Domů

Rozestavěný rodinný dům Kolín: Informace pro kupující

Při výběru rodinného domu v okrese Kolín je důležité zvážit mnoho faktorů, které ovlivní vaše každodenní bydlení. Ceny domů na prodej v tomto regionu se aktuálně pohybují v širokém rozpětí od 1 898 000 Kč do 71 691 000 Kč. Orientační měsíční splátka hypotéky při úrokové sazbě 4,69 % se tak může pohybovat od 7 866 Kč do 297 109 Kč (při 80% LTV a době splácení 30 let).

Představte si svůj budoucí domov a zvažte, jak bude sloužit vám i vaší rodině v průběhu let. Je důležité myslet na praktičnost domu i ve stáří, aby se například schodiště či koupelna nestaly bariérou. Dispozice domu hraje klíčovou roli: přízemní domy lze snadno upravit jako bezbariérové, zatímco patrové domy nabízejí více prostoru i na menším pozemku.

Kontrola stavu nemovitosti

Inzerovaný stav domu se může lišit od skutečnosti, a to platí nejen pro starší nemovitosti, ale i pro novostavby. Před koupí je nezbytné dům důkladně prohlédnout. Nebojte se přizvat odborníka, který vám pomůže odhalit případné skryté vady.

Sami můžete zkontrolovat funkčnost dveří, oken, světel, elektrických zásuvek, vodovodních baterií a toalet. Odborník pak prověří stav střešní krytiny, krovů, parapetů, okapů a podlah. Dále může zkontrolovat statiku domu a přepočítat obytnou plochu. Důležité je také ověřit, zda má nemovitost všechny potřebné revize, je zkolaudovaná a není zatížena nežádoucími služebnostmi.

Existuje také služba inspekce nemovitostí, kde certifikovaný inspektor dokáže odhalit i skryté vady. Po koupi domu máte navíc zákonnou záruku 5 let od nabytí vlastnického práva.

Velikost domu a pozemku

Velký dům nabízí radost z prostoru bez nutnosti kompromisů, ale zároveň znamená vyšší výdaje za energie, zejména za vytápění. Co se týče pozemku, i zde je z čeho vybírat. Velký pozemek u domu poskytuje určitou svobodu, zatímco menší pozemek vyžaduje méně údržby, i když nenabízí tolik prostoru kolem domu.

Lokalita a dostupnost

V okrese Kolín je v současné době v nabídce nemovitostí celkem 53 obcí. Mezi nejčastěji nabízené lokality patří:

Prodej domů v Kolíně (23 nemovitostí)
Prodej domů v Pečkách (16 nemovitostí)
Prodej domů v Zásmukách (5 nemovitostí)
Prodej domů v Týnci nad Labem (5 nemovitostí)
Prodej domů v Kouřimi (5 nemovitostí)
Prodej domů v Žiželicích (4 nemovitosti)
Prodej domů v Plaňanech (3 nemovitosti)
Prodej domů ve Svojšicích (3 nemovitosti)
Prodej domů v Přišimasech (3 nemovitosti)
Prodej domů v Horních Krutech (3 nemovitosti)
Prodej domů v Českém Brodu (3 nemovitosti)
Prodej domů v Klučově (3 nemovitosti)
Prodej domů v Chrášťanech (3 nemovitosti)
Prodej domů v Krakovanech (2 nemovitosti)
Prodej domů v Pašince (2 nemovitosti)

Někdy se vyplatí rozšířit hledání i do sousedních okresů. Poloha domu je zásadním faktorem při výběru nemovitosti. Zvažte dopravní situaci v dané lokalitě, zejména během dopravní špičky. Pokud je pro vás důležitá poloha v obci, ať už v centru města nebo naopak na klidném místě, můžete při výběru domů hledat podle polohy v obci.

Věnujte pozornost tomu, jak a kde je samotný dům situován v rámci pozemku. Geografická orientace domu může ovlivnit například prosvětlení místností. Tradiční volbou pro stavbu domu je zděný dům. Novější domy této konstrukce jsou energeticky nenáročné, podobně jako dřevostavby. U kamenných domů však kupující musí počítat s vyššími náklady na vytápění.

Nabídka domů dle inzerenta a realitních kanceláří

V Kolíně a okolí pochází většina nabízených domů bez účasti realitních kanceláří. V nabídce se objevuje například:

0 domů z nabídky realitních kanceláří
133 domů nabízených bez realitky

Mezi realitní kanceláře, které se v oblasti Kolína a okolí aktivně podílejí na prodeji nemovitostí, patří:

RE/MAX G8 Reality Kolín (11 nabídek)
BIDLI reality, a.s. (7 nabídek)
M&M reality holding a.s. (7 nabídek)
Broker Consulting, a.s. (7 nabídek)
EVROPA realitní kancelář KOLÍN (6 nabídek)
ŠMÍD & PARTNERS (5 nabídek)
QARA s.r.o. (4 nabídky)
NEXT REALITY GROUP a.s.

Každý týden se v okrese Kolín objeví přibližně 7 nových nemovitostí, proto se doporučuje sledovat nabídku pravidelně a případně si nastavit hlídače. V okrese Kolín působí celkem 221 realitních makléřů, spadajících pod 101 realitních kanceláří.

Doporučené realitní kanceláře a makléři pro oblast Kolína a okolí:

Realitní kanceláře: FINAL 25 Reality s.r.o. Praha, Schramm Invest s.r.o. Nový Jičín, JB Exclusive Properties s.r.o. Tábor, RE/MAX All Up Lety, Reality Bilíková Lázně Toušeň, Jiří Turek Praha, RE/MAX Drive Benešov, REALITY PRORADOST s.r.o. Praha a Středočeské reality, spol. s r.o. Praha.
Realitní makléři: Petr Revenda, Marta Sýkorová, Dana Klementová, Luboš Jedelský, Dagmar Beránková, Ilona Černá, Aleš Mojžíšek, Šimon Šmíd, David Machač a Matěj Ježek.

Příklady nabízených nemovitostí

V okrese Kolín je k dispozici široká škála rodinných domů:

Samostatně stojící vila z roku 1927 ve vyhledávané části Kolína - Pražské předměstí, ulice Zborovská. Nemovitost s charakterem a historií, situovaná v klidné vilové zástavbě s výbornou občanskou dostupností.
Stylová chalupa v klidné a malebné části obce Horní Kruty. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 732 m² a nabízí podlahovou plochu cca 155 m².
Rodinný dům 3+kk s užitnou plochou 72 m² na pozemku o velikosti 266 m². Dům má prakticky řešenou dispozici a vchod situovaný z východní strany.
Rodinný dům s restaurací a letním barem v srdci malebné obce Hradešín.
Menší rodinný dům 3+1 určený k celkové rekonstrukci.
Prostorný rodinný dům blízko Prahy, který nabízí klid, soukromí a mimořádně nízké provozní náklady.
Rodinný dům v Loukonosech nedaleko Kladrub nad Labem, ideální pro trvalé bydlení i rekreační využití. Dům sestává z obytného přízemí (65 m²) a podkroví (81 m²).
Jedinečný rodinný dům 5+1 s užitnou plochou 175 m², situovaný v malebné obci Dobřichov.
Levá polovina dvojdomu v Kolíně 4, Polepské ulici, postavená v roce 1924. Dům je dispozičně řešen jako zrcadlový, s vlastním vstupem, vjezdem, zahradou i přípojkami.
Rodinný dům v Pečkách, necelých pět minut pěšky od vlakového a autobusového nádraží s výborným spojením do Prahy.
Novostavby rodinných domů 4+kk se dvěma koupelnami, užitnou plochou 89 m², vlastní zahradou a parkovacím stáním.
Unikátní objekt v Horních Krutech, který dříve sloužil jako místní hostinec.
Atraktivní dům v centru města Pečky s výbornou dopravní dostupností.
Luxusní novostavba rodinného domu z roku 2022 v obci Rostoklaty (Nová Ves II).
Prostorný rodinný dům 4+kk s podlahovou plochou 127 m² v obci Přistoupim.
Bývalá fara v Kořenicích, citlivě přestavěná na samostatně stojící cihlový dům o obytné ploše 76,2 m².
Přízemní rodinný domek o podlahové ploše cca 85 m² na pozemku 462 m², určený k celkové rekonstrukci.
Rodinný dům 3+kk v obci Vrátkov, kde je instalováno podlahové vytápění.
Rodinný dům 5+1 v klidné lokalitě s dobrou dostupností do města.
Moderní řadový patrový dům se zahradou a garáží v uzavřeném areálu.
Samostatně stojící rodinný dům v Kolíně III s dvěma nadzemními podlažími a garáží.
Rodinný dům v Sendražicích s aktuální dispozicí 4+1 s možností rozšíření do podkroví.
Nízkoenergetický rodinný dům CLASSIC CITY (6+1, 160,6 m²) pro 4-6 člennou rodinu.
Nízkoenergetický rodinný dům BUNGALOV (5+1, 135,7 m²) pro 3-5 člennou rodinu.
Nízkoenergetický rodinný dům IDEAL (5+1, 132,3 m²) pro 4-6 člennou rodinu.
Moderní rodinný dům z roku 2018, kvalitní zděná stavba.
Vícegenerační rodinný dům (200 m²) v bezprostřední blízkosti parku Borky.
Řadový dvoupodlažní rodinný dům v Štítarech u Kolína se zastavěnou plochou 78 m² a garáží.
Chata v Kolíně u vodárny na pozemku o rozloze 628 m².
Rodinný dům 4+kk v Sendražicích (K Ovčárům 562), postavený v roce 2012.
Rodinný dům v obci Království - Třebovle, dispozičně řešený jako 2+1 s obytným podkrovím, určený k rekonstrukci.
Přízemní rodinný dvojdům typu bungalov, každá polovina o užitné ploše 83 m² s vlastním pozemkem 508 m².
Rodinný dům 3+1 v Pečkách s pozemkem 633 m², s ideální polohou pro dojíždění do Prahy nebo Kolína.
Prostorný dům 5+1 v Týnci nad Labem, jen 5 minut od centra.
Přízemní rodinný dům typu bungalov o užitné ploše 83 m² na pozemku 512 m² v Ratenicích.
Samostatně stojící rodinný dům 2+kk v Svojšicích u Kolína s užitnou plochou 48,7 m² na pozemku 139 m².
Rodinný dům se zahradou v Radimi z roku 1980, celý podsklepený s garáží.
Třípodlažní novostavba rodinného domu o užitné ploše 210 m² na pozemku 510 m² v klidné residenční lokalitě.
Prostorný dvoupatrový rodinný dům v Nové Vsi III s rozsáhlou zahradou o výměře 1 554 m².
Dům v Bečvárech určený k rekonstrukci nebo demolici, na pozemku o výměře 784 m².

Prezentace prodej novostavby rodinného domu Zásmuky, okres Kolín

Filtry pro výběr nemovitosti

Při hledání nemovitosti můžete využít různé filtry:

Forma vlastnictví:

Osobní
Družstevní
S.r.o.
Podílové
Jiné

Stav nemovitosti:

Novostavba
Projekt
Ve výstavbě
Velmi dobrý stav
Dobrý stav
Špatný stav
Po rekonstrukci
V rekonstrukci
Před rekonstrukcí
K demolici

Konstrukce:

Cihlová
Panelová
Dřevěná
Kamenná
Skeletová
Montovaná
Smíšená

Vybavení:

Zařízený
Částečně zařízený
Nezařízený

Další vybavení:

Balkon
Lodžie
Terasa
Zahrada
Sklep
Garáž
Parkování
Výtah
Bezbariérový přístup
Telefon
Kabelová televize
Internet

Aktuálnost nabídky:

Video
Zlevněno
Den otevřených dveří
Nová cena

Okres Kolín - geografické a demografické údaje

Okres Kolín se nachází ve Středočeském kraji a jeho sídlem je město Kolín. Rozloha okresu činí 846,22 km² a žije zde 96 542 obyvatel, což představuje hustotu zalidnění 114 obyvatel na km². Okres sousedí se středočeskými okresy Benešov, Kutná Hora, Nymburk a Praha-východ, s královehradeckým okresem Hradec Králové a s pardubickým okresem Pardubice.

V okrese Kolín se nachází celkem 100 obcí, z toho 7 měst.

Kolín - okresní město

Kolín je okresní město ležící na východě Středočeského kraje na řece Labi. V roce 2011 zde žilo přes 31 tisíc obyvatel a město má rozlohu 35 km² s průměrnou nadmořskou výškou 220 metrů. Kolín je důležitou železniční křižovatkou s rozvinutým průmyslem chemickým, automobilovým, strojírenským, potravinářským a polygrafickým.

Historické jádro Kolína, které si zachovalo původní středověký půdorys, je od roku 1989 vyhlášeno městskou památkovou rezervací. Na Karlově náměstí se nacházejí barokní domy, novorenesanční radnice, morový sloup a kašna.

Historický vývoj cen nemovitostí v Kolíně

Ceny bytů v Kolíně v minulosti prošly významnými změnami. V září 2008 byla průměrná cena bytu 1+1 1 722 853 Kč. Vlivem ekonomické recese ceny klesly až na 1 139 002 Kč v červnu 2014, což bylo nejnižší období pro pořízení nového bydlení v Kolíně.

Od roku 2014 začaly ceny nemovitostí růst. Již v roce 2016 byla překonána průměrná cena 1,6 milionu Kč. Ceny bytů 2+1 se dostaly nad hodnoty z roku 2008 v srpnu 2017 (1 744 028 Kč), ačkoli nejvyšší ceny byly zaznamenány v lednu 2019 (2 313 636 Kč).

U bytů 3+1 byla v září 2018 průměrná cena 2 014 153 Kč. Během následujících pěti let ceny velkých bytů klesly o více než 25 %, s nejnižšími cenami na podzim 2014 (pod 1,4 milionu Kč). Od té doby ceny opět rostly, a v prosinci 2016 se průměrná cena bytu 3+1 dostala nad 2 miliony Kč (2 021 588 Kč). Během deseti let se tak ceny bydlení v Kolíně nejen vrátily na původní hodnoty z roku 2008, ale výrazně je překonaly.

Realitní trh v Kolíně je považován za relativně stabilní. Po roce 2008 sice došlo k poklesu cen nemovitostí, ale propad nebyl tak razantní jako v jiných regionech České republiky. V Kolíně působí mnoho místních realitních kanceláří s dlouholetou tradicí, které nabízejí široké spektrum bytů a rodinných domů v okolních obcích.

tags: #rozestaveny #rodinny #dum #kolin