Pokud pro trh s bydlením hledáme za květen 2023 to správné slovo, je to stagnace. Hypoteční sazby si nadále drží vysokou laťku, vody cen nemovitostí a nájmů se rovněž příliš nečeří. Odklepnuto bylo zvýšení daně z nemovitosti, které ale většinu odborné veřejnosti nepřekvapilo. Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) představilo své další plány a také vznikla nová Platforma individuálních pronajímatelů. Dejte si kávu a načerpejte novinky na trhu bydlení.
Ceny některých nemovitostí dále klesají, ale záleží na typu nemovitosti, stáří, lokalitě a stavu. Naopak lehce stoupají ceny nájemného. Co se přehlédnout nedá, jsou klesající ceny stavebních materiálů.
Podle květnových dat realitní společnosti Century 21 se cena celkového nájemného v České republice pohybuje na necelých 300 Kč/m². Nejvyšší ceny za metr čtvereční jsou v Praze, kde v prvním čtvrtletí 2023 metr čtvereční vyšel na 394 korun. Nejnižší ceny jsou naopak v Moravskoslezském a Ústeckém kraji, metr čtvereční se zde pohybuje mezi 170 a 180 korunami.
Průzkum společnosti Patron GO na téma vývoje cen nájemného mezi 1400 respondenty do 55 let ukázal, že v prvním čtvrtletí 2023 vzrostlo nájemné meziročně zhruba o 12 % na 8746 Kč/měsíc. Tento výsledek nedosahuje ani míry inflace.
Diskutované zvýšení daně z nemovitosti není pro mnoho odborníků překvapením, dá se říci, že s ním vlastně počítali. Toto zvýšení se promítne právě do nájmů, jelikož majitelům se zvýší náklady a ti si je nechají zaplatit od nájemníků. „Lze to vyčíst z prozatímního vývoje ve druhém čtvrtletí, ale také kvůli plánovanému zvýšení daně z nemovitosti. To se promítne právě do nájmů. Majitelům se zvýší náklady - a ti si je nechají zaplatit od nájemníků jedna k jedné,“ uvádí se v materiálu.
Daň z nemovitosti bude od příštího roku vyšší až dvojnásobně. V některých obcích to ve výsledku bude navýšení "pouze" třetinové, rozdíl vzniká v důsledku odlišnosti lokálních koeficientů. Od roku 2025 se pak daň z nemovitosti bude navíc navyšovat automaticky v návaznosti na inflaci. Obcím bude i nadále náležet dosavadní daň, státu připadne část peněz, o kterou se daň nově navýší. Příští rok by měl státní rozpočet z této daně získat devět miliard korun.
Pozitivní vývoj vykazují také aktuální květnová čísla Českého statistického úřadu (ČSÚ), která říkají, že zpomaluje také růst cen stavebních materiálů a stavebních prací. V dubnu 2023 vzrostly ceny stavebních materiálů meziročně o 7,8 %, což je o 2,4 % méně než v březnu. Ceny stavebních prací se v dubnu meziročně zvýšily o 6 % oproti březnovému růstu o 9,4 %.
Ceny nemovitostí v Česku jsou podle mnoha odborníků nadhodnoceny a převládá názor, že bude docházet k jejich zlevňování. Názory se různí na míru poklesu - některé scénáře počítají s poklesem cen o 5-10 %, některé odhady hovoří o markantnějším poklesu.
Pokles cen nemovitostí není plošnou záležitostí, spíše se týká určitých typů nemovitostí či jednotlivých nabídek. Trh s nemovitostmi zaznamenal pokles u starších nemovitostí, panelákových bytů, či energeticky náročnějších bytů ve starších zástavbách, domů a bytů před rekonstrukcí.
Zájemci o koupi bytu v Brně nyní koupí starší jednotku o rozloze 80 m² téměř o milion korun levněji než loni. V Praze vychází starší byt o rozloze 60 m² zhruba o půl milionu korun méně než loni.
Český hypoteční trh zaznamenal mírné oživení, v celkovém pohledu ale tento mírný pokles hypotečních sazeb s trhem nijak zvlášť nezahýbal. Banky a stavební spořitelny podle aktuálních dat Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA) poskytly během letošního dubna hypoteční úvěry v celkovém objemu 10,6 miliardy korun, což je meziměsíčně 16% pokles. Meziročně byl objem hypoték v dubnu nižší o 40 %.
Za celý loňský rok objem nově poskytnutých hypoték klesl o 57 %, na 162 miliard korun. „Objem nových hypoték již druhý rok po sobě klesá o téměř 40 procent. Dostáváme se na úroveň před 10 lety,“ uvádí se v analýze.
Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) představilo své plány na podporu bydlení. Od roku 2025 by měl začít fungovat Garanční fond, který majitelům bytů přinese stálý a jistý příjem, oni na oplátku poskytnou prázdný byt k nájmu. Obec bude majitelům bytů platit stanovený stálý nájem, který bude ale vždy o něco nižší než tržní nájem, a byt nabídne veřejně lidem, popřípadě profesím, které v dané lokalitě chybí, k nájmu. Majitelům nemovitostí by měl tento způsob poskytnout jistotu placeného nájmu, tedy příjmu a na trh s bydlením přibude množství bytů, které by se na trh jinak třeba ani nedostaly. Další očekávanou výhodou je, že by tato situace měla postupně mít vliv na vysoké ceny nájmů.
Do meziresortního řízení odešel Zákon o podpoře bydlení z pera MMR, který má citujeme “do 10 let snížit počet lidí v bytové nouzi o třetinu.” Podle návrhu by v Česku v roce 2025 měla v řadě obcí začít fungovat nová kontaktní centra bydlení. Poskytovala by poradenství lidem v bytové nouzi, evidovala by dostupné byty a pomáhala bydlení zprostředkovat. Pronajímatelé by měli mít od krajských úřadů garanci, že dostanou nájem či úhradu za případné škody.
Vznikla Platforma individuálních pronajímatelů (PIP), která chce pod křídly Asociace nájemního bydlení (ANB) sdružovat majitele investičních bytů. Těch je podle nové studie v ČR celkem 223 tisíc. PIP nabízí svým členům na tři desítky průběžně aktualizovaných právních dokumentů, praktické rady a tipy nebo poradenství v daňových záležitostech. Nezisková platforma už na webu www.pip.asociacenajemnihobydleni.cz zahájila provoz a nyní lze koupit členství za 1 Kč na 12 měsíců.
Asociace nájemního bydlení představila na začátku května studii, která zkoumala počet a strukturu investičních bytů v ČR. Podle ní je v ČR pronajímáno přibližně 223 tisíc investičních bytů, které vlastní zhruba 71 tisíc majitelů. Za investiční byt lze podle studie považovat především byt, jehož majitel vlastní alespoň tři bytové jednotky. „V analýze jsme se věnovali především fyzickým osobám, které vlastní alespoň 3 bytové jednotky. Většina investičních bytů se nachází v bytových domech, ve kterých je v ČR kolem 2,4 milionu bytů. Jednoduchou aritmetikou pak lze odvodit závěr, že zhruba 10 % bytů v bytových domech v ČR je provozováno formou pronájmu investičních bytů,” doplňuje Tomáš Kašpar.
SVOBODA & WILLIAMS je renomovaná realitní kancelář, která poskytuje kompletní servis při prodeji, nákupu a pronájmu nadstandardních rezidenčních a komerčních realit v atraktivních lokalitách celé České republiky a Slovenska s pobočkami v Praze, Brně, Ostravě, Karlových Varech, Českých Budějovicích a Bratislavě. Své služby poskytujeme našim klientům pod obchodními jmény Svoboda & Williams a Feelhome již od roku 2006. Pracujeme výhradně s kvalitními nemovitostmi, rychle, profesionálně, s důrazem na detail. Neustálá inovace všech našich obchodních aktivit nás drží vždy o krok před ostatními.
Engel & Völkers nabízí služby realitních specialistů po celém světě, od Říma po Buenos Aires, od New Yorku po Paříž. Vydává také mezinárodní GG magazín o architektuře a životním stylu. Nabízí prémiové služby šité na míru, od první konzultace až po úspěšný podpis smlouvy a následnou zákaznickou péči. Disponuje jedinečnou globální sítí potenciálních zájemců o nemovitosti ve více než 1 000 pobočkách a 35 zemích.
Realitní kancelář rovněž nabízí:
tags: #realitni #kancelar #newsletter