Vlastnictví většího stavebního pozemku s sebou nese potenciál zhodnocení, ať už plánujete výstavbu vlastního domu, nebo jeho následný prodej. Celý proces zasíťování, tedy přivedení základní infrastruktury na pozemek, je však často zdlouhavá cesta plná administrativních kroků a jednání s úřady i jednotlivci. Na jejím konci však stojí pozemek připravený k prodeji za mnohem vyšší cenu než na začátku.
Zasíťování pozemku je činnost, při které je na pozemek přivedena základní infrastruktura nezbytná pro pohodlné bydlení. Obvykle se jedná o připojení na následující sítě:
Zasíťovaný pozemek znamená, že inženýrské sítě jsou přivedeny k hranici pozemku a vyvedeny do sloupků. To podstatně zjednodušuje následnou stavbu nemovitosti. Naopak nezasíťovaný pozemek nemá připravené inženýrské sítě, které je nutné teprve k pozemku přivést. Tato nevýhoda je obvykle kompenzována znatelně nižší cenou pozemku.
Proces realizace přípojek je ve všech případech velmi podobný a zahrnuje několik klíčových kroků:
Prvním krokem je zjištění možností připojení na inženýrské sítě. Některé obce disponují digitální technickou mapou, kde lze informace dohledat najednou. V jiných případech je nutné oslovit provozovatele sítí nebo se poptat na stavebním úřadě. Je důležité si uvědomit, že připojení na sítě není vždy automatické. Může se stát, že kapacita sítě neumožňuje další připojení, nebo je stávající řad příliš daleko, čímž by investice do přípojky nedávala ekonomický smysl. Proto je nezbytné oslovit konkrétního dodavatele či distributora (vody, elektřiny, plynu, kanalizačního správce) nebo stavební úřad, zjistit možnosti a učinit odhad nákladů.
Po získání potřebných informací a zelené od dodavatele/distributora je možné přistoupit k přípravě projektu jednotlivých přípojek. Projektová dokumentace je nezbytnou součástí pro povolení přípojky a měla by být svěřena autorizovaným inženýrům.
Tato fáze jednání s úřady vás mine pouze v případě přípojky elektřiny, kde je zřízení v zastavěném území úkolem provozovatele distribuční soustavy. Pro přípojky vody, kanalizace či plynu je nutné požádat o svolení stavební úřad, přičemž je nutné předložit hotovou projektovou dokumentaci. Přípojky lze povolit buď samostatně ve stavebním řízení, nebo společně se stavbou nemovitosti. Pro přípojky do 50 metrů délky stačí územní souhlas; pro delší přípojky je potřeba územní rozhodnutí a stavební povolení. Pokud se chcete vyhnout byrokracii, můžete tuto fázi svěřit profesionálům v rámci služby zvané inženýring.
Po získání povolení od úřadů následuje samotná výstavba přípojek. Tato fáze obvykle zahrnuje zemní práce a pokládku přípojek dle technických standardů, a proto se často svěřuje specializovaným firmám. Průběh se liší v závislosti na délce přípojky a typu terénu.
Poslední fází je kolaudace a finální napojení přípojky na inženýrskou síť. Součástí je také podpis smlouvy s dodavatelem (v případě vody, elektřiny a plynu). Je důležité rozlišovat mezi distributorem (vlastníkem infrastruktury) a dodavatelem (společností prodávající energii).
Zřízení elektrické přípojky je relativně snadné a cenově dostupné. K dodavateli elektrické energie stačí podat žádost o připojení a zaplatit poplatek za rezervovaný příkon (orientační cena okolo deseti tisíc korun). Distributor má zákonnou lhůtu jednoho roku na zřízení přípojky na pozemku. V případě přípojek do 50 metrů délky hradí veškeré náklady distributor, včetně projektové dokumentace a vyřízení majetkoprávních vztahů.
Připojení vody a kanalizace je obecně náročnější proces. Zákon ukládá provozovatelům vodovodů a kanalizací povinnost umožnit připojení nového odběrného místa, pokud to dovolují kapacity a technické možnosti. V případě kladného souhlasu provozovatele si však územní souhlas musíte zařídit sami a náklady na realizaci stavby jdou rovněž na vás. Výhodou je, že se přípojka následně stává vaším majetkem.
V případě, že kanalizační řad není v dosahu, existují alternativy jako domovní čistírna odpadních vod (ČOV) pro celoročně obývané domy nebo tříkomorový septik pro chaty. I pro vodovodní přípojku existují alternativy, například vrtaná studna, která může sloužit jako spolehlivý zdroj užitkové i pitné vody.
Plynová přípojka je z výše zmíněných sítí často nejvíce "volitelná", a mnoho obcí plynovod ani nemá. Pokud je však plynovod k dispozici, postup je podobný jako u jiných sítí: oslovení distributora, tvorba projektu, povolení, realizace a kolaudace. Všechny náklady na stavbu přípojky hradí zájemce o připojení.
Pokud nemáte možnost připojit se na plynovod, lze plyn nahradit elektřinou, případně využít moderní a úsporná tepelná čerpadla.
Myšlenka pomáhat majitelům větších pozemků se zasíťováním a následným prodejem vyvstala z vlastní negativní zkušenosti. Po koupi pozemku na okraji Prahy, kde byl projekt zasíťování nedokončen, se ukázalo, že původní projekt nebyl v souladu s realitou a bylo nutné vše kompletně přepracovat. Tento proces zahrnoval jednání s obcí a stavebním úřadem, shánění původních projektů a povolení, výkresů skutečného provedení, nové geodetické zaměření a vyjádření dotčených orgánů. Následoval výběr zhotovitele a koordinace stavebních prací. Po třech letech zařizování, telefonování a mnoha nervů byl projekt dokončen.
Díky zasíťování pozemků jsme se konečně zbavili spousty starostí a mohli splnit závazek vůči vlastníkům pozemků a obci Podolanka. Cena zasíťování pozemku se odvíjí od náročnosti celého projektu, přičemž ji ovlivňuje velikost pozemku, složitost administrativního procesu, profil terénu a aktuální ceny potřebného materiálu. O celkové ceně přípojek k domu se tak můžeme bavit až po první schůzce, kde se seznámíme s lokalitou a stavem projektu.
Při výběru stavebního pozemku je důležité ověřit si několik klíčových aspektů:
Pokud máte "vyhlídnutý" pozemek s více zájemci, rozhodně se neukvapujte. Tyto informace by měly být povině součástí přílohy každého inzerovaného pozemku.
Celková cena přípojek závisí na mnoha parametrech, včetně délky, typu terénu pro výkop a nutnosti prodlužovat řad. Níže uvádíme vzorový ceník vodovodní přípojky, který lze z velké části aplikovat i na přípojku kanalizace. V případě přípojky elektřiny do 50 metrů však veškeré náklady nese distributor.
| Služba | Cena (včetně DPH) |
|---|---|
| Konzultace | 0 Kč |
| Projekt vodovodní přípojky | 11 990 Kč |
| Správní poplatky spojené s povolením | 2 000 Kč |
| Vytyčení jedné sítě | 500 Kč |
| Hodinová sazba bagristy | 1 000 Kč až 1 500 Kč |
| Výkop asfaltové komunikace | 6 000 Kč/bm |
| Výkop chodník - asfalt | 5 000 Kč/bm |
| Výkop chodník - dlažba | 5 000 Kč/bm |
| Výkop zatravněné plochy | 3 500 Kč/bm |
| Cena za připojení vodovodní přípojky | 10 000 Kč |
V podobném režimu se naceňuje i přípojka plynu. Pokud nemáte čas a nervy na jednání s úřady, můžete si připlatit za inženýring.
Jsme sehraný rodinný tandem, který úzce spolupracuje s odborníky z daných oblastí. Pracujeme na projektech v atraktivních lokalitách v různých částech ČR. Nebojte se nám nezávazně zavolat nebo napsat. Rádi se s vámi potkáme u dobré kávy a probereme vaši situaci. Seznamte nás s lokalitou a my vám předestřeme zasíťování pozemku s cenou.
tags: #stavebni #pozemek #ne #zasitovani