Mnoho podnikatelů preferuje volnost a pronajímá si prostory pro své podnikání. Nevíte, co by měla nájemní smlouva na nebytové prostory obsahovat? Základem takové smlouvy je identifikace smluvních stran a předmětné nemovitosti, ale také způsob úhrady nájemného, poplatků a energií. Doporučujeme si nemovitost před podpisem nájemní smlouvy pečlivě prohlédnout a do smlouvy uvést všechny vady - například poškrábanou podlahu či popraskanou omítku. V opačném případě může majitel nemovitosti předpokládat, že jste vady způsobili vy a žádat náhradu. Zajistěte si také, abyste na adrese mohli umístit sídlo své firmy.
Tento vzor nájemní smlouvy má obecný charakter a byl vytvořen naším partnerem Dostupnyadvokat.cz, který ručí za jeho správnost. Níže naleznete dva příklady Nájemní Smlouva Nebytových Prostor Vzor, které vám mohou posloužit jako průvodce pro vytvoření vlastního dokumentu. Dokumenty jsou založeny na ověřených informacích a jsou připraveny pro praktické použití.
Nájem nebytových prostor vzniká na základě písemné nájemní smlouvy, kterou pronajímatel přenechává nájemci za nájemné nebytový prostor do užívání. Nájemní smlouva musí být uzavřena písemně, a to také pod sankcí neplatnosti. Podstatnými náležitostmi nájemní smlouvy jsou:
Tento zákon se nevztahuje na nebytové prostory užívané podle zákona č. 123/1975 Sb., o užívání půdy a jiného zemědělského majetku k zajištění výroby, ve znění pozdějších předpisů.
Při vytváření nájemní smlouvy na nebytové prostory je vhodné zohlednit následující body:
Prostory jsou popsány následovně: [Typ prostor, adresa, výměra v m², specifikace].
Prostory se nachází na adrese: [Adresa], mají výměru [m²] a jsou určeny pro [popis účelu].
Nájemné činí [Částka] Kč měsíčně a je splatné k [Datum splatnosti].
Celková částka nájemného činí [Částka] Kč a bude uhrazena na účet [Účet] do [Datum splatnosti].
Nájemné je splatné měsíčně pozadu, nejpozději do 5. dne příslušného kalendářního měsíce, a to bezhotovostním převodem na účet pronajímatele.
Zvyšování nájemného: Pronajímatel je oprávněn každoročně jednostranně zvyšovat nájemné dle ustanovení § 2248 občanského zákoníku. Smluvní strany sjednávají, že pronajímatel je za trvání nájmu vždy k 1. březnu příslušného roku, počínaje [Rok], oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Toto zvýšení nájemného je pronajímatel povinen nájemci písemně oznámit do 15. března.
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu [Počet měsíců/roků] od [Datum začátku nájmu].
Doba nájmu je stanovena na [Počet měsíců/roků] s výpovědní lhůtou [Počet dní].
Nájem počíná běžet dne [Datum] a uzavírá se na dobu [Počet let]. V případě, že alespoň 60 dní před koncem nájmu žádná ze smluvních stran písemně neoznámí druhé smluvní straně, že nemá zájem na pokračování nájmu, bude nájem prodloužen o dalších deset let s tím, že takovýmto způsobem bude možné nájem prodlužovat opakovaně.
Skončení nájmu před datem uvedeným v čl. II. odst. 1 je možné pouze v případě písemné výpovědi za níže specifikovaných podmínek.
Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájem před uplynutím sjednané doby, jestliže:
Nájemce je oprávněn písemně vypovědět nájem i před uplynutím ujednané doby, jestliže:
Výpovědní doba činí tři měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla doručena druhé smluvní straně.
Nájemce je povinen uhradit nájemné nejpozději do 15. dne měsíce, za nějž se nájemné hradí, a to na účet pronajímatele. Částka se považuje za uhrazenou dnem připsání na účet pronajímatele.
V případě zpoždění s úhradou nájemného je nájemce povinen pronajímateli uhradit smluvní pokutu ve výši 0,3 % z dlužné částky za každý den prodlení.
Jistota (kauce): Při podpisu této smlouvy složil nájemce hotově k rukám pronajímatele jistotu ve výši [Částka] Kč k zajištění nároků pronajímatele vůči nájemci vzniklých z této smlouvy. Pronajímatel je oprávněn použít jistotu (resp. její část) k úhradě nájemného a dalších plateb podle článku IV. této smlouvy. V případě, že pronajímatel jistotu nebo její část nepoužije v souladu s touto smlouvou, vrátí ji nájemci do 30 dnů ode dne ukončení nájmu.
Pronajímatel se zavazuje předat prostory nájemci nejpozději ke dni zahájení nájmu. Nájemce prohlašuje, že si prostor sloužící podnikání, jakož i veškeré vybavení a příslušenství prohlédl, a současně s podpisem této smlouvy je bez výhrad přejímá do své dispozice.
Pronajímatel je povinen umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s nájmem.
Nájemce je odpovědný za údržbu pronajatých prostor a za škody způsobené během doby nájmu.
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
Nájemce nemá právo provozovat v prostoru sloužícím podnikání jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v nemovitosti nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovitosti.
Nájemce může nemovitost, kde se nalézá prostor sloužící podnikání, opatřit se souhlasem pronajímatele v přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými znameními; pronajímatel může souhlas odmítnout, má-li pro to vážný důvod. Při skončení nájmu odstraní nájemce znamení, kterými nemovitost (prostor sloužící podnikání) opatřil, a uvede dotčenou část nemovitosti do původního stavu.
Nájemce není oprávněn přenechat prostor sloužící podnikání do podnájmu třetí osobě.
Náklady na odběr elektrické energie a zemního plynu, které na základě samostatného měření přímo připadají na prostory, uhradí nájemce přímo příslušným dodavatelům dle skutečného odběru.
Nájemce je povinen hradit pronajímateli pravidelné měsíční zálohy na náklady za dodávky vody a odvádění odpadních vod ve výši [Částka] Kč měsíčně.
Pronajímatel dále zajišťuje služby spojené se společnými částmi budovy, zahrnující úklid budovy, osvětlení společných prostor. Nájemce je povinen hradit pronajímateli pravidelné měsíční zálohy na náklady za služby spojené se společnými částmi budovy ve výši [Částka] Kč měsíčně.
K této smlouvě jsou připojeny dokumenty o zápisu do obchodního rejstříku a potvrzení o zaplacení kauce.
Tato smlouva je vyhotovena ve 2 (dvou) vyhotoveních, z nichž každá ze stran obdrží po jednom.
Nájem prostor sloužících k podnikání se řídí pravidly nového občanského zákoníku o „nájmu prostor sloužících k podnikání“. Rozhodujícím faktorem pro uplatnění těchto pravidel je účel nájmu. Uplatní se v případě, kdy je hlavním cílem nájmu provozování podnikatelské aktivity v daném místě. Toto pravidlo se vztahuje na smluvní vztah bez ohledu na to, zda je tento účel ve smlouvě explicitně uveden.
Pravidla pronájmu pro podnikání se od obecného nájmu v mnohém liší. Týká se to například jiné výpovědní doby nebo jiných pravidel sjednávání smlouvy. Uvedená pravidla upravují i ztíženou možnost změnit předmět činnosti vykonávaný v daných prostorách.
Od běžného nájmu bytu se nájem nebytových prostor liší i v případě výpovědi u smlouvy uzavřené na dobu neurčitou. Obě strany mají v takovém případě právo nájem vypovědět v šestiměsíční výpovědní době. Pokud by ale některá ze stran měla k výpovědi vážný důvod, je výpovědní doba tříměsíční.
Nájemní smlouva musí být v souladu s ust. § 2302 a násl. občanského zákoníku.
Vztahy ze smluv o nájmu a podnájmu nebytových prostor, které byly uzavřeny v době od 31. prosince 1989 do 31. prosince 1990 podniky a hospodářskými zařízeními Komunistické strany Československa, zanikají dnem 31. prosince 1990.
Práva užívání nebytových prostor, vzniklá podle dosavadních předpisů, se řídí tímto zákonem a považují se za vztahy vzniklé na základě smlouvy uzavřené na dobu neurčitou.
Tento vzorový dokument má obecnou informativní povahu a při jeho použití je třeba brát úvahu, že každý případ je individuální a vzorový dokument nepokrývá všechny situace, které mohou v praxi nastat. Autor tohoto vzorového dokumentu nenese žádnou odpovědnost za případnou újmu vzniklou použitím tohoto vzoru bez konzultace s advokátem či jiným právním odborníkem.
tags: #reyervacni #smlouva #nebytovy #prostor