nich.
Statický průzkum: Před výstavbou půdních bytů se provádí statický průzkum, který určí podmínky pro realizaci vestavby.
Možnosti plnění: Nabízíme dvě hlavní formy plnění:
- Finanční plnění: Poskytnutí hotovosti formou vkladu do fondu oprav, kterou BD či SVJ může využít ke svým účelům. Finanční plnění je většinou poskytnuto až po získání stavebního povolení.
- Věcné plnění: Poskytnutí stavebních prací pro rekonstrukci celého domu (výtah, okna, fasáda, společné prostory atd.).
Půdní nástavba vs. půdní vestavba: U půdní vestavby se nezvedá výška střechy. O půdní nástavbě mluvíme tehdy, pokud vznikne nad posledním patrem další plnohodnotné patro, což může být povoleno v případě, že sousední domy jsou vyšší a hřeben střechy lze zarovnat na stejnou úroveň.

Přestavba podkroví za 90 sekund od Topflite Loft Conversions

Cena půdních prostorů v Praze

Prodejní cena půdních prostorů v Praze je závislá na mnoha proměnných a nelze ji jednoduše stanovit. Rozptyl se může pohybovat mezi 30 000 Kč/m2 a přibližně 90 000 Kč/m2. Klíčovými faktory jsou lokalita, velikost půdního prostoru, výška hřebene střechy, výška okolních domů, omezení památkářů a celková využitelnost půdy.